Решение № 2-593/2017 2-593/2017~М-193/2017 М-193/2017 от 11 апреля 2017 г. по делу № 2-593/2017

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2017 года г.Рязань

Октябрьский районный суд г.Рязани в составе:

председательствующего судьи Старовойтовой Т.Т.

с участием истца ФИО4,

представителя истца ФИО5 по доверенности №1д-34 от 21.01.2017г. ФИО4,

ответчика ФИО7,

при секретаре Бондаренко А.О.

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1, Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление-18» об открытии отдельных лицевых счетов, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО5, ФИО4 обратились в Октябрьский районный суд г.Рязани с иском к ФИО7, Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление-18» (далее ООО «ЖЭУ -18») об открытии отдельных лицевых счетов, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО5 и ФИО4 являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО7 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение.

ФИО4 состояла в зарегистрированном браке с ФИО7 Данный брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время ФИО4 и ФИО7 проживают в спорной квартире, общего хозяйства не ведут.

Истец ФИО5 является сыном ФИО4 и ФИО8, проживает в указанной квартире с матерью, с отцом общего хозяйства не ведет.

Как следует из иска, между истцами и ответчиком имеется спор по порядку оплаты коммунальных услуг и содержания жилья. Соглашения между сторонами по оплате в досудебном порядке не достигнуто.

Истцы пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на квартиру оплачивают расходы по содержанию жилья и коммунальным платежам. Ответчик свои обязательства по оплате не осуществляет, в связи с чем образовавшаяся задолженность взыскана с истцов.

На основании изложенного истцы просят суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками пропорционально долям в праве общей долевой собственности следующим образом: ФИО9 в размере ? доли; ФИО4 в размере ? доли; ФИО7 в размере ? доли; а также обязать ООО «ЖЭУ -18» открыть ФИО5, ФИО4, отдельный лицевой счет в размере ?, а ФИО7 открыть отдельный лицевой счет в размере ? от общего размера оплаты за коммунальные услуги, содержание жилья и ремонт жилого помещения по указанному адресу.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Муниципальное предприятие «Водоканал города Рязани», Общество с ограниченной ответственностью «Рязанская городская муниципальная энергосбытовая компания», Муниципальное предприятие «Рязанское муниципальное предприятие тепловых сетей», Общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Рязань».

Истец ФИО4, а также представитель истца ФИО5 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании письменным заявлением исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик ООО «ЖЭУ -18», третьи лица ООО «Рязанская городская муниципальная энергосбытовая компания», МП «Рязанское муниципальное предприятие тепловых сетей», ООО «Газпром межрегионгаз Рязань», будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, о причинах неявки не известили, не просили об отложении судебного разбирательства.

МП «Водоканал города Рязани» в суд не явились, письменным заявлением просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО5, представителя ответчика ООО «ЖЭУ-18», представителей третьих лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца ФИО4, ответчика ФИО7, суд считает заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным за оплату коммунальных платежей, содержание жилья является собственник жилого помещения.

Из системного толкования норм жилищного законодательства с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что если соглашение между сособственниками по порядку оплаты не достигнуто, то каждый из них вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на квартиру. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ст.155 ЖК РФ, ст.249 ГК РФ определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым сособственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что трехкомнатная <адрес> общей площадью 61,3 кв.м., площадью <адрес>,3 кв.м., в том числе жилая 39,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО5 и ФИО4 - по ? доли в праве, ФИО7 – ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права соответственно <данные изъяты>

Истец ФИО4 состояла в зарегистрированном браке с ответчиком ФИО7 Данный брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка №18 Октябрьского района г.Рязани от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается также свидетельством о расторжении брака <данные изъяты>

Истец ФИО5 является сыном ФИО4 и ФИО8, что подтверждается свидетельством о рождении I-ОБ №268202 от 26.12.1995г.

Как пояснила истец ФИО3 в судебном заседании, в настоящее время ФИО3 и ФИО1 проживают в спорной квартире, общего хозяйства не ведут. Также в данной квартире с матерью проживает сын ФИО2, который с отцом общее хозяйство также не ведет.

Данные обстоятельства ФИО1 не оспаривал.

Также ФИО3 указала, что между истцами и ответчиком имеется спор по порядку оплаты коммунальных услуг и содержания жилья. Соглашения между сторонами по оплате в досудебном порядке не достигнуто.

Также в судебном заедании установлено, что для учета начисленных и оплаченных сумм за коммунальные услуги в отношении спорной квартиры открыт лицевой счет №03.

В судебном заседании установлено, что истцы пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на квартиру оплачивают расходы по содержанию жилья и коммунальным платежам, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями об оплате.

Ответчик свои обязательства по оплате не осуществляет, что ФИО1 также не оспаривал.

В связи с частичной оплатой образовавшаяся задолженность взыскана с истцов, что подтверждается судебными приказами № от ДД.ММ.ГГГГ и №г. от ДД.ММ.ГГГГ. мирового судьи судебного участка № судебного района Октябрьского районного суда <адрес> о взыскании с ФИО6 и ФИО3 с пользу ООО «ГУЖК <адрес>» задолженности по оплате за содержание жилья за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме по <данные изъяты>., что подтверждается также постановлениями о возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ

Соглашения об оплате за содержание жилья и коммунальных услуг между сособственниками не достигнуто.

В ходе судебного разбирательства не оспаривалось, что управление многоквартирным домом по адресу <адрес> осуществляет в установленном порядке управляющая организация ООО «ЖЭУ -18», в компетенцию которой входит заключение договоров с физическими лицами и открытие лицевых счетов для оплаты коммунальных услуг и содержания жилья.

Поскольку истцы ФИО5, ФИО4 и ответчик ФИО7 являются сособственниками квартиры по адресу: <адрес>, каждому из которых принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО5 и ФИО4 - по ? доли в праве, ФИО7 – ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, суд приходит к выводу, что каждый из указанных собственников обязан производить управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги соответственно своей доле в праве общей долевой собственности на квартиру в связи с отсутствием письменного соглашения собственников об ином порядке участия в содержании квартиры, а управляющая организация обязана открыть отдельные лицевые счета для оплаты за обслуживание жилья и коммунальные услуги.

Исходя из вышеприведенных правовых норм, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности, суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО1, Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление-18» об открытии отдельных лицевых счетов, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги - удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО2, ФИО3, ФИО1 в расходах на оплату коммунальных услуг, за содержание жилья и капитальный ремонт жилого помещения, по адресу <адрес> пропорционально долям в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение, а именно ФИО2 в размере 1/4 от общего размера оплаты, ФИО3 в размере 1/4 от общего размера оплаты, ФИО1 в размере 1/2 от общего размера оплаты.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление-18» открыть ФИО2 отдельный лицевой счет в размере 1/4 от общего размера оплаты за коммунальные услуги, содержание жилья и ремонт жилого помещения по адресу <адрес>.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление-18» открыть ФИО3 отдельный лицевой счет в размере 1/4 от общего размера оплаты за коммунальные услуги, содержание жилья и ремонт жилого помещения по адресу <адрес>.

Оставить за ФИО1 лицевой счет № по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> для оплаты в размере 1/2 от общего размера оплаты за коммунальные услуги, содержание жилья и ремонт жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья-подпись

Копия верна

Судья Т.Т.Старовойтова

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Т.Т.Старовойтова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №, хранящегося в Октябрьском районном суде г.Рязани.