Решение № 2-2126/2020 2-2126/2020~М-931/2020 М-931/2020 от 25 ноября 2020 г. по делу № 2-2126/2020

дело № 2-2126/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2020 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Л. В.Икаевой, при секретаре Д.А. Койстинен,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «ПЖРЭУ Курчатовского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34 о возложении обязанности,

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «ПЖРЭУ Курчатовского района» (далее ООО «УК ПЖРЭУ» ), мотивируя полномочиями по управлению общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома ( далее МКД) по адресу г. Челябинск, <адрес>, ссылаясь на результаты внеплановой проверки Главного управления «Государственной жилищной инспекции Челябинской области» ( далее ГУ«ГЖИ») в ходе которой было выявлено нарушение требований ст.25,26,29 Жилищного кодекса РФ в форме самовольной установки козырьков балконов квартир, расположенных на 9 этаже указанного дома обратилось в суд с иском к ответчикам- собственникам квартир №№ 48-52,98-103,150-154,202-207 о демонтаже незаконно установленных конструкций козырьков над балконами 9 этажей, прикрепленных к наружным стенам дома за счет собственных средств.

В ходе рассмотрения спора в соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец неоднократно уточнял исковые требования в связи с установлением новых сведений о собственниках указанных квартир ( т.2 л.д.194-199,т. 3 л.д.28-29).

Истец в судебное заседание представителя не направил при надлежащем извещении, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивал ( т.3 л.д.85-87).

Ответчики ФИО5, ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО16, ФИО19, ФИО20, ФИО29, ФИО30 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на полномочия собственников, необходимость остекления балконов с целью предотвращения краж имущества и защиты конструкций балкона от осадков. Ответчики ФИО24, ФИО5, ФИО10, ФИО13, ФИО16 представили письменные возражения против заявленных требований с указанием на неполучение уведомлений и возможность сохранения козырьков балконов в судебном порядке. Ответчики ФИО29, ФИО30 пояснили суду, что добровольно демонтировали козырек балкона квартиры №205 ( т.3 л.д.8-9, 89-123).

Выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В силу ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения в силу п.3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений МКД.

Судом установлено и усматривается из материалов дела, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, Л.Е.ВБ., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21,. ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32 ФИО35 ФИО36 А.Г. являются собственниками квартир №№ 48-52,98-103,150-154,202-207, расположенных на 9 этаже МКД по адресу г.Челябинск <адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН, свидетельствами о праве на наследство по закону, договоров безвозмездной передачи квартир в собственность граждан, реестровыми делами и пояснениями ответчиков (т.1 л.д.11-18,88-148, т.2 л.д.1-65,)

Управление многоквартирным жилым домом по адресу г.Челябинск <адрес>, осуществляет ООО «УК ПЖРЭУ» на основании протокола общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ и договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ ( т.1 л.д.149-161).

Из материалов дела известно, что ГУ «ГЖИ» по результатам внеплановой проверки вынесла ООО «УК ПЖРЭУ» предписание № об устранении выявленных нарушений обязательных требований жилищного законодательства с требованием провести мероприятия по недопущению самовольных креплений конструкций козырьков над балконами девятых этажей к фасаду дома без соответствующего разрешения( т.1 л.д.198-199).

Наличие козырьков над балконами квартир ответчиков подтверждено представленными фотографиями и не оспаривается ответчиками. Суд констатирует из представленных фотографий следует, что козырьки имеются у балконов не только 9 этажа, но и на балконах ниже расположенных этажей. (т.1л.д.62-81).

При этом из пояснений ответчика ФИО30 и материалов дела известно, что выступающая часть козырька балкона квартиры 205 демонтирована в ДД.ММ.ГГГГ собственниками добровольно.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с 4.2.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

В силу ст. 25 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

В судебном заседании нашел подтверждение факт установки остекления с козырьками над балконами принадлежащих ответчикам квартир без получения соответствующего разрешения, при этом договор с управляющей компанией на их обслуживание не заключен, доказательств тому, что установка данных козырьков соответствует требованиям безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан не представлено. Суд принимает во внимание, что установка козырька над балконом является перепланировкой общего имущества многоквартирного дома, а доказательств тому, что такой порядок пользования общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома был согласован с другими собственниками, ответчиками не представлено. Учитывая все изложенное выше, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, за исключением требований по квартире №205, где козырек демонтирован в ходе рассмотрения дела.

В силу ст.98 ГПК РФ ответчики обязаны возместить истцу расходы по государственной пошлине в размере 6000 рублей, оплата которой подтверждена платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ( т.1 л.д.10). В соответствии с количеством ответчиков на каждого приходится по 181 рублю 82 копейки.

Других требований не заявлено.

Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «ПЖРЭУ Курчатовского района» удовлетворить частично.

Обязать собственников жилых помещений, расположенных на 9 этаже многоквартирного дома <адрес> в г. Челябинске провести работы по демонтажу незаконно установленных конструкций козырьков над балконами 9 этажей, прикрепленных к наружным стенам дома за счет собственных средств, в течение 30 дней с даты вступления решения

суда в законную силу, а именно:

ФИО1, ФИО2 демонтировать конструкцию козырька над балконом квартиры № 48,

ФИО3 демонтировать конструкцию козырька над балконом квартиры N 49;

ФИО4, ФИО5 демонтировать конструкцию козырька над балконом квартиры N 50;

ФИО6, ФИО7, ФИО8 демонтировать конструкцию козырька над балконом квартиры N51;

ФИО9 демонтировать конструкцию козырька над балконом квартиры N 52,;

ФИО10 демонтировать конструкцию козырька над балконом квартиры N 98;

ФИО11, демонтировать конструкцию козырька над балконом квартиры N 98

ФИО12 демонтировать конструкцию козырька над балконом квартиры N 100,

ФИО13, ФИО14 демонтировать конструкцию козырька над балконом квартиры №101 ;

ФИО15 демонтировать конструкцию козырька над балконом квартиры N 102,

ФИО16 демонтировать конструкцию козырька над балконом квартиры N 103, ;

ФИО17 демонтировать конструкцию козырька над балконом квартиры № 150;

ФИО18 демонтировать конструкцию козырька над балконом квартиры N 151;

ФИО19 демонтировать конструкцию козырька над балконом квартиры N 152,;

ФИО20, ФИО21 демонтировать конструкцию козырька над балконом квартиры N 153;

ФИО23 демонтировать конструкцию козырька над балконом квартиры N 154;

ФИО24 демонтировать конструкцию козырька над балконом квартиры N 202;

ФИО25 11ихайловичу демонтировать конструкцию козырька над балконом квартиры N 203;

ФИО26, ФИО27 11ихайловне, ФИО28 демонтировать конструкцию козырька над балконом квартиры N 204;

ФИО33 демонтировать конструкцию козырька над балконом квартиры N 206;

ФИО34 демонтировать конструкцию козырька над балконом квартиры N 207.

2. Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30 ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34 в пользу 000 УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» расходы на уплату государственной пошлины по 181 рублю 82 копейкам с каждого.

В иске ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Курчатовский районный суд, постановивший решение.

Председательствующий Л.В.Икаева