Решение № 2-495/2017 2-495/2017~М-310/2017 М-310/2017 от 19 июля 2017 г. по делу № 2-495/2017

Дело №2-495/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Светлогорск 20 июля 2017 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе судьи Ганина В.А., при секретаре судебного заседания Андреевой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Янтарный городской округ» к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация МО «Янтарный городской округ» обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит:

-взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <№> от <Дата> за период с <Дата> по <Дата> в размере 341325 руб. 86 коп. и пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 49987 руб. 43 коп., всего взыскать - 391313 руб. 29 коп., расторгнуть договор <№> от <Дата> аренды земельного участка с кадастровым номером <№>

В обоснование заявленных требований истец указывает, что на основании постановления администрации МО «Янтарный городской округ» от <Дата><№> между администрацией МО «Янтарный городской округ» и ФИО1 <Дата> был заключен договор <№> аренды земельного участка с кадастровым номером <№> общей площадью 600 кв.м. расположенного по адресу: <Адрес> для использования в целях «под кафе». Срок аренды установлен с <Дата> по <Дата>.

Согласно п. 3.2. договора арендная плата вносится арендатором 1 раз в год, не позднее 25 ноября текущего года.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В нарушение установленного порядка Арендатор ни разу не внес арендную плату с 2014 года до настоящего времени.

На основании п. 5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатору начисляется пеня за каждый календарный день просрочки.

Задолженность ФИО1 по договору аренды <№> от <Дата> составляет:

-за 2014 год (с <Дата>) - 84199,30руб.;

-за 2015 год - 122441, 22 руб.;

-за 2016 год -134 685, 34

Итого: 341 325, 86 руб.

Пеня за период с <Дата> по <Дата> составила 49 987,43 руб.

Пунктом 4.1.1. Договора установлено право Арендодателя требовать досрочного его расторжения в том числе при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев. В соответствии с ч. 1 ст. 46 Земельного Кодекса РФ и ст. 619 Гражданского кодекса РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

<Дата> истцом в адрес ответчицы заказным письмом с уведомлением о вручении было направлено претензионное письмо, которым установлен 10-дневный срок с момента получения претензионного письма для добровольного исполнения обязанности по оплате арендной платы и пени, а также предложено в добровольном порядке расторгнуть Договор аренды и направлено соглашение о расторжении Договора.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны напредложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанной в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

До настоящего времени меры по погашению задолженности ответчиком не приняты, соглашение о расторжении договора аренды ответчиком не подписано.

В судебном заседании истец администрация МО «Янтарный городской округ» в лице представителя по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме и подтвердила доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражает против заявленных требований в части взыскания задолженности по арендной плате за землю и пени, с иском о расторжении договора аренды земельного участка не согласна, так как она участком желает пользоваться в дальнейшем.

Суд, выслушав стороны и исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании постановления администрации МО «Янтарный городской округ» от <Дата><№> между администрацией МО «Янтарный городской округ» и ФИО1 <Дата> был заключен договор <№> аренды земельного участка с кадастровым номером <№> общей площадью 600 кв.м. расположенного по адресу: <Адрес>, Янтарный ГО, <Адрес>, в 160 метрах на северо-запад от <Адрес> для использования в целях «под кафе». Срок аренды установлен с <Дата> по <Дата>.

Согласно п. 3.2. договора арендная плата вносится арендатором 1 раз в год, не позднее 25 ноября текущего года.

Таким образом, ответчик С.С. является арендатором указанного земельного участка с разрешенным использованием - под кафе, в границах указанных в кадастровой карте участка, прилагаемой к договору аренды и являющейся его неотъемлемой частью.

Согласно ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу требований ч.1 ст.614 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.3 ст.65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящуюся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Расчет арендной платы установлен решениями Окружного Совета депутатов МО «Янтарный городской округ» от 23.12.2015 №89 и от 20.02.2014 №97, опубликованными в СМИ.

Следовательно, эти нормативные правовые акты являются доступными для неограниченного округа лиц, включая ответчика.

Истец указывает, что в соответствии с установленным решением Совета депутатов Янтарного городского округа порядком исчисления арендной платы сумма задолженности ответчика арендной платы по договору аренды земельного участка составляет:

-за 2014 год (с <Дата>) - 84199,30руб.;

-за 2015 год - 122441, 22 руб.;

-за 2016 год -134 685, 34

Итого: 341 325,86 руб.

Пеня за период с <Дата> по <Дата> составила 49 987,43 руб.

Данные требования истец обосновывает расчетом арендной платы и расчетом пени. Из которых следует, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 600 кв.м., составляет 4081374,00 руб., целевое использование по договору - под кафе.

Согласно расчету истца, с которым суд соглашается, задолженность ответчика по арендной плате за земельный участок по договору аренды земельного участка <№> от <Дата> за период с <Дата> по <Дата> составляет 341325 руб. 86 коп., которая подлежит взысканию в пользу истца с ответчика в силу вышеуказанных правовых норм законодательства.

Договором аренды предусмотрена ответственность за несвоевременное внесение арендной платы в виде пени за каждый календарный день просрочки (размер пени устанавливается ЦБ РФ) и штрафа в размере 20% от начисленной суммы арендной платы (п.5.2. договора). Поэтому истец просит взыскать с ответчика пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 49987 руб. 43 коп.

Суд, принимая во внимание размер долга арендной платы и период задолженности оплаты, считает заявленный истцом размер неустойки соразмерным последствиям нарушения обязательства относительно суммы долга и периода просрочки арендных платежей, поэтому не усматривает основания для снижения размера пени в порядке ст.333 ГК РФ.

<Дата> истцом в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением о вручении было направлено претензионное письмо, которым установлен 15-дневный срок с момента получения претензионного письма для добровольного исполнения обязанности по оплате арендной платы и пени, а также предложено в добровольном порядке расторгнуть Договор аренды и направлено соглашение о расторжении Договора.

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

До настоящего времени меры по погашению задолженности ответчиком не приняты

Таким образом, исковые требования истца к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

Что касается исковых требований в части расторжения договора <№> от <Дата> аренды земельного участка с кадастровым номером <№> то суд считает эти требования не подлежащими удовлетворению, так как установленный договором срок аренды земельного участка истек <Дата>, следовательно, указанный договор аренды прекратил свое действие в связи с истечением срока его действия.

При этом судом в судебном заседании из пояснений сторон установлено, что с заявлениями ответчик к истцу о продлении срока аренды земельного участка не обращался. Следовательно, указанный договор аренды не возобновлен на неопределенный срок в порядке ст.621 ГК РФ, так как истец заявлял на это возражения.

Кроме того с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в порядке ст.103 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 103 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования «Янтарный городской округ» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <№> от <Дата> за период с <Дата> по <Дата> в размере 341325 руб. 86 коп. и пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 49987 руб. 43 коп., всего взыскать - 391313 руб. 29 коп.

Отказать Администрации муниципального образования «Янтарный городской округ» в исковых требованиях к ответчику ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка <№> от <Дата>, заключенного между Администрацией муниципального образования «Янтарный городской округ» и ФИО1

Взыскать с ответчика ФИО1 в доход муниципального бюджета муниципального образования «Янтарный городской округ» государственную пошлину в размере 7113 руб. 13 коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <Дата>.

СУДЬЯ ГАНИН В.А.