Решение № 2-1639/2019 2-1639/2019~М-1345/2019 М-1345/2019 от 5 ноября 2019 г. по делу № 2-1639/2019

<...>

<...>


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд <...> в составе председательствующего Ортнер В. Ю.

при секретаре Двоеглазовой Н. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <...>

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску ФИО1 к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Просторный-Квартал 4» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в эксплуатацию, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Просторный-Квартал 4» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в эксплуатацию, компенсации морального вреда, взыскании штрафа.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ПЖСК «Просторный – Квартал 4» заключен <...><...> о порядке выплаты паевого взноса и предоставлении помещения. По условиям договора ответчик ПЖСК «Просторный – Квартал 4» является «Кооперативом», ФИО2 - «Членом кооператива». Согласно п.п. 1.1 договора, объектом паевого взноса является <...>

Плановое окончание строительства- ДД.ММ.ГГГГ (п.1.6 договора).

Срок передачи объекта члену кооператива - 6 месяцев после завершения строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и истцом, действующей с согласия ПЖСК «Просторный – Квартал 4», был заключен договор уступки прав (цессии) <...>, согласно которому ФИО1 приняла права требования в полном объёме по Договору о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения <...>.<...> от ДД.ММ.ГГГГ.

В установленные в договоре сроки ПЖСК «Просторный – Квартал 4» объект паевого взноса истцу не передал.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<...> дней просрочки) в размере <...> рублей; компенсацию морального вреда в размере <...> рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «ДИСКУС-строй».

Представитель ответчика ПЖСК «Просторный – Квартал 4», и 3-го лица ООО «ДИСКУС-строй» ФИО4, действующая на основании доверенностей, иск не признала, просила в удовлетворении требований истцу отказать, поскольку спорные правоотношения истца и ПЖСК «Просторный – Квартал 4» предметом регулирования Федерального закона «О защите прав потребителей», Федерального закона № 214-ФЗ не являются.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика и 3-го лица, суд приходит к следующему.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 421 ГК РФ).

В соответствии с ч.ч.1, 3, 4 ст.110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признаётся добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

В соответствии со ст.121 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приёме в члены жилищного кооператива.

Заявление о приёме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признаётся членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приёме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

В силу ч.1 ст.129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п.1 ст.123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признаётся основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путём объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с п.3 ч.2 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно п.11 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введённых на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <...> и ООО «ДИСКУС-Строй» заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель (мэрия <...>) передает, а арендатор (ООО «ДИСКУС-Строй») принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <...>, площадью <...>. (п.п. 1.1). Участок предоставляется для осуществления его комплексного освоения в целях жилищного строительства (п.п. 1.3). Срок действия настоящего договора: с даты государственной регистрации на неопределенный срок. Дата регистрации аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> - ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-50).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДИСКУС-строй» (арендатор) и ПЖСК «Просторный – Квартал 4» (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью <...>. Согласно п.1.3. договора участок передается субарендатору в целях строительства многоквартирных средне- и многоэтажных домов, в том числе со встроенными или встроенно-пристроенными автостоянками, помещениями общественного назначения, помещениями общественного назначения и автостоянками. Срок действия настоящего договора: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51-52).

В дальнейшем между теми же сторонами заключались договоры субаренды земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью <...>., а именно:

от ДД.ММ.ГГГГ – на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57-58);

от ДД.ММ.ГГГГ – на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59-60).

ДД.ММ.ГГГГ между ПЖСК «Просторный – Квартал 4» (Заказчик) и ООО «Дискус - строй» (Генеральный подрядчик) заключен договор генерального подряда № ПК-38, согласно которому ПЖСК поручает, а ООО «Дискус-строй» принимает на себя генеральный подряд на строительство крупнопанельного жилого дома по адресу: <...>, в соответствии с утвержденной технической документацией, требованиями СНиП и действующих нормативных документов (п.п.1.1.).

В соответствии с данным договором ПЖСК «Просторный – Квартал 4» обязуется предоставить на период строительства отведенный в натуре земельный участок с геодезически-разбивочной основой (п.п. 5.1.1.). Согласно п.п. 6.1. договора, календарные сроки выполнения работ определены: в течение <...> рабочих дней со дня передачи строительной площадки, выдачи утвержденной к производству работ проектной документации и поступлением аванса на расчетный счет Генподрядчика. Окончание работ: ДД.ММ.ГГГГ

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору генерального подряда <...> от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания работ продлен до ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору генерального подряда <...> от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания работ продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75,

ДД.ММ.ГГГГ мэрией <...> ООО «ДИСКУС-строй» выдано разрешение на строительство <...> объекта капитального строительства «корпус <...> жилого дома с помещениями общественного назначения <...> (по генплану) … Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58).

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <...> и ООО «ДИСКУС-строй» заключен договор аренды земельного участка на территории <...><...>, согласно которому арендодатель (мэрия <...>) передает, а арендатор (ООО «ДИСКУС-Строй») принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <...>, площадью <...>. (п.п. 1.1). Участок предоставляется для строительства многоквартирных 9-13 этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками; многоквартирных <...>-этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначениями, автостоянками; подземные автостоянки по <...> (п.1.3.). Договор аренды находится на неопределенном сроке (л.д. 65-68).

Согласно кадастровому паспорту, земельный участок <...>, площадью <...>., имел предыдущие номера <...>. При этом земельные участки с кадастровыми номерами <...> значатся как снятые с кадастрового учета (л.д. 69-72).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДИСКУС-строй» (арендатор) и ПЖСК «Просторный – Квартал 4» (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка <...> с кадастровым номером <...>, площадью <...> Согласно п.1.3. договора участок передается субарендатору в целях строительства многоквартирных <...> этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками; многоквартирных <...>-этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначениями, автостоянками; подземные автостоянки по <...> действия настоящего договора: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.73-74).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДИСКУС-строй» (арендатор) и ПЖСК «Просторный – Квартал 4» (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка <...> с кадастровым номером <...>, площадью <...> для тех же целей, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76 – 77).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДИСКУС-строй» (арендатор) и ПЖСК «Просторный – Квартал 4» (субарендатор) заключен договор субаренды <...> земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью <...> для тех же целей, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81 – 82).

ДД.ММ.ГГГГ срок действия разрешения на строительство <...>, выданного мэрией <...> ООО «ДИСКУС-строй» продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83-85).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ПЖСК «Просторный – Квартал 4» заключен <...><...>.<...> о порядке выплаты паевого взноса и предоставлении помещения. По условиям договора ПЖСК «Просторный – Квартал 4» является «Кооперативом», ФИО2 - «Членом кооператива». Согласно п.п. 1.1 договора, объектом паевого взноса является 1-комнатная квартира - студия <...> (номер строительный), общей площадью <...>., расположенная в 3 блок-секции, на 3-м этаже, во 2-м подъезде крупнопанельного многоквартирного жилого <...>.

Плановое окончание строительства- ДД.ММ.ГГГГ. (п.1.6 договора).

Срок передачи объекта члену кооператива - 6 месяцев после завершения строительства (л.д. 9-13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплачен паевой взнос в полном размере <...> рублей (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и истцом, действующей с согласия ПЖСК «Просторный – Квартал 4», был заключен договор уступки прав (цессии) <...>, согласно которому ФИО1 приняла права требования в полном объёме по Договору о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения <...> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15). Согласно пункту 2.4 договора, цедент – ФИО2 обязуется подать заявление в кооператив об исключении его из членов кооператива. Цессионарий - ФИО1, согласно п. 2.5. договора, обязуется подать заявление в кооператив о принятии её в члены кооператива и оплатить вступительный взнос в размере <...> рублей (л.д. 14-15).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением к председателю правления ПЖСК «Просторный – Квартал 4» о приеме в члены ПЖСК «Просторный – Квартал 4» (л.д. 61).

Вступительный взнос в размере <...> рублей оплачен истцом в полном объёме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдала доверенность ФИО5 на представление её интересов на Общем собрании членов ПЖСК «Просторный – Квартал 4» (л.д. 64).

Членство ФИО1 в ПЖСК «Просторный – Квартал 4» подтверждается членской книжкой <...> (л.д. 20).

Из представленного суду бюллетеня для голосования от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1, являясь членом ПЖСК, проголосовала заочно за продление срока планового окончания строительства многоквартирного жилого <...>, расположенного по адресу: Новосибирск, <...>, микрорайон Южно-Чемской (адреса строительные).

Кроме того суду был представлен протокол <...> внеочередного общего собрания ПЖСК «Просторный – Квартал 4», проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ (очная часть собрания состоялась ДД.ММ.ГГГГ с <...> часов по адресу: <...>, <...> заочная часть собрания состоялась в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <...>, корпус 2, офис 102), согласно которому решение по вопросу о продлении срока планового окончания строительства многоквартирных жилых домов <...>,<...>, расположенных по строительному адресу: <...>, <...>, путем подписания дополнительного соглашения к Договору о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, принято единогласно.

Учитывая вышеизложенное, представленными документами подтверждается тот факт, что в установленные в договоре сроки ПЖСК «Просторный – Квартал 4» объект паевого взноса истцу не передал, поскольку сроки строительства были перенесены Генподрядчиком по более поздний срок, согласно предоставленному разрешению на строительство, выданному мэрией <...> ООО «ДИСКУС-строй» сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу принципа состязательности сторон (ст. 12 ГПК РФ) и требований ст. ст.56, 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что между истцом ФИО1 и ответчиком не возникли правоотношения по привлечению денежных средств для создания многоквартирного дома, на которые распространяются положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Участие граждан в жилищно-строительных или жилищно-накопительных кооперативах является самостоятельным допустимым способом привлечения денежных средств физических лиц для строительства многоквартирных домов, отличным от заключения договора долевого участия в строительстве. При этом в отношениях с физическими лицами жилищно-строительный кооператив вправе выступать как застройщик только при условии получения разрешения на строительство. При отсутствии такого разрешения кооператив не лишен права удовлетворения потребностей своих членов в жилье при осуществлении иной не запрещенной законом деятельности.

Жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №7-ФЗ «О некоммерческих организациях», иными законодательными актами Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений – также Жилищного кодекса Российской Федерации и уставом кооператива.

В соответствии с п.п. 2.2. Устава ПЖСК «Просторный – Квартал 4», основными видами деятельности являются: участие в строительстве и инвестиции в строительство (включая долевое участие в строительстве), участие в жилищно-строительных (жилищных) кооперативах, а также иные способы приобретения, получения и создания кооперативного жилья; приобретение для членов ПЖСК жилой или иной недвижимости, прав на жилую и нежилую недвижимость в сроки и на условиях, определенных гражданско-правовыми договорами между ПЖСК и членами ПЖСК.

Между ФИО2 и истцом, действующей с согласия ПЖСК «Просторный – Квартал 4», ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки прав (цессии) <...>, правовое регулирование которого осуществляется с учетом правовых предписаний, приведенных в статьях 388 - 390 Гражданского кодекса Российской Федерации, а не договор долевого участия в строительстве, регулирование которого осуществляется нормами Федерального закона N 214-ФЗ. Вступив в отношения с ПЖСК «Просторный – Квартал 4», истец, как новый кредитор, получила от первоначального кредитора права в том объеме и на тех условиях, которые были предусмотрены договором <...> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2 и ПЖСК «Просторный – Квартал 4», из анализа условий которого следует, что между сторонами возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые Уставом данного кооператива, которые не подпадают ни под действие Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ <...> «О защите прав потребителей», ни под действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ <...> «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с жилищно-строительными кооперативами, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

Истец, действуя по своей воле и в своем интересе, заключив договор о порядке оплаты паевого взноса, выразила свое согласие на присоединение к единым условиям членства в ПЖСК, изложенным в Уставе. Каких-либо мер гражданско-правовой ответственности в отношении ПЖСК «Просторный Квартал-4» договор не содержит. Так, не обладая необходимыми юридическими познаниями, истец, заключая договор, не была лишена возможности воспользоваться необходимой юридической помощью, оценить правовые последствия заключения ею именно такого договора, в том числе, в случае нарушения кооперативом предусмотренных договором сроков передачи ей квартиры.

Учитывая вышеуказанные нормы права, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что между жилищно-строительным кооперативом и его членом возникли корпоративные (членские), а не обязательственные (договорные) отношения, регулируемые Уставом данной организации, которые не подпадают под действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», соответственно исковые требования ФИО1 о взыскании с ПЖСК «Просторный – Квартал 4» денежных средств удовлетворению не подлежат.

Кроме того, учитывая, что на спорные правоотношения положения Федерального закона «О защите прав потребителей» не распространяются, основания для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда и штрафа на основании пункта 6 статьи 13, статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» отсутствуют.

Согласно ч. 2 ст. 103 ГПК РФ при отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.

При таком положении с учетом указанных правовых норм, суд полагает необходимым взыскать с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов и которому в иске было отказано, государственную пошлину в доход местного бюджета, в размере <...> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Просторный-Квартал 4» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в эксплуатацию, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, в полном объёме.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <...> рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <...> областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий: В. Ю. Ортнер

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: В. Ю. Ортнер