Решение № 2-1654/2018 2-1654/2018 ~ М-1153/2018 М-1153/2018 от 30 мая 2018 г. по делу № 2-1654/2018

Дело № 2-1654/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 30 мая 2018 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Потеревич А.Ю., при секретаре Бадьяновой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 к департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права постоянного бессрочного пользования земельным участком 55:36:120101:1126,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 обратилась в суд с иском, указав, что она проживала в гражданском браке с ФИО4 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> угол <адрес> общей площадью 42,26 кв.м, жилой площадью 26,3 кв.м. В данное домовладение они переехали как дети сироты, а у ее гражданского супруга имелась 1/5 доля в праве общей долевой собственности в данном домовладении. Прочие собственники: ФИО5, ФИО8, ФИО9 и ФИО10, имеющие по 1/5 в праве общей долевой собственности на данное домовладение на основании договора мены квартиры на жилой <адрес> от 31.10.1996 в нем не проживали.

Земельный участок под домовладением принадлежит прежнему собственнику ФИО6 на основании договора бессрочного права пользования земельным участком выделенного под строительство жилого дома от 11.06.1953 и нотариально удостоверенного 24.06.1953 реестровый номер № На сегодняшний день, земельный участок под домовладением имеет площадь 343 кв.м., и кадастровый №. Из-за небольшого размера земельного участка и расположенного на нём домовладения на сегодняшний день нельзя выделить отдельно долю в праве общей долевой собственности на домовладение и земельный участок без не соизмеримого ущерба для сторон.

Право собственности на земельный участок истец не может оформить без согласия других сособственников домовладения, которые в свою очередь потеряли всякий интерес к данному объекту недвижимости.

08.03.2015 ФИО14 умер. Наследниками первой очереди стали ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения по 1/10 доли за каждым в праве общей долевой собственности на домовладение.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просила признать бессрочное право пользования земельным участком, расположенным относительно домовладения по адресу: <адрес> угол <адрес>, площадью 343 кв.м. с кадастровым номером № за несовершеннолетними ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В ходе судебного заседания, истица в лице представителя уточнила основание искового заявления и просила признать право бессрочного пользования за несовершеннолетними детьми в порядке наследования.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО11, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в уточненном иске.

Представитель ответчика - департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что актом комиссии по приемке выстроенных индивидуальных жилых домов по Куйбышевскому району г. Омска от 02.03.1959 по <адрес> введен в эксплуатацию выстроенный ФИО6 насыпной дом жилой площадью 6,0*4,25 кв.м. согласно договору застройки от 11.06.1953 (л.д.93).

14.09.1959 актом комиссии по приемке выстроенных индивидуальных жилых домов по Куйбышевскому району г. Омска по ул. <адрес> введена в эксплуатацию насыпная пристройка, площадью 16,94 кв. м (л.д.94).

В последующем, в период с 1977 по 1996 годы право на указанный жилой дом переходило в рамках договоров купли-продажи. При этом, площадь земельного участка указана 343 кв. м. (л.д. 89-92).

Согласно договору мены квартиры на жилой дом от 31.01.1996 право собственности на насыпной жилой дом, расположенный на земельном участке 343 кв.м., по адресу: <адрес> дом номер <адрес> дробь <адрес> в равных долях переходит в собственность ФИО9, ФИО5, ФИО4, ФИО8, ФИО10 (л.д. 82).

В соответствии со справкой ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» о наличии (отсутствии) права собственности, право собственности значится за указанными лицами (л.д. 5).

При этом, согласно адресной справке ФИО9, ФИО5, ФИО8, ФИО10 на территории Омской области зарегистрированными не значатся, извещены по последнему месту известному месту жительства (л.д. 23).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону к ФИО3, ФИО2, перешла 1/5 доля в праве собственности на жилой дом, в порядке наследования, после смерти ФИО7, умершего 08.03.2015, по 1/10 каждому (л.д. 13).

Материалы инвентаризационного дела являются надлежащим доказательством по делу, принимая во внимание правовую позицию, изложенную в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с которой иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Кроме того, Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 01.02.1949 «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» были признаны утратившими силу ст. ст. 71 - 84 ГК РСФСР 1922 года, которые регулировали заключение срочных договоров о предоставлении городских участков под застройку, а также исключены из ст. ст. 87, 90, 92, 94, 103, 105, 156-а и 185 ГК РСФСР слова «право застройки».

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», действующего в период строительства дома № 116 по ул. Депутатская в г. Омске (1959), каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно, как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

В п. 2 Постановления Совета Министров СССР от 26.08.1948 № 3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» указано, что земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.

В соответствии со ст. 11 Закона РСФСР от 01.07.1970 «Об утверждении Земельного кодекса РСФСР» земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование.

Ст. 87 Закона РСФСР от 01.07.1970 «Об утверждении Земельного кодекса РСФСР» определяла, что на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, право землепользования лица, к которому перешло право собственности на строение, регистрируется органами коммунального хозяйства.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных законом.

В соответствии с пунктом 1, 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные ЗК РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие ЗК РФ. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие ЗК РФ, сохраняется. При этом оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование сроком не ограничивается.

Согласно пункта 4 ст. 3 этого же закона гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ.

Как следует из материалов дела, право собственности на жилой дом у наследодателя истцов ФИО4 возникло до введения в действие ЗК РФ, до 2001 года.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 27.10.2005, площадью 343 кв. м.

Право собственности на дом у ФИО2 и ФИО3 возникло в порядке наследования за их отцом - ФИО4

Таким образом, к ФИО2 и ФИО3 переходит право бессрочного пользования, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право постоянного бессрочного пользования земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес> угол <адрес>, площадью 343 кв.м. в порядке наследования.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска.

Судья А.Ю. Потеревич

Мотивированное решение изготовлено 04.06.2018