Решение № 2-3093/2024 2-312/2025 2-312/2025(2-3093/2024;)~М-2925/2024 М-2925/2024 от 16 января 2025 г. по делу № 2-3093/2024

Дело № 2-312/2025 УИД 27RS0006-01-2024-004860-77


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 17 января 2025 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Константиновой М.Г.,

при секретаре Великодной Д.В.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района к ФИО2 о расторжении договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, демонтаже рекламной конструкции, взыскании задолженности и пени по договору на установку и эксплуатацию рекламной конструкции,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, действующим от имени администрации Хабаровского муниципального района и ФИО2, который осуществлял свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, был заключен договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящемся в муниципальной собственности Хабаровского муниципального района, либо на земельном участке, государственная собственность на которые не разграничена №, в соответствии с которым ФИО2 на земельном участке по адресу: <адрес> геодезические координаты центра горизонтальной проекции № предоставлено место для установки рекламной конструкции: щита, с площадью информационного поля 36 кв.м.

В соответствии с п. 1.4 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, срок его действия был определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанным пунктом Договора предусмотрено, что дата - ДД.ММ.ГГГГ, является датой вступления Договора в силу.

В соответствии с п. 5.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами был согласован годовой размер платы по Договору, который указан в Приложении № к Договору и составляет <данные изъяты> руб. 00 коп.

Пунктом 5.3 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ определено, что оплата по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ производится ежеквартально до 25 числа последнего месяца текущего квартала.

Пунктом 6.8 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае невнесения ФИО2 платежей, в сроки установленные п.5.3 Договора, последний выплачивает Комитету неустойку в размере 0,1% задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с 7.4 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, по требованию сторон Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

Пункт ДД.ММ.ГГГГ Договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает обязанность рекламораспространителя в случае прекращения или расторжения договоров демонтировать рекламную конструкцию и привести занимаемое место в первоначальное состояние.

На протяжении длительного времени ФИО2 ненадлежащим образом исполнялась обязанность по внесению платы по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 перед Комитетом образовалась задолженность по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

За ненадлежащее исполнение обязательств по оплате за размещение и эксплуатацию рекламных конструкций по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 начислена пеня.

Сумма пени за несвоевременную оплату по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Размер задолженности по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ и пени за нарушение обязательств по внесению оплаты за размещение и эксплуатацию рекламных конструкций по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается прилагаемым расчетом задолженности.

Таким образом, ФИО2 существенно нарушил условия Договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью досудебного порядка урегулирования спора, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2, было направлено претензионное письмо, согласно которому ФИО2 было предложено в добровольном (досудебном) порядке оплатить образовавшуюся задолженность по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность и пени за нарушение обязательств по внесению оплаты за размещение и эксплуатацию рекламных конструкций по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а также в добровольном порядке расторгнуть Договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени ФИО2 каких-либо действий, направленных на погашение задолженности и пени по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а также действий, направленных на расторжение Договора № от ДД.ММ.ГГГГ в добровольном порядке не предприняло.

Поскольку указанные требования Ответчиком в добровольном порядке исполнены не были, Комитет вправе требовать расторжения Договора Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с пунктом 7.4 Договора.

Истец просит:

1. Расторгнуть Договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящемся в муниципальной собственности Хабаровского муниципального района, либо на земельном участке, государственная собственность на которые не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ФИО2;

2. Обязать ФИО2 произвести демонтаж рекламной конструкции, находящейся на земельном участке по адресу: <адрес> геодезические координаты центра горизонтальной проекции (№ и произвести благоустройство рекламного места.

3. Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, задолженность по оплате за размещение и эксплуатацию рекламных конструкций по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени за нарушение сроков оплаты по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края ФИО1 иск поддержала. Возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом путем направления судебного извещения по месту регистрации, а также публично путем размещения информации о движении дела на официальном сайте суда. Известить ответчика телефонограммой также не представилось возможным. Судом приняты все меры к извещению ответчика, который уклоняется от получения почтовой корреспонденции. Согласно отчета отслеживания почтовых отправлений с официального сайта Почта России, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда. Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 № 221, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением ответчика о слушании дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, действующим от имени администрации Хабаровского муниципального района и ФИО2, который осуществлял свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, был заключен договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящемся в муниципальной собственности Хабаровского муниципального района, либо на земельном участке, государственная собственность на которые не разграничена №, в соответствии с которым, ФИО2 на земельном участке по адресу: <адрес>, геодезические координаты центра горизонтальной проекции (Х№, предоставлено место для установки рекламной конструкции: щита, с площадью информационного поля 36 кв.м.

В соответствии с п. 1.4 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, срок его действия был определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанным пунктом Договора предусмотрено, что дата - ДД.ММ.ГГГГ, является датой вступления Договора в силу.Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 5.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами был согласован годовой размер платы по Договору, который указан в Приложении № к Договору и составляет <данные изъяты> руб. 00 коп.

Пунктом 5.3 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ определено, что оплата по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ производится ежеквартально до 25 числа последнего месяца текущего квартала.

Как следует из материалов дела, на протяжении длительного времени ФИО2 ненадлежащим образом исполнялась обязанность по внесению арендной платы по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 перед Комитетом образовалась задолженность по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору пеню, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.8 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае невнесения ФИО2 платежей, в сроки установленные п.5.3 Договора, последний выплачивает Комитету неустойку в размере 0,1% задолженности за каждый день просрочки.

За ненадлежащее исполнение обязательств по оплате за размещение и эксплуатацию рекламных конструкций по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 начислена пеня.

Сумма пени за несвоевременную оплату по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, в соответствии с которым любое использование земли осуществляется за плату.

В силу статьи 65 названного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании части 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, предметом договора аренды могут быть, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (пункт 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 5 статьи 19 Федерального закона от 13 марта 2006 года №38-Ф3 «О рекламе» предусмотрено, что установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношение размера начисленной неустойки и задолженности, срока нарушения обязательств, принципа соразмерности взыскиваемой неустойки объему и характеру правонарушения, указанная в иске сумма неустойки не соразмерна последствиям нарушения ответчиком прав истца, и подлежит снижению до разумных пределов в размере <данные изъяты> руб., в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 619 и пункту 3 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Согласно пункту 7.4 Договора досрочно Договор может быть расторгнут в судебном порядке по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пункт ДД.ММ.ГГГГ Договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает обязанность рекламораспространителя в случае прекращения или расторжения договоров демонтировать рекламную конструкцию и привести занимаемое место в первоначальное состояние.

Арендатор надлежащим образом не исполнял свои обязанности по договору аренды, своевременно арендную плату не вносил, что является основаниям для удовлетворения заявленных требований и расторжения договора аренды.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.20 Налогового Кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет Хабаровского муниципального района государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. за требование неимущественного характера о расторжении договора и <данные изъяты> руб. за требование имущественного характера о взыскании задолженности по договору аренды).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района к ФИО2 о расторжении договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, демонтаже рекламной конструкции, взыскании задолженности и пени по договору на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, удовлетворить частично.

Расторгнуть Договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящемся в муниципальной собственности Хабаровского муниципального района, либо на земельном участке, государственная собственность на которые не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> и ФИО2.

Обязать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, произвести демонтаж рекламной конструкции, находящейся на земельном участке по адресу: <адрес> геодезические координаты центра горизонтальной проекции (<данные изъяты> и произвести благоустройство рекламного места.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, задолженность по оплате за размещение и эксплуатацию рекламных конструкций по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени за нарушение сроков оплаты по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 27.01.2025 года.

Судья: М.Г. Константинова