Решение № 2-312/2018 2-312/2018 ~ М-194/2018 М-194/2018 от 7 мая 2018 г. по делу № 2-312/2018

Копия

Дело № 2-312/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижние Серги «08» мая 2018 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Глухих Г.А.,

при секретаре судебного заседания Тепикиной В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-312/2018 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Бисертского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Бисертского городского округа о признании за ней права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 44,7 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указала, что в 1977 г. с мужем ФИО9 по договору купли-продажи приобретен жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, площадью 7,9 кв.м, в связи с его ветхостью дом был снесен, а на его месте в 1978 г. построен новый дом. Разрешение на строительство не оформлялось. В 1978 г. отделом БТИ были проведены инвентаризационные работы и новый дом поставлен на кадастровый учет. Общая площадь дома составила 44,7 кв.м. В 2008 г. муж умер, его наследниками является она и двое сыновей. К нотариусу за принятием наследства не обращались по причине отсутствия правоустанавливающего документа на дом, однако после смерти мужа она (истец) продолжает проживать в доме, содержит его в надлежащем порядке. Фактически владеет домом 40 лет.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в тексте иска, пояснила, что имеется технический паспорт, подтверждающий, что дом построен в 1978 году, прежний дом был приобретен в период брака, был снесен полностью, на совместные денежные средства возводился новый дом, приобретались строительные материалы. Разрешение на строительство не просили, после окончания строительства сотрудник БТИ приезжал, обмерял дом. С момента постройки администрация поселка никаких претензий не предъявляла. С одной стороны дома – пустырь, нет домов, там идет дорога в реке. Дом одноэтажный, на три окна, с печным отоплением. После 1978 г. у дома была пристроена котельная. В настоящее время строительство не ведется. Ранее платили налоги на землю и за строение, квитанции приходили на имя мужа, потом на ее (истца) имя, в настоящее время налоги не приходят, поскольку она (истец) является пенсионером. Земельный участок предоставлен ей в аренду, поскольку находится в водоохранной зоне.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила признать за истцом право собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации Бисертского городского округа в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 17), представил в суд письменный отзыв, в котором указал, что возражений по исковым требованиям ФИО1 не имеет, просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 18).

Третье лицо ФИО3 с исковыми требованиями согласился, пояснил, что родился уже в новом доме, дом постоянно достраивался, мама с папой проживали в нем, после смерти отца в доме осталась проживать одна мама, дом построен на склоне, недалеко от дома есть небольшая река, от дома до реки примерно 20 м, он (Кукушкин) на дом не претендует.

Третье лицо ФИО4 с исковыми требованиями согласился, поддержал сказанное мамой и братом в судебном заседании.

Свидетель ФИО7 в суде пояснил, что с семьей Кукушкиных знаком, дом по <адрес> строили Кукушкины Николая и ФИО5 в 70-е годы, купили дом на одно окно, слева от старого начали строить новый дом, одноэтажный, бревенчатый, возле дома имеется баня, конюшня, двор, дом хороший, построен правильно, от других домов не отличается. Построен на бугре, до реки 20-40 м, дом крайний от речки.

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что с семьей Кукушкиных знакома, Николай ее родной брат. По <адрес> у них есть дом, после смерти Николая домом пользуется супруга ФИО5. Сначала на этом месте был небольшой дом на одно окно, потом у них появились дети, пришлось строить новый дом, старый убрали. Администрация поселка, БТИ претензии по дому не предъявляли. Дом примерно 6 метров от соседнего, с левой стороны пустырь, там большое расстояние, горка и спуск к реке, от реки до дома более 12 метров. Дом одноэтажный на три окна.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно кадастрового паспорта здания по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, общей площадью 44,9 кв.м, 1978 года ввода в эксплуатацию (завершения строительства), на земельном участке имеются служебные постройки (л.д. 28), что также следует из технического паспорта на спорный жилой дом (л.д. 29-35).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом имеет общую площадь 4,7 кв.м, что следует из кадастровой выписки (л.д. 9).

Из пояснений истца, третьих лиц и допрошенных в судебном заседании свидетелей, оснований не доверять которым у суда не имеется, следует, что вышеуказанный жилом дом был построен семьей Кукушкиных рядом с ветхим домом, снесенным в последствии, купленным в 1977 году, что подтверждается договором купли-продажи (л.д. 10), из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 купил у ФИО10 жилой бревенчатый дом, общей площадью 7,9 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке размером 21 кв.м. Договор удостоверен секретарем Бисертского поселкового <адрес>, зарегистрирован в Нижнесергинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, что следует из ответа Нижнесергинского БТИ на запрос суда (л.д. 16).

Из свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный жилой дом был куплен ФИО9 после заключения брака с ФИО6, ныне ФИО1, брак с которой заключен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Согласно свидетельству о смерти (л.д. 7), ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей также следует, что вновь возведенный жилой дом строился совместно семьей Кукушкиных, своими силами и на собственные средства, после возведения поставлен на технический учет, ФИО1 с супругом ФИО9 пользовались домом, проживали в нем, в настоящее время ФИО1 продолжает проживать в доме.

Судом установлено, что спорный жилой дом был построен Кукушкиными в 1978 году, рядом с домом, приобретенным в период брака в 1977 году, по окончанию строительства ветхий дом ими снесен, с момента возведения дома истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владела им совместно с супругом ФИО9, и после его смерти в 2008 году продолжает владеть домом, поддерживает его в жилом состоянии. Ее дети ФИО3 и ФИО4 (л.д. 23, 24, 25, 26) не возражают, чтобы право собственности на указанный жилой дом, было признано за ФИО1 Давностное владение жилым домом более 15-ти лет, также подтверждается представленными квитанциями, чеками об оплате налогов, услуг за электроэнергию (л.д. 27). Администрация Бисертского городского округа не возражает, чтобы за ФИО1 было признано право собственности на спорный жилой дом, возведенный в 1978 году.

Учитывая, что с момента возведения спорного жилого дома, то есть с 1978 года претензий по дому никто к Кукушкиным не предъявлял, и не предъявляет до настоящего времени к ФИО1, дом поставлен на кадастровый учет, проведена его инвентаризация, документально право собственности на дом оформлено не было, истец на протяжении длительного времени (более 15 лет) владеет спорным имуществом как своим собственным, то суд приходит к выводу, что у истца в настоящее время отсутствует возможность во внесудебном порядке оформить право собственности на дом, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Бисертского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 44,7 кв.м, с кадастровым номером 66:65:0301049:137, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд в течение месяца через Нижнесергинский районный суд Свердловской области.

Судья (подпись)

Копия верна. Судья Г.А.Глухих