Решение № 2-836/2019 2-836/2019~М-860/2019 М-860/2019 от 10 декабря 2019 г. по делу № 2-836/2019

Дело № 2-836 (2019)

Поступило в суд 18.11.2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2019 года г. Татарск

Татарский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Колосовой Л.В.

при секретаре Белоус Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, администрации Казаткульского сельсовета Татарского района Новосибирской области к ФИО46 о прекращении обязательства и права аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО14, ФИО15, ФИО16., ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО35, ФИО37, ФИО42, ФИО43, ФИО8, ФИО7, ФИО9, ФИО13, ФИО21, ФИО25, ФИО29, ФИО34, ФИО36, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО44, ФИО45, администрация Казаткульского сельсовета Татарского района Новосибирской области обратились в суд с иском к ФИО46 о прекращении обязательства и права аренды земельного участка, указывая, что 12.04.2009 г. между участниками общей долевой собственности в лице ФИО28 и главой крестьянско-фермерского хозяйства ФИО20 был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 02 (с множественностью лиц на стороне арендатора) с кадастровым номером 54:23:031101:759, общей площадью 8913042,0 кв.м., разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, находящийся по адресу: Новосибирская область, Татарский район, Муниципальное образование Казаткульского сельского совета.

Договор заключен сроком на 49 лет и прекращает своё действие 11 апреля 2058 г. Договор зарегистрирован 13 мая 2009 г., номер государственной регистрации 54-54-22/006/2009-230.

18 февраля 2018 г. арендатор - глава КФХ ФИО58 умер. 28.09.2018г. состоялось собрание участников долевой собственности указанного земельного участка, на котором было принято единогласное решение о расторжении договора аренды земельного участка № 02 от 12.04.2009 г. в связи со смертью арендатора – главы КФХ ФИО20 также решением общего собрании ФИО47 был уполномочен представлять интересы участников коллективно-долевой собственности.

Общее собрание участников долевой собственности проводилось по предложению администрации Казаткульского сельсовета Татарского района Новосибирской области по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности в соответствии со ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Количество участников долевой собственности, зарегистрировавшихся для участия в собрании – 31 участник, что составило 63,3% от общего числа участников долевой собственности на земельный участок. Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нём участников долевой собственности, составляющих не менее чем 50% их общего числа.

По истечении шести месяцев после смерти главы КФХ ФИО20 никто из наследников арендатора о замене стороны в этом договоре к участникам коллективно-долевой собственности не обращался.

10.09.2019 г. одной из сторон договора – ФИО28 было направлено письмо вдове главы КФХ ФИО46 с предложением о досрочном расторжении договора аренды. Согласно уведомлению о вручении, письмо было получено ФИО46 17.09.2019 г. В тридцатидневный срок с момента вручения письма (до 18.10.2019 г.) ответ на предложение о досрочном расторжении договора аренды получен не был.

Представитель истцов просит прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 02 (с множественностью лиц на стороне арендатора) от 12.04.2009 г. с кадастровым номером 54:23:031101:759, общей площадью 8913042,0 кв.м., разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, находящийся по адресу: Новосибирская область, Татарский район, Муниципальное образование Казаткульского сельского совета, заключенного между участниками общей долевой собственности и главой крестьянско-фермерского хозяйства ФИО20

В судебном заседании представитель истцов ФИО47, ФИО12, ФИО28 поддержали исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО46 исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что является единственной наследницей после смерти ФИО20, так как другие наследники отказались от наследства в её пользу. Она не осуществляет деятельность крестьянско-фермерского хозяйства, поэтому не может в настоящее время исполнять обязательства по договору, поэтому не возражает против расторжения договора аренды с истцами.

Представитель третьего лица – Межмуниципального Татарского отдела Управления Росреестра по Новосибирской области ФИО48 в судебное заседание не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала что в соответствии с ч. 6 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 г., № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для государственной регистрации наличия, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акту, государственная регистрация на основании которых проводится в порядке, предусмотренном ст. 29 Закона о недвижимости.

Выслушав мнение сторон, изучив мате6риалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии ч. 1, 2 ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 06.06.2019) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности. Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 06.06.2019) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

В силу ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При таких обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны.

Согласно п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные прокурором исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.173, 194, 199 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, администрации Казаткульского сельсовета Татарского района Новосибирской области к ФИО46 о прекращении обязательства и права аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 02 (с множественностью лиц на стороне арендатора) с кадастровым номером 54:23:031101:759, общей площадью 8 913 042, 0 кв.м., разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, находящийся по адресу: Новосибирская область, Татарский район, Муниципальное образование Казаткульского сельского совета, заключенный 12.04.2009 г. между участниками общей долевой собственности земельного участка (приложение № 1 к договору) в лице ФИО28, действующего на основании доверенностей и Протокола № 02 от 12.04.2009 года Собрания участников общедолевой собственности участка с кадастровым номером 54:23:031101:759 с одной стороны и главой крестьянско-фермерского хозяйства ФИО20 с другой стороны и прекратить исполнение обязательств по указанному договору в связи с расторжением (прекращением) договора аренды земельного участка с кадастровым номером 54:23:031101:759 от 12.04.2009 года.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации сделки аренды № 54-54-22/006/2009-230 от 13.05.2009 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления.

Решение изготовлено 16.12.2019 года.

Судья Колосова Л.В.