Решение № 2-1672/2020 2-1672/2020~М-1566/2020 М-1566/2020 от 9 ноября 2020 г. по делу № 2-1672/2020

Дело № 2-1672/2020

УИД 33RS0008-01-2020-003104-78


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Гусь-Хрустальный 10 ноября 2020 года.

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Соловьевой Е.А.,

при секретаре Карзановой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО г. Гусь-Хрустальный, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный целый многоквартирный дом находится на земельном участке, который на момент приобретения истцом своей квартиры, сформирован не был. Однако по сведениям Единого государственного реестра недвижимости по указанному адресу имеется земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м., который расположен под квартирой №. Собственником указанных жилого помещения и земельного участка является ФИО2 Поскольку на момент приобретения истцом жилого помещения земельный участок, как общее имущество многоквартирного дома, сформирован не был, у истца не возникло право общей долевой собственности на земельный участок. Фактически под каждой квартирой существовал обособленный земельный участок, огороженный забором. Споров по порядку пользования земельным участком не имеется. По той причине, что под квартирой № был сформирован земельный участок, на который было зарегистрировано право собственности, то сформировать земельный участок под всем многоквартирным жилым в настоящее время домом не представляется возможным. Таким образом, истец после приобретения квартиры пользуется прилегающим к ней земельным участком без законных на то оснований.

В целях узаконивания прав на земельный участок ФИО1 были заказаны кадастровые работы по формированию земельного участка под принадлежащей ему квартирой. ДД.ММ.ГГГГ были внесены сведения в Едный государственный кадастр недвижимости о земельном участке по адресу: <адрес>, площадью кв.м., с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства. Земельному участку был присвоен кадастровый №. Сведения о правах на земельный участок не имеются.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращался в администрацию МО г. Гусь-Хрустальный с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность под принадлежащей ему квартирой, но ему было отказано, так как спорный земельный участок расположен под многоквартирным жилым домом, право собственности на него возникает в силу прямого указания взаконе. Оформить право общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом не представляется возможным, поскольку земельные участки сформированы под каждой из квартир, но право собственности на один из двух земельных участков уже зарегистрировано.

Указано, что истец лишен возможности оформить право собственности на земельный участок под принадлежащей ему квартирой, тем самым нарушаются его права.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, доверил представлять свои интересы по доверенности ФИО3 (л.д. 44).

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, поддержал исковые требования истца по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации МО г. Гусь-Хрустальный в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. В отзыве указал, что не возражает в удовлетворении исковых требований, если не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. В телефонограмме просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения иска (л.д. 40).

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ФИО3, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (п.2 ст.15 ЗК РФ).

На основании п.1 ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п.2 ст.59 ЗК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п.2 ст.36 ЖК РФ).

Согласно ч.1 и ч.2 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч.5 ст.16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение – <адрес>, площадью кв.м. на основании договоора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Собственником жилого помещения – <адрес>, площадью кв.м, является ФИО2, о чем имеется выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-24).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, право собственности на земельный участок, площадью кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО2 (собственность от ДД.ММ.ГГГГ №. Категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для эксплуатации жилого дома, для иных видов жилой застройки (л.д. 8-9).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 была составлена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес>, которая была утверждена распоряжением главы администрации МО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №-р. Из указанной схемы следует, что был образован земельный участок – ЗУ1 с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, КОД – 2.1, категория земель: земли населенных пунктов, площадью кв.м. (л.д. 33).

После чего, земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, был присвоен кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. (выписка из ЕГРН - л.д. 6).

Истец обращался в администрацию МО <адрес> по вопросу предоставления бесплатно в собственность земельного участка с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 было сообщено, что по сведениям ЕГРН истцу на праве собственности принадлежит <адрес> кадастровым номером №. Право собственности зарегистрировано в регистрирующем органе ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира является частью многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, испрашиваемом истцом в собственность. Порядок приобретения прав на земельные участки, на которых расположены многоквартирные жилые дома, установлен жилищным законодательством РФ. После формирования земельного участка под многоквартирным жилым домом у собственников помещений в многоквартирном жилом доме право общей долевой собственности на земельный участок возникает в силу прямого указания в законе. Издание органами местного самоуправления правового акта о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность собственником помещений многоквартирного дома не требуется. Кроме того, оснований для бесплатного предоставления в собственность земельного участка с кадастровым номером № в силу действующего законодательства не имеется (л.д. 10).

Как пояснял представитель истца ФИО3 в судебном заседании, порядок пользования указанными земельными участками сложился между собственниками квартир в многоквартирном <адрес> на протяжении длительного периода времени, споры по границам указанных земельных участков отсутствуют. Истец на протяжении длительного периода времени пользуется земельным участком при жилом <адрес> в виде двух земельных участков. У собственников квартир в вышеуказанном двухквартирном жилом доме сложился порядок пользования земельными участками, которые огорожены забором. Участки примыкают к квартирам № и №, спора по земельным участкам между собственниками квартир не имеется.

Кроме того, как уже было отмечено, администрация МО <адрес> утвердила схему спорного земельного участка, сформированного именно под квартирой № и согласовала границы спорного земельного участка под указанной квартирой. Являясь ответчиком по делу, возражений по исковым требованиям не представила.

Третье лицо ФИО2, являющаяся собственником <адрес>, в указанном многоквартирном доме, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Поскольку истец ФИО1 является собственником <адрес> многоквартирном жилом <адрес> по адресу: <адрес>, он имеет право на приобретение в собственность спорного земельного участка, сформированного непосредственно к прилегающей их квартире, и имеющий вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Эксплуатация принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения без земельного участка невозможна.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 к администрации МО г.Гусь-Хрустальный о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за С-вым ФИО11 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью .м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца.

Судья Е.А. Соловьева

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.