Апелляционное определение № 33-33811/2025 от 3 декабря 2025 г.

Судья Крижановская О.А. УИД 23RS00058-01-2024-004137-75

Дело № 33-33811/2025

№ 2-3238/2024


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 декабря 2025 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Сухановой А.В.,

судей Захаровой Е.Ю., Мантул Н.М.,

по докладу судьи Сухановой А.В.,

при ведении протокола помощником судьи Кудрявцевым А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Хостинского внутригородского района муниципального образования городской округ г-к Сочи о признании права собственности на земельный участок,

поступившее с апелляционной жалобой ответчика Администрации Хостинского внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт Сочи по доверенности ФИО2 на решение Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края от ...........

Заслушав доклад судьи Сухановой А.В. об обстоятельствах дела, доводах апелляционных жалоб, возражений на нее, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к администрации Хостинского района г. Сочи, о признании права собственности на земельный участок, площадью 910 кв.м., с кадастровым номером ........, расположенный по адресу: ............; принадлежащий истице на праве пожизненного наследуемого владения в соответствии с постановлением администрации Хостинского района г. Сочи ........ от ..........

В обоснование заявленных исковых требований указала, что с .......... года на законных основаниях владеет и пользуется земельным участком, являясь членом СТ «Звезда», исправно оплачивает членские взносы, а также внесена в списки членов указанного садоводческого товарищества с момента его создания. Земельный участок ФИО1 предоставлен как работнику Сочинского центрального военного санатория им. Яна Фабрициуса. На основании постановления Главы администрации Хостинского района ........ от .......... «О переоформлении прав на землю садовых товариществ», ей было выдано Свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок ........ от .........., которое истец получал лично, за весь период времени владения и пользования земельным участком со стороны ответчика никаких претензий не имелось. Данное свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком никем не оспаривалось, не оспаривается и не признано недействительным, в том числе, такое требование не заявлено и на настоящий момент администрацией Хостинского района г. Сочи. Данный документ является надлежащим, подтверждающим законность прав истца на спорный земельный участок. Выдача данного документа о правах на землю произведена в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения прав истца. Согласно генеральному плану садового товарищества «Звезда» земельный участок находится в составе общего земельного участка, представленного товариществу, проекта организации застройки товарищества. Генеральный план разработан и утвержден в установленном порядке. СТ «Звезда» является действующим юридическим лицом. Земельный участок, в соответствии с требованиями действующего законодательства, поставлен на кадастровый учет. ФИО1 обращалась в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на этот земельный участок, в чем ей отказано, по причине отсутствия в государственном фонде данных представленного Свидетельства ........ от ...........

Решением Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края от .......... заявленные исковые требования удовлетворены частично.

За ФИО1 признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером ........, общей площадью 860 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу .............

Указано, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Сочи) осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером ........, расположенный по адресу: ............, земли населенных пунктов, для ведения садоводства.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от .......... решение Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края от .......... отменено, по делу принято новое решение об оставлении заявленных исковых требований без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвёртого кассационного суда общей юрисдикции от .......... апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от .......... отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Краснодарский краевой суд.

В апелляционной жалобе представитель ответчика администрации Хостинского внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт Сочи по доверенности ФИО2 просит решение суда первой инстанции отменить и принять новое – об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, и существенное нарушение норм материального права.

В обоснование доводов жалобы указывает, что истец не предоставила оригинал свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок, обращает внимание, что запись в книгу регистрации и выдачи свидетельств о пожизненном наследуемом владении на имя ФИО1 не вносилась, указывает, что истец не предоставила членскую книжку садовода земельного участка ........ СТ «Звезда».

В возражениях на апелляционную жалобу истец ФИО1 выражает несогласие с приведенными доводами, просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса, судебная коллегия в соответствии со статьями 167, 327 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления Главы администрации Хостинского района ........ от .......... «О переоформлении прав на землю садовых товариществ», которым постановлено переоформить садовые участки садоводческих товариществ, в том числе СТ «Звезда» в пожизненное наследуемое владение, согласно прилагаемых списков садоводов, ФИО1 выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения ........ от .......... на земельный участок площадью 910 кв.м., расположенный по адресу: ............

Указанное постановление органа местного самоуправления, а также указанное свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения до настоящего времени никем не оспорены, не признаны недействительными и не отменены в установленном порядке, а доказательств обратного материалы дела не содержат.

В ходе судебного разбирательства это свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения, а также фактическое владение истцом спорным земельным участком стороной ответчика не оспаривалось.

Из представленного в дело Кадастрового паспорта земельного участка от .......... следует, что спорный земельный участок имеет кадастровый ........, составляет в своей площади 910 кв.м..

Согласно выписке из ЕГРН от .......... обозначенный выше земельный участок существует, поставлен .......... на государственном кадастровый учет с неизменным кадастровым номером и площадью. В разделе особые отметки отражены сведения в отношении указанного земельного участка, а именно вид права: пожизненное наследуемое владение; Правообладатель: ФИО1; Основание: Свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения от .......... .........

В рамках рассмотрения гражданского дела судом исследован ответ администрации Хостинского района г. Сочи от .......... на обращение ФИО1, в котором разъяснено, что хранение постановления администрации Хостинского района от .......... ........ и свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения от .......... ........ администрацией Хостинского района не осуществляется.

Из представленной в дело копии уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от .........., сведения о регистрации в установленном законом порядке Свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения ........ от .........., в государственном фонде данных отсутствует.

На генеральном плане СТ «Звезда» имеется местоположение земельного участка ........ и смежных земельных участков. В материалы дела представлена копия генерального плана, идентичная оригиналу генерального плана, предоставленного представителем садового товарищества, где также указан участок ........ в границах СТ «Звезда».

По запросу суда ФППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю представлено землеустроительное дело на СТ «Звезда». В Томе II данного Землеустроительного дела (стр. 31-37) имеется список членов СТ «Звезда», согласованный ........... Данный список заверен гербовой печатью администрации Хостинского района г. Сочи и утвержден уполномоченным на то должностным лицом. ФИО1 состоит в данном списке порядковым номером 94, адрес проживания: ............, площадью 860 кв.м.

В землеустроительном деле по оформлению Государственного акта на право пользования землей, находящемся в Томе III, содержится список членов СТ «Звезда» (стр.8-10). Данный список заверен гербовой печатью администрации Хостинского района г. Сочи и утвержден главой администрации ........... В данном списке ФИО1 имеет порядковый ........, в графе статус о закреплении земельного участка – участок ........, площадь 860 кв.м.

Так же в представленных материалах имеется Государственный Акт на право пользования землей выданный санаторию им. ............, а также Генеральный план данного садоводческого товарищества с описанием границ землепользования, согласованный в установленном порядке, в том числе представителем органа муниципальной власти.

Копия, свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения ........ от .........., заверенная надлежащим образом администрацией Хостинского района г. Сочи, на основании которого земельный участок ........ в СТ «Звезда» поставлен на государственный кадастровый учет, находится у истца ФИО1 и предоставлен суду на обозрение. Помимо данного документа судом изучен оригинал Выписки из списков СТ «Звезда» по состоянию на 1999 год, согласованной председателем АНО «РОС» «Районной организации садоводов» Хостинского района г. Сочи ...........8 и утвержденной т.о. главы администрации Хостинского района г. Сочи ...........9 в 2008 году.

Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 8 ГК РФ, ст. 39 ЗК РФ, постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от .......... ........ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Федеральным законом от .......... № 173-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», исходил из того, что ФИО1 с 1993 года по настоящее время является членом СТ «Звезда», земельный участок ........ предоставлен истцу на праве пожизненного наследуемого владения, ФИО1 оплачивает членские взносы, задолженности по данным взносам не имеется, в связи с чем удовлетворил заявленные исковые требования.

На основании п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (пп.2 п.1 ст.8 ГК РФ).

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Закона о государственной регистрации до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

На основании ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания (пункт 1); акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания (пункт 2); выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства) (пункт 3); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок (пункт 4).

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 года 20 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой имущества и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом приведенных положений закона и перечисленных обстоятельств суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права, соответствуют материалам и фактическим обстоятельствам дела, совокупности собранных по делу доказательств судом дана оценка, выводы суда, положенные в основу решения, должным образом мотивированы.

Отклоняя доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, истец предоставила копии свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения от .......... ........, заверенную администрацией Хостинского района г. Сочи, представлено землеустроительное дело на СТ «Звезда», согласно которому: ФИО1 состоит на учете в членах СТ «Звезда» под порядковым номером 94, список заверен гербовой печатью администрации Хостинского района г. Сочи, утвержден главой администрации .........., ФИО1 имеет порядковый ........, членская книжка ФИО1 подписана председателем СТ «Звезда».

Иные доводы апелляционной жалобы также не могут быть приняты в качестве основания к отмене решения, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела, направлены на ошибочное толкование норм материального права, на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.

Согласно ст. 328 ГПК РФ, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы ответчика судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края от .......... оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Администрации Хостинского внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт Сочи по доверенности ФИО2 – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через районный суд.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 18 декабря 2025 года.

Председательствующий: А.В. Суханова

Судьи: Е.Ю. Захарова

Н.М. Мантул