Решение № 2-2395/2020 2-2395/2020~М-1960/2020 М-1960/2020 от 15 сентября 2020 г. по делу № 2-2395/2020

дело №2-2395/2020

22RS0011-02-2020-002323-62


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2020 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Бочкаревой С.Ю.,

при секретаре Екатериничевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Публичному акционерному обществу Банк «Финансовая корпорация Открытие», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о прекращении ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к ФИО2, Публичному акционерному обществу Банк «Финансовая корпорация Открытие» (далее - ПАО «ФК Открытие»), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (далее - УФС государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю), в котором просила обязать УФС государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю прекратить ипотеку на квартиру, расположенную по адресу: ..., погасить регистрационную записи в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним за в пользу ПАО «Бинбанк» (ИНН ), внесенную по договору купли-продажи квартиры от ***.

В обоснование заявленных требований указано, что *** между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 37,0 кв.м., кадастровый номер , расположенной по адресу: ....

Согласно п. 2.1 договора указанная квартира приобретена за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ОАО «МДМ Банк» (ПАО «ФК Открытие» - правопреемник). Право собственности на вышеуказанное было зарегистрировано на ФИО1 ***. Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** и записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за в пользу ПАО «Бинбанк», ИНН по договору купли-продажи квартиры от ***. По условиям договора купли продажи цена продаваемого недвижимого имущества составляла 846 671 руб. Расчет между сторонами будет произведен в следующем порядке: - денежные средства в сумме 86 971 руб. за квартиру переданы покупателем продавцу до подписания настоящего договора за счет личных денежных средств; - оставшиеся денежные средства в сумме 760 000 руб. за вышеуказанную квартиру будут переданы покупателем продавцу после подписания настоящего договора. Стороны пришли к соглашению о том, что вышеуказанное недвижимое имущество до момента полной оплаты будет находиться в залоге.

Ссылаясь на положения п. 1 ст. 309, ст. 310 гражданского кодекса Российской Федерации истец указала, что желая снять обременение на квартиру, обратилась в Банк с заявлением о выдаче закладной для предъявления ее в регистрирующий орган, однако до настоящего момента закладная не выдана и запись регистрации ипотеки не прекращена.

Ссылаясь на положения п. 3 ст. 11, ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 1 ст. 2, п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указала, что ипотека может прекращаться на основании решения суда о прекращении ипотеки. Такое решение может быть вынесено судом, как по общим основаниям прекращения обязательств, так и по специфическим основаниям прекращения ипотеки.

Истец ФИО1, представитель истца, действующий от имени истца по нотариальной доверенности, ФИО3, в судебном заседании отсутствовали, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела. От истца ФИО1 представлено заявление о рассмотрении дела без е участия.

Представитель ответчика ПАО «ФК Открытие» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил письменный отзыв на иск, в котором изложена позиция в обоснование возражений против заявленных истцом требований.

Представитель ответчика УФС государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку требование о возложении обязанности на Управление погасить запись о наличии обременения возможно только при рассмотрении дела в порядка Кодека административного судопроизводства Российской Федерации и требования настоящего иска заявлены некорректно.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя ответчика УФС государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю ФИО4, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту – Федерального закона) к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке.

Согласно ч. 1 ст. 11 Федерального закона государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

В силу положений ч. 1 ст. 19 Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если выдана закладная, заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании изложенного, судом установлено, что настоящие требования направлены на прекращение договора ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: ..., которое осуществляется в Федеральном органе регистрации прав на недвижимое имущество на основании заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что *** между истцом и ФИО2 заключен договор купли-продажи на квартиру, общей площадью 37,0 кв.м., расположенной по адресу: ....

Согласно п. 2.1 договора указанная квартира приобретена за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ОАО «МДМ Банк». Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано на ФИО1 ***.

Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** и записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за в пользу ПАО «Бинбанк» по договору купли-продажи квартиры от ***.

По условиям договора купли-продажи цена продаваемого недвижимого имущества составила 846 671 руб. Расчет между сторонами произведен в следующем порядке: денежные средства в сумме 86 971 руб. за квартиру переданы покупателем продавцу до подписания настоящего договора за счет личных денежных средств; оставшиеся денежные средства в сумме 760 000 руб. за вышеуказанную квартиру переданы покупателем продавцу после подписания настоящего договора. Стороны пришли к соглашению о том, что вышеуказанное недвижимое имущество до момента полной оплаты будет находиться в залоге.

Истец, желая снять обременение на квартиру, обратилась в Банк с заявлением о выдаче закладной для предъявления ее в регистрирующий орган, однако до настоящего времени закладная не выдана и запись регистрации ипотеки не прекращена, что явилось основанием для обращения в суд.

Таким образом, судом не усматривается нарушений прав истца действиями ответчика УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, поскольку обязанность по выдаче закладной в случае погашения договора ипотеки возложена на Банк, т.е. ответчика ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие».

Согласно представленному в материалы дела отзыву Банка указано, Банком производились поиски закладной, однако обнаружена не была. Вместе с тем, в связи с полным погашением ипотечного кредита ***, Банком совместно с заемщиком в МФЦ Алтайского края, Рубцовский филиал, подано заявление о снятии обременения с квартиры, однако до сегодняшнего дня услуга по снятию обременения с квартиры не оказана, возражений против снятия обременения и прекращении залога на квартире не имеет.

Согласно представленной справке из Банка, ФИО1 в соответствии с кредитным договором от *** -ИК получила кредит в размере 760 000 руб. для приобретения жилого помещения. *** заемщиком обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что основания, послужившие для регистрации ипотеки на квартиру, отпали. Истец в полном объеме произвела расчет за квартиру, что подтверждается представленными доказательствами, в связи с чем, исковые требования ФИО1 о прекращении ипотеки, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Прекратить ипотеку на квартиру, расположенную по адресу: ....

В удовлетворении требований к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения, путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края.

Председательствующий С.Ю. Бочкарева

Решение в окончательной форме изготовлено ***.