Решение № 2-4534/2017 2-4534/2017~М-4654/2017 4534/2017 М-4654/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-4534/2017

Дело №4534/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2017 г. г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкала в составе:

председательствующего – судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре – Байбаевой С.Б.,

рассмотрев исковое заявление ФИО1 ФИО7 к Администрации г.Махачкала о признании права собственности на объект капитального строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Махачкала о признании права собственности на объект капитального строительства из которого на нежилые и жилые помещения в самовольно построенном жилом доме, указав в обоснование иска, что ему, на праве собственности принадлежат три земельных участка общей площадью 1350 кв.м. по 450 кв.м. каждый с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, МКР «Турали» Приморского жилого района, участок №«Б», ЗУ 6, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, в МКР «Турали» Приморского жилого района, участок №«Б», ЗУ 5 и земельный участок общей площадью 450 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, 143. Также указал, что право собственности прошло государственную регистрацию, о чем Управлением Росреестра по РД. Какие-либо ограничения или обременения права не зарегистрированы. После приобретения права собственности на вышесказанном земельном участке в отделе администрации <адрес> по надзору и контролю за архитектурно-строительными работами было получено разрешение на строительство, для возведения объекта капитального строительства: 3-х этажного индивидуального жилого дома общей площадью 558,12 кв.м. Однако, в последующем процессе строительства технические параметры возводимого здания и его функциональное назначение были изменены и на земельных участках был возведен объект капитального строительства: многоэтажный многоквартирный жилой дом общей площадью 7140,6 кв.м., состоящий из одного этажа подземной части общей площадью 635,3 кв.м., девяти этажей надземной части (1 этаж - 695,4 кв.м, 2 этаж - 688,3 кв.м., 3 этаж - 688,3 кв.м., 4 этаж - 688,3 кв.м., 5 этаж - 688,3 кв.м., 6 этаж - 688,3 кв.м., 7 этаж - 688,3 кв.м., 8 этаж - 692,0 кв.м., 9 этаж - 688,3 кв.м.) и пентхауса надземной части площадью 299, 8 кв.м. Изменения в ранее полученное разрешение на строительство внесены не были, новое разрешение на строительство так же им не было получено. При этом, возведенное здание отвечает установленным градостроительным и строительным нормам и правилам, право собственности не обременено правами каких-либо иных лиц, кроме его. Строение возведено в пределах границ земельного участка, принадлежащего ему. Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указанное подтверждается Заключением «Центра судебных экспертиз СКФО» в области строительно-технической экспертизы от 18 октября 2017 г. Также он обращался в Управление по вопросам координации капитального строительства о даче разрешения на ввод в эксплуатацию дома, в чем было отказано ему. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

В связи с чем просит признать за ним право собственности на объект капитального строительства: многоэтажный многоквартирный жилой дом литер «А» общей площадью 7140,6 кв.м., в том числе жилой 3 615,5 кв.м., состоящий из одного этажа подземной части общей площадью 635,3 кв.м., девяти этажей надземной части (1 этаж - 695,4 кв.м, 2 этаж - 688,3 кв.м., 3 этаж - 688,3 кв.м., 4 этаж - 688,3 кв.м., 5 этаж - 688,3 кв.м., 6 этаж - 688,3 кв.м., 7 этаж - 688,3 кв.м., 8 этаж - 692,0 кв.м., 9 этаж - 688,3 кв.м.) и пентхауса надземной части площадью 299, 8 кв.м., расположенного на земельных участках: с кадастровым номером №, находящееся по адресу: Россия, <адрес>; с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 поддержал иск по приведенным выше основаниям и просил его удовлетворить. Также уточнил иск, просит признать право собственности признать за ФИО2 на 9-этажный, многоквартирный жилой дом, с цокольным этажом и с пентхаусом, общей площадью 7140,6 кв.м., в том числе жилой 3 615, 5 кв.м., возведенный на земельных участках с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес> 5,с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, 143 и состоящий из следующих жилых и нежилых помещений литеры «А»: Цокольный этаж: нежилое помещение №-общая площадь 96,2 м2 ; нежилое помещение № -общая площадь 178,7 м2; нежилое помещение№-общая площадь 67,2 м2; нежилое помещение№-общая площадь 8,0 м2; нежилое помещение№-общая площадь 53,5 м2; нежилое помещение №-общая площадь 53,5 м2; нежилое помещение №-общая площадь 96,2 м2; нежилое помещение№-общая площадь 68,3 м2; нежилое помещение№-общая площадь 67,2 м2; 1 этаж: <адрес>-общая площадь 143,0 м2, жилая площадь 91,9 м2; <адрес>-общая площадь 160,4 м2, жилая площадь 101,4 м2; <адрес>-общая площадь 160,4 м2, жилая площадь 101,8 м2; <адрес>-общая площадь 150,7 м2, жилая площадь 91,4 м 4; 2 этаж: <адрес>-общая площадь 140,3 м2, жилая площадь 91,8 м2; <адрес>-общая площадь 124,6 м2, жилая площадь 74,9 м2; <адрес>-общая площадь 97,1 м2, жилая площадь 50,7 м2; <адрес>-общая площадь 124,7 м2, жилая площадь 75,1 м2; <адрес>-общая площадь 145,6 м2, жилая площадь 91,7 м2; 3 этаж: <адрес>-общая площадь 140,3 м2, жилая площадь 91,8 м2; <адрес>-общая площадь 124,6 м2, жилая площадь 74,9 м2; <адрес>-общая площадь 97,1 м2, жилая площадь 50,7 м2; <адрес>-общая площадь 124,7 м2, жилая площадь 75,1 м2; <адрес>-общая площадь 145,6 м2, жилая площадь 91,7 м2; 4 этаж: <адрес>-общая площадь 140,3 м2, жилая площадь 91,8 м2; <адрес>-общая площадь 124,6 м2, жилая площадь 74,9 м2; <адрес>-общая площадь 97,1 м2, жилая площадь 50,7 м2; <адрес>-общая площадь 124,7 м2, жилая площадь 75,1 м2; <адрес>-общая площадь 145,6 м2, жилая площадь 91,7 м2; 5 этаж: <адрес>-общая площадь 140,3 м2, жилая площадь 91,8 м2; <адрес>-общая площадь 124,6 м2, жилая площадь 74,9 м2; <адрес>-общая площадь 97,1 м2, жилая площадь 50,7 м2; <адрес>-общая площадь 124,7 м2, жилая площадь 75,1 м2; <адрес>-общая площадь 145,6 м2, жилая площадь 91,7 м2; 6 этаж: <адрес>-общая площадь 140,3 м2, жилая площадь 91,8 м2; <адрес>-общая площадь 124,6 м2, жилая площадь 74,9 м2; <адрес>-общая площадь 97,1 м2, жилая площадь 50,7 м2; <адрес>-общая площадь 124,7 м2, жилая площадь 75,1 м2; <адрес>-общая площадь 145,6 м2, жилая площадь 91,7 м2; 7 этаж: <адрес>-общая площадь 140,3 м2, жилая площадь 91,8 м2; <адрес>-общая площадь 124,6 м2, жилая площадь 74,9 м2; <адрес>-общая площадь 97,1 м2, жилая площадь 50,7 м2; <адрес>-общая площадь 124,7 м2, жилая площадь 75,1 м2; <адрес>-общая площадь 145,6 м2, жилая площадь 91,7 м2; 8 этаж: <адрес>-общая площадь 268,6 м2, жилая площадь 159,1 м2; <адрес>-общая площадь 97,1 м2, жилая площадь 50,7 м2; <адрес>-общая площадь 124,7 м2, жилая площадь 75,1 м2; <адрес>-общая площадь 145,6 м2, жилая площадь 91,7 м2; 9 этаж: <адрес>-общая площадь 140,3 м2, жилая площадь 91,8 м2; <адрес>-общая площадь 124,6 м2, жилая площадь 74,9 м2; <адрес>-общая площадь 97,1 м2, жилая площадь 50,7 м2; <адрес>-общая площадь 124,6 м2, жилая площадь 75,1 м2; <адрес>-общая площадь 145,6 м2, жилая площадь 91,7 м2; Пентхаус: <адрес>-общая площадь 266,1 м2, жилая площадь 163,0 м2;

В ходе судебного заседания представитель Администрации г.Махачкалы - ФИО4 просил отказать в иске.

Выслушав стороны, изучив и исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так, согласно п.2 ст.263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке.

В соответствии с ч. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как разъяснено п.п.25 и 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как видно из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежат три земельных участка общей площадью 1350 кв.м. по 450 кв.м. каждый с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес> и земельный участок общей площадью 450 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>

Право собственности прошло государственную регистрацию, о чем Управлением Росреестра по Республике Дагестан в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Судом установлено, что какие-либо ограничения или обременения права в отношении указанных участков не зарегистрированы.

Кроме того, отделом администрации г.Махачкалы по надзору и контролю за архитектурно-строительными работами выдано разрешение на строительство за № от 13 мая 2015 г. для возведения объекта капитального строительства: 3-х этажного индивидуального жилого дома общей площадью 558,12 кв.м.

Так, из технического паспорта домостроения подготовленного ГУП «Дагтехинвентризация» усматривается, что на указанных земельных участках ФИО1 построил 9-этажный, многоквартирный жилой дом, с цокольным этажом и с пентхаусом, общей площадью 7140,6 кв.м., в том числе жилой 3 615, 5 кв.м.

В соответствии с частью 2 ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

В силу статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Представление доказательств является процессуальной обязанностью сторон (статья 56 ГПК РФ).

По смыслу статьи 68 ГПК РФ, являются источником получения доказательств, которые проверялись и оценивались судом при рассмотрении указанного дела.

Согласно предоставленному заключению «Центра судебных экспертиз СКФО» в области строительно-технической экспертизы от 18 октября 2017 г. при возведении дома не допущены нарушения градостроительных и строительных норм, указанный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Изложенные выше доказательства свидетельствуют, что строение, являющееся предметом спора, возведено на ФИО1 на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, оно соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Сведений о том, что самовольное строение ФИО1 нарушает чьи-либо права, и законные интересы не имеется.

Основания считать, что сохранение строения нарушает права, и законные интересы других лиц не имеются.

В соответствии со ст.218 ГК РФ права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 предпринял меры по легализации согласно п. 26 постановления пленума.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 18 Конституции РФ установлено, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Исходя из смысла данной нормы, а также пункта 3.4.4 Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации, подготовленной на основании Указа Президента РФ от 18.07.2008 года №1108 "О совершенствовании ГК РФ", одобренной Решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствовании гражданского законодательства от 07.10.2009, где определена политика государства в отношении аналогичных споров, согласно которой следует либерализовать правовой режим самовольной постройки (статья 222 Гражданского кодекса РФ), на возведение которой не были оформлены необходимые административные разрешения.

В связи с чем, суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на объект капитального строительства, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО8 к Администрации г.Махачкала о признании права собственности на объект капитального строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО9 на 9-этажный, многоквартирный жилой дом, с цокольным этажом и с пентхаусом, общей площадью 7140,6 кв.м., в том числе жилой 3 615,5 кв.м., возведенный на земельных участках с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, 143 и состоящий из следующих жилых и нежилых помещений литеры «А»:

Цокольный этаж:

нежилое помещение №-общая площадь 96,2 м2 ;

нежилое помещение № -общая площадь 178,7 м2;

нежилое помещение№-общая площадь 67,2 м2;

нежилое помещение№-общая площадь 8,0 м2;

нежилое помещение№-общая площадь 53,5 м2;

нежилое помещение№-общая площадь 53,5 м2;

нежилое помещение№-общая площадь 96,2 м2;

нежилое помещение№-общая площадь 68,3 м2;

нежилое помещение№-общая площадь 67,2 м2;

1 этаж:

<адрес>-общая площадь 143,0 м2, жилая площадь 91,9 м2;

<адрес>-общая площадь 160,4 м2, жилая площадь 101,4 м2;

<адрес>-общая площадь 160,4 м2, жилая площадь 101,8 м2;<адрес>-общая площадь 150,7 м2, жилая площадь 91,4 м 4;

2 этаж:

<адрес>-общая площадь 140,3 м2, жилая площадь 91,8 м2;

<адрес>-общая площадь 124,6 м2, жилая площадь 74,9 м2;

<адрес>-общая площадь 97,1 м2, жилая площадь 50,7 м2;

<адрес>-общая площадь 124,7 м2, жилая площадь 75,1 м2;

<адрес>-общая площадь 145,6 м2, жилая площадь 91,7 м2;

3 этаж:

<адрес>-общая площадь 140,3 м2, жилая площадь 91,8 м2;

<адрес>-общая площадь 124,6 м2, жилая площадь 74,9 м2;

<адрес>-общая площадь 97,1 м2, жилая площадь 50,7 м2;

<адрес>-общая площадь 124,7 м2, жилая площадь 75,1 м2;

<адрес>-общая площадь 145,6 м2, жилая площадь 91,7 м2;

4 этаж:

<адрес>-общая площадь 140,3 м2, жилая площадь 91,8 м2;

<адрес>-общая площадь 124,6 м2, жилая площадь 74,9 м2;

<адрес>-общая площадь 97,1 м2, жилая площадь 50,7 м2;

<адрес>-общая площадь 124,7 м2, жилая площадь 75,1 м2;

<адрес>-общая площадь 145,6 м2, жилая площадь 91,7 м2;

5 этаж:

<адрес>-общая площадь 140,3 м2, жилая площадь 91,8 м2;

<адрес>-общая площадь 124,6 м2, жилая площадь 74,9 м2;

<адрес>-общая площадь 97,1 м2, жилая площадь 50,7 м2;

<адрес>-общая площадь 124,7 м2, жилая площадь 75,1 м2;

<адрес>-общая площадь 145,6 м2, жилая площадь 91,7 м2;

6 этаж:

<адрес>-общая площадь 140,3 м2, жилая площадь 91,8 м2;

<адрес>-общая площадь 124,6 м2, жилая площадь 74,9 м2;

<адрес>-общая площадь 97,1 м2, жилая площадь 50,7 м2;

<адрес>-общая площадь 124,7 м2, жилая площадь 75,1 м2;

<адрес>-общая площадь 145,6 м2, жилая площадь 91,7 м2;

7 этаж:

<адрес>-общая площадь 140,3 м2, жилая площадь 91,8 м2;

<адрес>-общая площадь 124,6 м2, жилая площадь 74,9 м2;

<адрес>-общая площадь 97,1 м2, жилая площадь 50,7 м2;

<адрес>-общая площадь 124,7 м2, жилая площадь 75,1 м2;

<адрес>-общая площадь 145,6 м2, жилая площадь 91,7 м2;

8 этаж:

<адрес>-общая площадь 268,6 м2, жилая площадь 159,1 м2;

<адрес>-общая площадь 97,1 м2, жилая площадь 50,7 м2;

<адрес>-общая площадь 124,7 м2, жилая площадь 75,1 м2;

<адрес>-общая площадь 145,6 м2, жилая площадь 91,7 м2;

9 этаж:

<адрес>-общая площадь 140,3 м2, жилая площадь 91,8 м2;

<адрес>-общая площадь 124,6 м2, жилая площадь 74,9 м2;

<адрес>-общая площадь 97,1 м2, жилая площадь 50,7 м2;

<адрес>-общая площадь 124,6 м2, жилая площадь 75,1 м2;

<адрес>-общая площадь 145,6 м2, жилая площадь 91,7 м2;

Пентхаус:

<адрес>-общая площадь 266,1 м2, жилая площадь 163,0 м2

Вступившее в законную силу решение по данному гражданскому делу является основанием для регистрации за ФИО1 ФИО10 права собственности на вышеуказанные помещения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья М.Б. Онжолов