Решение № 2-374/2017 2-374/2017~М-378/2017 М-378/2017 от 22 августа 2017 г. по делу № 2-374/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Быковский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Шеховцовой Ю.В.,

при секретаре Куйбагаровой Ф.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в р.п. Быково гражданское дело по иску администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании долга по арендной плате и неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 148 021 рубля 06 копеек и неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 380 608 рублей 58 копеек. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и ФИО3, ФИО4 заключен договор аренды № земельного участка, площадью 7425 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, производственная база, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником объектов недвижимого имущества, а именно нежилого здания площадью 1460, 3 кв. м., расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, является ФИО1. Ответчиком обязательство по внесению арендной платы не исполняется, в связи с чем, за ответчиком имеется задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 148 021 рубля 06 копеек, а также начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 380 608 рублей 58 копеек. Просит взыскать с ФИО2 в пользу администрации Волгограда задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 148 021 рубля 06 копеек и неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 380 608 рублей 58 копеек.

Представитель истца – администрации Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом с уведомлением, которое возвращено в суд, в связи с истечением срока хранения.

Представитель третьего лица – Департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, проверив материалы дела, считает, что исковые требования администрации Волгограда подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно ч. 10 ст. 39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Согласно ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что между администрацией города Волгограда и ФИО3, ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 7425 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, производственная база, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по 10.05. 2049 года. Сумма годовой арендной платы на 2001 год установлена в размере 64 152 рубля (л.д.10-13).

На основании постановления администрации Волгограда № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в договор в части лица, заключающего договор, а также с ДД.ММ.ГГГГ изменен размер годовой арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет 304 053 рубля 75 копеек (л.д.14).

В соответствии с п.п. 2.4, 2.5, 2.6 указанного договора аренды, арендная плата начинает исчисляться с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества и вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.

В силу п.2.8 договора размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения базовой ставки арендной платы, установленной в городе, а также на основании принятых в Российской Федерации законодательных актов. В этом случае Арендатор самостоятельно производит расчет арендной платы за землю.

Согласно Выписке из ЕГРП о переходе прав на объект от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли здания, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 23-25).

Площадь земельного участка, приходящегося на долю ФИО2 для расчета арендной платы составляет 2,54228583*1460,3 кв.м.=3712,5 кв.м.

ФИО2 свои обязательства не выполняет, за ним числится задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 148 021 рубля 06 копеек (л.д.9).

В данном случае одностороннее изменение арендодателем условий договора аренды относительно размера арендной платы не противоречит действующему законодательству и условиям договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы за земельный участок определялся в соответствии с Постановлением Администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», Постановлением Губернатора Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области», распоряжением министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде – административном центре Волгоградской области», постановлением Губернатора Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», по формуле:

А=(КСЗУ х Кви х Кдп х Кка х Ки), где А – величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев, КСЗУ – кадастровая стоимость земельного участка (рассчитан, как удельный показатель, умноженный на площадь земельного участка) = 5368878 рублей 68 копеек, Кви – коэффициент вида функционального использования земельного участка = 0,015, Кдп – коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов = 6, Кка – коэффициент категории арендатора = 1, Ки – коэффициент индексации = 1,25. Сумма годовой арендной платы составляет 603998 рублей 85 копеек.

В ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы за земельный участок определялся в соответствии с Постановлением Администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», Приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области», распоряжением министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде – административном центре Волгоградской области», по формуле:

А=(КСЗУ х Кви х Кдп х Кка), где А – величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев, КСЗУ – кадастровая стоимость земельного участка (рассчитан, как удельный показатель, умноженный на площадь земельного участка), Кви – коэффициент вида функционального использования земельного участка = 0,015, Кдп – коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов = 6, Кка – коэффициент категории арендатора = 1. Сумма годовой арендной платы составляет 644 079 рублей, 46 копеек.

В период с ДД.ММ.ГГГГ расчет годовой арендной платы за земельный участок в 2017 году произведен в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п, распоряжением министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде – административном центре Волгоградской области», Приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области», Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 4215-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» по формуле:

А=(КСЗУ х Кви х Кдп х Кка х Ки), где А – величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев, КСЗУ – кадастровая стоимость земельного участка (расчитан, как удельный показатель, умноженный на площадь земельного участка), Кви – коэффициент вида функционального использования земельного участка = 0,015, Кдп – коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов = 6, Кка – коэффициент категории арендатора = 1, Ки – коэффициент инфляции = 1,04. Сумма годовой арендной платы составляет 669 842 рубля 64 копейки.

В период с ДД.ММ.ГГГГ расчет выполнен на основании постановления Администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №-П), по формуле:

А= С х Р, где, А – арендная плата, С – рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, Р – ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка. Сумма годовой арендной платы составляет 609 555 рублей 38 копеек.

Всего согласно представленному истцом расчету арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 148 021 рубль 06 копеек.

Согласно п.2.9 Договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю.

Согласно расчету, представленному истцом, неустойка за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 380 608 рублей 58 копеек (л.д.9).

Учитывая, что доказательства внесения арендных платежей ответчиком в материалах дела отсутствуют, расчет ответчиком не оспаривается, суд полагает исковые требования администрации Волгограда удовлетворить, с ФИО2 в пользу администрации Волгограда следует взыскать сумму задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 148 021 рубля 06 копеек, а также неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 380 608 рублей 58 копеек.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 843 рублей 15 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании долга по арендной плате и неустойки – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 148 021 рубля 06 копеек и неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 380 608 рублей 58 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 15 843 рублей 15 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Быковский районный суд Волгоградской области.

Судья –