Решение № 2-2671/2024 2-2671/2024~М-1475/2024 М-1475/2024 от 8 апреля 2024 г. по делу № 2-2671/2024

№ 2- 2671

61RS0022-01-2024-002160-77


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«9» апреля 2024 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Дзюба О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к ФИО1, об изъятии доли земельного участка, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности,

ус т а н о в и л:

КУИ г. Таганрога обратился в суд с иском к ФИО1 об изъятии доли земельного участка с выплатой выкупной стоимости, прекращении права собственности на долю земельного участка и признании права муниципальной собственности на долю земельного участка. В обоснование иска указано, что ответчик является собственником жилого помещения квартиры № 28, расположенной по адресу: <адрес>. Постановлением Администрации <адрес> от 25.08.2022 № «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд города Таганрога» в целях проектирования, строительства и реконструкции объектов инженерной инфраструктуры предписано изъять для муниципальных нужд города Таганрога земельный участок по адресу <адрес>, площадью 283 кв.м. с кадастровым номером №, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности всех собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования земельного участка - «многоквартирные жилые дома выше 5 этажей», а также сведения о наличии на земельном участке объекта недвижимости кадастровый №.

В соответствии со сведениями ЕГРН объект недвижимости кадастровый № является многоквартирным жилым домом площадью 6129,20 кв.м., в состав которого входит жилые помещения - квартиры, права на которые зарегистрированы за собственниками квартир в установленном законом порядке.

Для соблюдения процедуры по изъятию земельного участка в адрес ответчика направлено письмо от 21.09.2023 № о разъяснении необходимости подписания соглашения, к которому приобщен бланк соглашения, на что ответчик не отреагировал.

Доля в праве общей долевой собственности ответчика на земельный участок площадью 283 кв.м. с кадастровым номером № составляет 382/41870. В соответствии с выводами отчета АО «ПЦСиО» от 30.08.2023 № рыночная стоимость земельного участка площадью 283 кв.м. с кадастровым номером № составляет 721995 руб.

На основании изложенного истец просит суд изъять у ФИО1 382/41870 долей земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 283 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с выплатой выкупной стоимости в размере 6587,11 рублей, с прекращением права собственности ФИО1 на указанную долю земельного участка и признанием права муниципальной собственности муниципального образования Город Таганрог», в лице Комитета по управлению имуществом г. Таганрога на 382/41870 доли земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 283 кв.м., по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель КУИ г. Таганрога не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие, требования поддержал. Дело рассмотрено в отсутствие истца по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, извещена, о чем имеется почтовое уведомление. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно части 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Земельным кодексом Российской Федерации допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (часть 1 статьи 56.3).

В соответствии со ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры № 28, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 15).

Постановлением Администрации города Таганрога от 25.08.2022 № «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд города Таганрога» в целях проектирования, строительства и реконструкции объектов инженерной инфраструктуры предписано изъять для муниципальных нужд города Таганрога земельный участок по адресу <адрес>, площадью 283 кв.м. с кадастровым номером №, подлежащий образованию в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № находящегося в общей долевой собственности всех собственников помещений многоквартирного дома.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования земельного участка - «многоквартирные жилые дома выше 5 этажей», площадь 283 кв.м., дата присвоения кадастрового номера 10.08.2023.

В соответствии со сведениями ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером № является многоквартирным жилым домом №д по <адрес>, площадью 6129,20 кв.м., в состав которого входят жилые помещения - квартиры, находящихся в собственности, права на которые зарегистрированы в установленном законом порядке.

Доля в праве общей долевой собственности ответчика на земельный участок площадью 283 кв.м. с кадастровым номером № составляет 382/41870 доли.

В соответствии с выводами отчета АО «Приазовский центр смет и оценки» от 30.08.2023 № рыночная стоимость земельного участка площадью 283 кв.м. с кадастровым номером № составляет 721995 руб.

Объективность указанного заключения сомнений в правильности у суда не вызвало, содержит механизм расчета действительной рыночной стоимости недвижимого имущества.

Ответчиком размер рыночной стоимости земельного участка не оспорен.

Из указанной суммы рыночной стоимости земельного участка площадью 283 кв.м. произведен расчет доли земельного участка, относящегося к ответчику, с учетом его доли в праве собственности в многоквартирном <адрес> в <адрес>, что составило 382/41870 доли.

Для соблюдения процедуры по изъятию земельного участка ответчику направлено 21.09.2023 письмо №, в котором разъяснено о необходимости заключить соглашение, бланк которого приобщен к письму.

До настоящего времени ответчик не отреагировал на уведомление, соглашение об изъятии доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для муниципальных нужд г. Таганрога Ростовской области для целей размещения объекта «Реконструкция автомобильной дороги» не подписано.

Учитывая, что стороны к соглашению об изъятии у ФИО1 земельного участка не пришли, требования закона при изъятии земельного участка для муниципальных нужд истцом соблюдены, имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КУИ г. Таганрога к ФИО1, об изъятии доли земельного участка, прекращении право собственности, признании право муниципальной собственности, – удовлетворить в полном объеме.

Изъять у ФИО1, 382/41870 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 283 кв.м. по адресу: <адрес>, с выплатой выкупной стоимости в размере 6587,11 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1, на 382/41870 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 283 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования «Город Таганрог», в лице Комитета по управлению имуществом <адрес> на 382/41870 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 283 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: подпись М.В. Иванченко

Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2024 года.