Решение № 2-2236/2018 2-48/2019 2-48/2019(2-2236/2018;)~М-2146/2018 М-2146/2018 от 20 января 2019 г. по делу № 2-2236/2018

Дело № 2-48/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 21 января 2019 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Насыровой Л.И.,

при секретаре Шульгиной А.В.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО3 ФИО1 к Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с указанным иском, который обосновала тем, что она <дата обезличена> получила в дар жилое помещение (квартиру) в двухквартирном жилом доме общей площадью 130,8 кв.м., этаж 1 с мансардой, расположенную по адресу: <адрес обезличен>. Данная квартира расположена на земельном участке общей площадью 840 кв.м., кадастровый <№>, предназначенном под жилую застройку индивидуальную, что подтверждается выпиской из ЕГРП от <дата обезличена> В период с <дата обезличена> по <дата обезличена> к жилом дому были пристроены хозяйственные постройки, гараж и теплица, право собственности на которые признано судом на основании справки разрешения управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Мелеуз и Мелеузовского района от <дата обезличена><№>. Затем гараж был утеплен, в гараже сделана баня, котельная вынесена из дома в гараж, проведено газовое отопление в баню за счет чего увеличилась общая площадь жилого дома. Вся реконструкция произведена в прежних границах жилого дома и хозяйственных построек. В настоящее время общая площадь квартиры составляет 190,1 кв.м., общая площадь жилых помещений 13,7 кв.м., жилая площадь 62,3 кв.м. На квартиру после реконструкции изготовлен технический паспорт, квартире присвоен кадастровый <№>. В настоящее время квартира эксплуатируется в полном объеме, в ней проживает ее семья. После проведенной реконструкции. Она обращалась за выдачей разрешительной документации на реконструкцию, однако было рекомендовано обратиться в суд для узаконения реконструкции. Учитывая отсутствие разрешительной документации на реконструкцию квартиры, а также ввиду несоответствия технической документации сведениям кадастрового учета жилого помещения, зарегистрировать в реконструированном виде квартиру не представляется возможным. Считает, что реконструированный объект в целом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, ее сохранение не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Собственник соседней квартиры <№> ФИО5 претензий по факту реконструкции квартиры истца не имеет, его права как собственника смежной квартиры не нарушены, дал свое согласие на узаконение реконструкции квартиры.

Просит признать право собственности на реконструированный объект – квартиру, общей площадью 190,1 кв.м., кадастровый <№>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

В судебное заседание представитель ответчика администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, извещенный о месте и времени судебного заседания не явился, просил рассмотреть дело без их участия, решение о признании права собственности на реконструированную квартиру за ФИО4 оставил на усмотрение суда.

Третьи лица Управление Росреестра по РБ, ФИО5 не явились, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Заслушав объяснения представителя истца ФИО2, исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации.

Из материалов дела следует, что решением Мелеузовского районного суда РБ от <дата обезличена> за ФИО2 признано право собственности на гараж кирпичный и теплицу стеклянную, расположенные по адресу: <адрес обезличен>.

На основании договора дарения от <дата обезличена> б/н, ФИО2 безвозмездно передал в собственность ФИО4 квартиру в жилом индивидуальном доме и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес обезличен>.

Решением Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ от <дата обезличена><№> земельному участку с кадастровым <№> присвоен адрес: <адрес обезличен>

Согласно выпискам из ЕГРН от <дата обезличена> и от <дата обезличена> земельный участок площадью 840 кв.м. кадастровый <№> и квартира площадью 130,8 кв.м. кадастровый <№> по адресу: <адрес обезличен> принадлежит ФИО4 на праве собственности.

Из технического паспорта помещения (квартиры) от <дата обезличена> следует, что по адресу: <адрес обезличен>, расположена квартира <№> (литера А) общей площадью 190,1 кв.м <дата обезличена> постройки, с пристроем (литера А1, А2, А3) <дата обезличена> постройки, верандой и надворными постройками – теплица, сарай, ворота, забор. В сведениях о принадлежности объекта указана ФИО4 (на основании выписки из ЕГРН <№> от <дата обезличена>).

Из технического паспорта домовладения от <дата обезличена> следует, что по адресу: <адрес обезличен>, расположена квартира <№> (литера А) общей площадью 190,1 кв.м., состоящая из прихожей, двух жилых комнат, кухни, ванной, мансарды и подвала.

Согласно заключению эксперта ООО «Гипар» <№> от <дата обезличена> реконструированный объект, квартира, общей площадью 190,1 кв.м, кадастровый <№>, расположенный по адресу <адрес обезличен> соответствует градостроительным строительным, противопожарным нормам и правилам; при соблюдении нормальных условий эксплуатации, при контроле состояния строительных конструкций, своевременной защите от разрушающих воздействий и соблюдении обязательных требований пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования ФИО4, суд исходит из того, что реконструкция произведена ФИО4 на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, реконструкция квартиры выполнена без нарушений нормативов градостроительного проектирования, признание право собственности на реконструированную квартиру не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчик не возражал удовлетворению исковых требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 ФИО1 к Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на реконструированную квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 190,1 кв.м., кадастровый <№>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд РБ в течение месяца.

Судья Л.И. Насырова