Решение № 2-1461/2019 2-1461/2019~М-1314/2019 М-1314/2019 от 3 декабря 2019 г. по делу № 2-1461/2019

УИД 68RS0013-01-2019-002117-40

Гр. дело № 2-1461/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мичуринск 04 декабря 2019 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Грязевой О.И.,

при секретаре Волостных Е.Ю.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО3,

представителя ответчика администрации города Мичуринска Тамбовской области ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО5, к администрации города Мичуринска Тамбовской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Жилой дом *** г. Мичуринска принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 в размере 1/4 доли каждому и ФИО6 в размере 1/2 доли. В течение длительного времени между совладельцами жилого дома сложился определенный порядок пользования жилым домом. Решением Мичуринского городского суда от ***, вступившим в законную силу, право общей долевой собственности ФИО6 на указанный жилой дом прекращено с выделением в натуре жилого помещения № 1. Согласно договору купли-продажи ФИО6 продал выделенное жилое помещение ФИО5 В пользовании ФИО9 находится часть дома, в виде жилого помещения № 2, состоящего их помещений: *** В целях создания более комфортных условий проживания ФИО9 без разрешения администрации города Мичуринска Тамбовской области произвели реконструкцию указанного жилого дома с возведением жилой пристройки *** и холодной пристройки ***. Поскольку реконструкция жилого дома произведена без получения разрешения органа местного самоуправления прекратить право общей долевой собственности истцов на указанный жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным.

ФИО1, ФИО2 обратились в Мичуринский городской суд с иском к ФИО5, администрации города Мичуринска Тамбовской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли в натуре.

Определением Мичуринского городского суда Тамбовской области от *** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен собственник земельного участка, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, ФИО7.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО3 заявленные исковые требования своих доверителей поддержал, пояснив суду, что ранее жилой дом *** г. Мичуринска принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 по 1/4 доли каждому и ФИО6 - 1/2 доля. Решением Мичуринского городского суда от ***, вступившим в законную силу, право общей долевой собственности ФИО6 на указанный жилой дом прекращено с выделением в натуре жилого помещения № 1, которое в настоящее время принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи ФИО5 В целях создания более комфортных условий проживания ФИО9 без соответствующего разрешения произвели самовольную реконструкцию указанного жилого дома. Проведенным обследованием установлено, что указанная реконструкция отвечает требованиям строительных норм по прочности и устойчивости и не представляет опасности для проживающих в доме людей. В течение длительного времени между совладельцами жилого дома сложился определенный порядок пользования жилым домом. В фактическом пользовании ФИО9 находится часть дома в виде жилого помещения № 2, состоящего из помещений: ***. Часть дома имеет отдельный вход, собственные коммуникации, расположена на принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности земельном участке. Поскольку в жилом доме *** г. Мичуринска истцами самовольно проведена реконструкция, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным. Просит суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: г. Мичуринск, ***, в реконструированном состоянии; прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на указанный жилой дом; выделить истцам в натуре жилое помещение № 2, состоящее из помещений: *** расположенное по адресу: г. Мичуринск, ***, признав за истцами право общей долевой собственности на указанное жилое помещение в равных долях.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ответчика - администрации города Мичуринска Тамбовской области ФИО4 при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и признании иска ФИО1, ФИО2

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права *** ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ***, выданному нотариусом г. Мичуринска ФИО8, реестр *** на праве общей долевой собственности принадлежат 1/4 доля жилого дома общей площадью *** и 1/4 доля земельного участка общей площадью ***, расположенных по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск***

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права *** ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ***, выданному нотариусом г. Мичуринска ФИО8, реестр ***, на праве общей долевой собственности принадлежат 1/4 доля жилого дома общей площадью *** и 1/4 доля земельного участка общей площадью *** расположенных по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***.

Решением Мичуринского городского суда от ***, вступившим в законную силу, по гражданскому делу по иску ФИО6 к ФИО2, ФИО1 о прекращении общей долевой собственности и выделе доли в натуре право общей долевой собственности ФИО6 на указанный жилой дом прекращено с выделением в натуре жилого помещения № 1.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от *** земельный участок с кадастровым номером *** площадью ***, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск ***, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/4 доля), ФИО2 (1/4 доля), ФИО5 (1/2 доля).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от *** жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 в равных долях по 1/4 доли каждому.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок ним от *** жилое помещение № 1 с кадастровым номером *** площадью ***, расположенное по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, принадлежит на праве собственности ФИО5, право собственности зарегистрировано ***.

Согласно техническому паспорту, составленному филиалом ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам от ***, общая площадь жилого помещения № 2, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск ***, составляет ***

Согласно акту техника филиала ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам от *** при обследовании домовладения *** г. Мичуринска установлено, что возведены жилая пристройка *** общей площадью ***, холодная пристройка *** общей площадью ***. На осуществление перечисленного разрешительная документация не предъявлена.

Согласно инженерно-техническому обследованию, проведенному ООО «Архитектурно-проектная мастерская «АвАрх», установлено, что реконструкция жилого дома со строительством пристроек по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, *** произведена с целью создания более комфортных условий проживания. Указанные мероприятия по реконструкции не влияют отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций дома, не представляют собой опасности для проживающих в нем людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц. В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 категория технического состояния дома оценивается как работоспособное.

*** Управлением архитектуры и строительства администрации г. Мичуринска отказано ФИО9 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию после реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, *** т.к. истцы за получением разрешения на реконструкцию не обращались.

Таким образом, судом установлено, что произведенная ФИО9 реконструкция жилого дома *** г. Мичуринска Тамбовской области произведена с соблюдением строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, с целью создания более комфортных условий проживания на земельном участке, принадлежащем ФИО9, ФИО5 на праве общей долевой собственности, с согласия ответчика ФИО5 и собственника смежного земельного участка ФИО7, не нарушает прав и охраняемых законом интересов ответчиков, третьих лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании изложенного, суд считает возможным сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, в реконструированном состоянии; прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом *** г. Мичуринска Тамбовской области; выделить в истцам натуре в общую долевую собственность жилое помещение № 2, расположенное по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, общей площадью ***, состоящее из помещений: ***, признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на указанное жилое помещение в равных долях, в размере 1/2 доли за каждым.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, в реконструированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом *** г. Мичуринска Тамбовской области.

Выделить в натуре ФИО1, ФИО2 в общую долевую собственность жилое помещение № 2, расположенное по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, общей площадью *** состоящее из помещений: ***

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на жилое помещение № 2, расположенное по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, общей площадью ***, состоящее из помещений: *** в равных долях в размере 1/2 доли за каждым.

Считать выделенное жилое помещение самостоятельным объектом кадастрового и технического учета.

Решение является основанием для государственной регистрации прав собственности ФИО1, ФИО2 в Межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 09 декабря 2019 года.

Судья - О.И. Грязева