Решение № 2-1169/2026 2-1169/2026~М-175/2026 М-175/2026 от 22 марта 2026 г. по делу № 2-1169/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Рязань

Московский районный суд города Рязани составе:

председательствующего судьи Здор Т.В.,

при секретаре Милькиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело №... УИД ... по иску Администрации города Рязани к ФИО6 о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору аренды,

установил:

Администрация города Рязани обратилась в суд с иском к ФИО6 о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору аренды. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Рязани и ФИО1., ФИО2., ФИО3., ФИО4 был заключен договор № ... аренды земельного участка с кадастровым номером ... со множественностью лиц на стороне арендатора, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для обслуживания торгового центра и подземного автомобильного паркинга.

Согласно п. 1.7 вышеуказанного договора договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в здании, а также в иных зданиях и сооружениях находящихся на участке.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 зарегистрировано право собственности с ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение ... с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Указанное нежилое помещение находится в здании с кадастровым номером ..., расположенном на вышеуказанном земельном участке с кадастровым номером ...

Администрацией города Рязани был подготовлен проект Соглашения № ... от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к договору аренды № ... от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером ..., все два экземпляра (подписанных со стороны администрации города Рязани) которого были направлены в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением ДД.ММ.ГГГГ

До настоящего времени подписанное ФИО6 Соглашение № ... о присоединении к договору аренды № ... от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером ... в администрацию города Рязани не поступало.

В связи с чем, истец просит суд обязать ФИО6 заключить Соглашение № ... о присоединении к договору аренды № ... от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в следующей редакции: «Администрация города Рязани, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице исполняющей обязанности начальника управления земельных ресурсов и имущественных отношений ФИО5, действующей на основании постановления администрации города Рязани от ДД.ММ.ГГГГ № ... и распоряжения администрации города Рязани от ДД.ММ.ГГГГ № ..., с одной стороны, и ФИО6, <данные изъяты> зарегистрированная по адресу: <адрес>, именуемая в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили соглашение о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ.

Арендатор принимает на себя права и обязанности, предусмотренные Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ... земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, и использует на условиях аренды совместно с другими арендаторами земельный участок общей площадью ... кв.м., местоположение земельного участка: <адрес> кадастровый номер ..., категория земель: земли населенных пунктов (именуемый далее - Участок). Вид разрешенного использования Участка: обслуживание торгового центра и автомобильного паркинга.

Участок используется Арендатором для использования его для обслуживания нежилого помещения.

Арендатор использует Участок, указанный в п.1 настоящего соглашения на условиях, определенных Договором № ... от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером ... со множественностью лиц на стороне арендатора (Приложение № 1), кроме пунктов 1.3, 4.2 указанного Договора.

В случае применения к отношениям Сторон пункта 2.3 Договора № ... от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером ... со множественностью лиц на стороне арендатора размер и порядок уплаты арендной платы за период фактического использования Участка определяются приложением № 2 к настоящему соглашению.

Годовая арендная плата за пользование Участком Арендатору устанавливается соразмерно долям в праве на здание, сооружение или помещение в них, и принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещения в них, и начисляется согласно приложению №3 «Расчет арендной платы», являющемуся неотъемлемой частью настоящего соглашения.

Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ

Соглашение № ... от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к договору №... от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером ..., считается заключенным с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание представитель истца Администрации города Рязани не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В силу ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика ФИО6, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Необходимость оформления правоустанавливающих документов на землю обусловлена требованиями земельного и гражданского законодательства.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на использование земельных участков возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и федеральными законами.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, актов органов государственной власти и местного самоуправления.

Права на земельные участки удостоверяются в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №... «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Из содержания статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что до обращения в суд с требованием о понуждении заключить договор сторона, от которой исходит предложение о заключении договора, должна направить обязанной стороне оферту (проект договора).

Согласно статье 435 Гражданского кодекса Российской Федерации, офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом.

В пункте 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные для данного вида договора, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 7 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, предусмотрена обязанность уполномоченного органа в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В судебном заседании установлено, что постановлением Администрации города Рязани от ДД.ММ.ГГГГ №... ФИО1., ФИО2., ФИО3 ФИО4 был предоставлен в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора для обслуживания торгового центра и подземного автомобильного паркинга земельный участок общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах согласно плану.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №... аренды земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес> между администрацией города Рязани (арендодатель) и ФИО1., ФИО2., ФИО3., ФИО4 для обслуживания торгового центра и подземного автомобильного паркинга.

Пунктом 1.7 договора установлено, что договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в здании, а также в иных зданиях и сооружениях находящихся на участке.

Согласно представленной в материалы дела Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на нежилое помещение ... с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Указанное нежилое помещение находится в здании с кадастровым номером ..., расположенном на вышеуказанном земельном участке с кадастровым номером ...

Изложенные обстоятельства подтверждаются копией постановления Администрации г.Рязани от ДД.ММ.ГГГГ №... о предоставлении в аренду земельного участка для обслуживания торгового центра и подземного автомобильного паркинга, копией договора №... аренды земельного участка с кадастровым номером ... от ДД.ММ.ГГГГ, копией соглашения №... о присоединении к договору №... от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером ... со множественностью лиц на стороне арендатора, копией Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Рязани в адрес ФИО6 направлялся проект соглашения о присоединении к договору №... от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, содержащий все существенные условия договора.

До настоящего времени подписанное ФИО6 Соглашение № ... о присоединении к договору аренды № ... от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером ... в администрацию города Рязани не поступало.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО6 суду доказательств относительно заявленных исковых требований не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Администрации города Рязани к ФИО6 о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору аренды, подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика ФИО6 в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации города Рязани к ФИО6 о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору аренды, удовлетворить.

Обязать ФИО6 заключить Соглашение № ... о присоединении к договору аренды № ... от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в следующей редакции: «Администрация города Рязани, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице исполняющей обязанности начальника управления земельных ресурсов и имущественных отношений ФИО5, действующей на основании постановления администрации города Рязани от ДД.ММ.ГГГГ № ... и распоряжения администрации города Рязани от ДД.ММ.ГГГГ № ..., с одной стороны, и ФИО6, <данные изъяты> зарегистрированная по адресу: <адрес> именуемая в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили соглашение о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ.

Арендатор принимает на себя права и обязанности, предусмотренные Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ... земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, и использует на условиях аренды совместно с другими арендаторами земельный участок общей площадью ... кв.м., местоположение земельного участка: <адрес> кадастровый номер ..., категория земель: земли населенных пунктов (именуемый далее - Участок). Вид разрешенного использования Участка: обслуживание торгового центра и автомобильного паркинга.

Участок используется Арендатором для использования его для обслуживания нежилого помещения.

Арендатор использует Участок, указанный в п.1 настоящего соглашения на условиях, определенных Договором № ... от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером ... со множественностью лиц на стороне арендатора (Приложение № 1), кроме пунктов 1.3, 4.2 указанного Договоре

В случае применения к отношениям Сторон пункта 2.3 Договора № ... от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером ... со множественностью лиц на стороне арендатора размер и порядок уплаты арендной платы за период фактического использования Участка определяются приложением № 2 к настоящему соглашению.

Годовая арендная плата за пользование Участком Арендатору устанавливается соразмерно долям в праве на здание, сооружение или помещение в них, и принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещения в них, и начисляется согласно приложению №3 «Расчет арендной платы», являющемуся неотъемлемой частью настоящего соглашения. Годовой размер арендной платы за пользование Участком исчисляется следующим образом:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ

Соглашение составлено в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному для каждой из сторон.

Соглашение № ... от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к договору №... от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером ... считается заключенным с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО6, ... года рождения, в доход местного бюджета госпошлину в сумме 3 000 (Три тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/

...