Решение № 2-919/2017 2-919/2017~М-588/2017 М-588/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-919/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2017 года г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Наумовой Е.А.,

при секретаре Ганжиной А.О.,

с участием истца ФИО1,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований ФИО2, ФИО3,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований АО «Агрохолдинг «СИБИРЯК» Нор В.В., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Назаровского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Назаровского района о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 92 кв. м., по тем основаниям, что с 1998 года по настоящее время проживает в указанном жилом доме, владеет им и пользуется как своим собственном, производит обработку земельного участка, текущие ремонты, вносит платежи по оплате коммунальных услуг. Данный жилой дом был предоставлен истцу Краснополянским совхозом, однако право собственности на данный дом за истцом не было зарегистрировано. Поскольку спорный дом на балансе у администрации Назаровского района, Краснополянского сельского совета не состоит ему было рекомендовано обратиться в суд о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. Иным способом зарегистрировать право собственности не представляется возможным, в связи с чем просит признать право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 92 кв. м.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснив, что в настоящее время он предпринимает меры по сохранности имущества, владеет и пользуется жилым домом, производит оплату коммунальных платежей.

Представитель ответчика администрации Назаровского района в судебное заседание не явился, согласно письменного заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований АО «Агрохолдинг «СИБИРЯК» Нор В.В. в судебном заседании не возражал против заявленных требований, пояснил, что АО «Агрохолдинг «СИБИРЯК» является правопреемником Краснополянского совхоза, на балансе у общества данное жилое помещение не стоит, собственниками спорного жилого помещения не являются.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не возражали против заявленных требований, подтвердили доводы изложенные в иске, пояснив, что до настоящего времени проживают в данном жилом доме.

Представитель администрации Краснополянского сельсовета направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил, полагался на усмотрение суда.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о дате и месте рассмотрения гражданского дела.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права…»

Исходя из анализа исследованных доказательств, характеризующие правоотношения, подлежащие защите, при вынесении настоящего решения, суд применяет нормы материального закона, регулирующие отношения по возникновению права собственности в целом, специфику возникновения права собственности на недвижимое имущество, на землю, нормы гражданского законодательства.

Право частной собственности в силу ст. 35 Конституции РФ охраняется законом.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.

Согласно п. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность определения судом момента возникновения права собственности на недвижимое имущество.

Согласно ст. 130 ГК РФ, ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и представленного технического паспорта, его выписки от ДД.ММ.ГГГГ, справки АО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, уведомления ФГБУ «<данные изъяты>» по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, объект, находящийся по адресу <адрес> представляет собой жилой брусчатый дом, 1980 года постройки, общей площадью 92,0 кв. м, в том числе жилой 50,3 кв.м., количество комнат 3, является недвижимым имуществом, право собственности на указанный дом не зарегистрировано.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Материалами дела, а именно: уведомлениями, справкой ФГБУ «<данные изъяты>» по Красноярскому краю, ФГУП «<данные изъяты>» подтверждается, что на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> право собственности не зарегистрировано.

Балансовой справкой АО Агрохолдинг «СИБИРЯК», справкой администрации Краснополянского сульсовета подтверждается, что жилой дом на балансе ответчика и третьих лиц не состоит, право собственности на жилой дом не зарегистрировано, как бесхозяйная вещь в регистрирующем органе не состоит.

Суд, считает, что в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ истцом представлена совокупность доказательств подтверждающих добросовестное, открытое владение и пользование истцом жилым домом, расположенного по адресу: <адрес> 1998 года по настоящее время, что составляет более 18 лет, и подтверждается справкой о регистрации по месту жительства, несет бремя его содержания, осуществляет текущий и капитальный ремонт.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования, поскольку иных собственников не установлено, притязаний на указанный объект не имеется, документы, подтверждающие право третьих лиц на данный объект недвижимости, отсутствуют.

Поскольку без судебного решения истец по объективным причинам не имел возможности разрешить настоящий спор, суд считает, что государственная пошлина, которая была оплачена истцом при подаче иска не подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 218, 234 ГК РФ, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности за ФИО1 на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 92 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Назаровский городской суд.

Председательствующий: <данные изъяты> Наумова Е.А.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>