Решение № 2-2238/2019 2-2238/2019~М-1986/2019 М-1986/2019 от 8 июля 2019 г. по делу № 2-2238/2019

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2238/2019 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2019-002793-33

Дело № 2-2238/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 июля 2019 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре И.Ф. Саляхове

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом

установил:

В обоснование иска ФИО1 указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 720 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. В 2010 году ФИО1 возвела на указанном земельном участке жилой дом. После чего уведомила ответчика о завершении строительства, однако от ответчика ею получено уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истица просила суд признать за ней право собственности на жилой дом площадью 241,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика против удовлетворения иска не возражала.

Представители третьих лиц ОАО "Сетевая компания", ПАО "Татнефть" в адресованном суду заявлении против удовлетворения заявленных требований истца не возражали.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 720 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. В 2010 году ФИО1 возвела на указанном земельном участке жилой дом.

Обосновывая свои доводы истица указала, что от ответчика ею было получено уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, просила суд признать за ней право собственности на жилой дом площадью 241,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования подлежат удовлетворению.

Как следует из технического плана здания, подготовленного АО «БТИ РТ» ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью 241,5 кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Как следует из сведений, содержащихся в разделе информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, представленной МУП «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района» по результатам рассмотрения запроса от ДД.ММ.ГГГГ № о соответствии параметрам застройки объекта капитального строительства в границах земельного участка установлено, что согласно техническому плану здания, выполненному АО «БТИ РТ» кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства размещен в границах земельного участка с кадастровым номером № (разрешенное использование: для строительства индивидуального дома, площадь: 720 кв.м), расположенного по адресу: <адрес>. Нарушены границы застройки: 0,64 м - от боковой границы участка, со стороны земельного участка с кадастровым номером №; 2,76 м - от передней границы участка, со стороны улицы.

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>», утвержденным решением Совета AMP РТ 166 от 25.12.2009г. минимальные отступы строений от боковых границ участка составляют 3 м, от передней границы участка - Зм.

По градостроительному зонированию земельный участок с кадастровым номером № по градостроительному зонированию отнесен к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1) (правила землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>», решение Совета AMP РТ № от 25.12.2009г., решение Совета Альметьевского муниципального района № от 13.12.2012г.).

Как следует из адресованного суду заявления от ФИО3, ФИО4 (собственников земельного участка с кадастровым номером №, с которым нарушены границы застройки земельного участка истицы), против удовлетворения требований ФИО1 указанные лица не возражают.

Из технического заключения ЗАО ПК «ТАТСЕЛЬХОЗХИМПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что был произведен выезд на объект и визуальный осмотр строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес>. Обследуемый объект - жилой дом, 2-этажный, без подвала, прямоугольный в плане, с наружными размерами 10,35 х 13,33м. Фундаменты- ж/бетонный ростверк по буронабивным сваям. Стены наружные - керамзитобетонный блок 200x200x400мм, облицованные силикатным кирпичом 88x120x250мм. Внутренние стены - керамзитобетонный блок 200x200x400мм толщиной 400мм. Перегородки- кирпичные, толщиной 120мм. Полы 1 этажа ж/бетонные многопустотные плиты. Перекрытие 1,2 этажей ж/бетонные многопустотные плиты. Крыша двускатная. Несущие конструкции крыши - металлические стропила из трубы. Обрешетка - брус 50x50мм. Утеплитель-минвата. Покрытие кровли - профилированный настил. Дефектов и повреждений объекта обнаружено не было. Категория технического состояния конструкций (фундаментов, стен и перекрытий) объекта по ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» - работоспособное. Техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2, статьи 7 Федерального Закона №-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и вооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Из технического заключения ЗАО ПК «ТАТСЕЛЬХОЗХИМПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что был произведен выезд на объект и визуальный осмотр и обмерные работы существующего жилого дома и участка с определением прилегающих к нему территорий по адресу: <адрес>. Обследуемый объект - жилой дом, 2-этажный, без подвала, прямоугольный в плане, с наружными размерами 10,35 х 13,33м. Фундаменты- ж/бетонный ростверк по буронабивным сваям. Стены наружные - керамзитобетонный блок, облицованные силикатным кирпичом. Внутренние стены - керамзитобетонный блок. Перегородки- кирпичные. Полы 1 этажа ж/бетонные многопустотные плиты. Перекрытие 1,2 этажей ж/бетонные многопустотные плиты. Крыша двускатная. Несущие конструкции крыши - металлические стропила из трубы. По таблицам № 21, 22 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 № 123-Ф3 определяем, что существующий жилой дом по адресу: <адрес> соответствует II степени огнестойкости, классу конструктивной пожарной опасности С-0. По таблице 2 и п. 5.3.2 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно- планировочным и конструктивным решениям» определяем противопожарные расстояния между жилыми зданиями при организованной малоэтажной застройке. Минимальное расстояние при данной степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности жилых зданий должно составлять 8 метров. С правой и левой стороны от объекта находятся жилые дома. Расстояние от стены рассматриваемого жилого дома до стен жилых домов справа и слева составляет соответственно 13,6 м и 8,0 м. Таким образом, расположение существующего жилого дома на участке по адресу: <адрес> соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования объемно-планировочным и конструктивным решениям.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, тот факт, что строение находится в границах земельного участка, наличие постройки соответствует категории земель (земли населенных пунктов) и его разрешенному использованию для строительства индивидуального дома, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, исходя из того обстоятельства, что спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 241,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2019 года

Судья