Решение № 2-699/2018 2-699/2018 ~ М-436/2018 М-436/2018 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-699/2018

Дело №2-699/18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2018 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Ивахненко Л.А., при секретаре Васюковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ "Строитель", КУМИ ПМР о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ "Строитель", просит:

- признать право собственности на земельный участок общей площадью 870 кв.м., с кадастровым номером <скрыто>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства расположенного по адресу: <скрыто>.

-установить границы земельного участка общей площадью 870 кв.м., с кадастровым номером <скрыто>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <скрыто>, в границах Межевого плана, выполненного 28.02.2018 года кадастровым инженером ФИО2

Заявленные исковые требования мотивирует тем, что на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серия <скрыто> выданного Администрацией Переславского района Ярославской области истцу принадлежит земельный участок площадью 550 кв.м., с кадастровым номером <скрыто>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <скрыто>.

До настоящего времени границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В октябре 2017 года истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 для проведения межевания земельного участка.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка было выявлено увеличение площади на 320 кв.м., всего площадь участка составила 870 кв.м.

Истец обратилась к Председателю СНТ «Строитель» с просьбой предоставить фактически используемую площадь земельного участка в размере 320 кв.м.

Протоколом общего собрания уполномоченных членов СНТ «Строитель» от 27.01.2018 года было решено разрешить истцу увеличение площади земельного участка на 320 кв.м.

Спора по границам земельного участка между смежными землепользователями нет. Границы земельного участка площадью 870 кв.м. согласованы, о чем имеется Акт согласования местоположения границ земельного участка.

По причине того, что предоставленная площадь при проведении межевания земель общего пользования товарищества не вошла в из состав, поэтому не возможно заключить между мной и товариществом соглашение о перераспределении земельных участков.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила обстоятельства, указанные в иске.

Представитель ответчика СНТ "Строитель" - председатель правления СНТ «Строитель» в судебном заседании не участвовал, ходатайств, заявлений суду не представил.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, заявлений, ходатайств не представил.

Статус третьего лица КУМИ ПМР изменен на соответчика.

Представитель соответсика КУМИ ПМР в судебном заседании не участвовал, извещены надлежаще, заявлений, ходатайств не представили.

Суд определил рассмотреть заявленные исковые требования при имеющейся явке, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения истца, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением Главы Администрации Переславского района №189 от 29.04.1993 года, ФИО1 выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования землей, в <скрыто>, 550 кв.м. земель, в том числе в собственность 550 кв.м бесплатно, разрешенное использование: для коллективного садоводства. ( л.д.7-9)

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.10.2017 года, земельный участок с кадастровым номером <скрыто>, общей площадью 550 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположен по адресу: <скрыто>. ( л.д.10-11)

В соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО2 от 28.02.2018 г. площадь участка с кадастровым номером <скрыто>, расположенного по адресу: <скрыто> составляет 870 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера ФИО2 следует, что данный межевой план изготавливается с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <скрыто>. По сведениям ГКН площадь участка составляет 550 кв.м. Собственник земельного участка решил увеличить на 320 кв.м. свой участок за счет земель, которые принадлежат СНТ "Строитель". Председатель правления СНТ "Строитель" не возражает увеличение участка, что подтверждается актом согласования границ.

Собственник земельного участка вынужден обратиться в суд о признании увеличенной площади 870 кв.м. Собственник земельного участка с границами согласен, согласовано в индивидуальном порядке. ( л.д.12-18)

Судом установлено, что протоколом общего собрания уполномоченных членов СНТ «Строитель» от 27.01.2018 года членам СНТ «Строитель» было решено разрешить оформить земельные участки по фактическому размеру площади всем, кто оформил Акт согласования местоположения границ земельного участка. ( л.д.19-27)

Согласно закона ЯО "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Ярославской области из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности в редакции Закона ЯО от 05.03.2007 № 13-з> Принят Государственной Думой Ярославской области 25 июня 2002 года установлены минимальные и максимальные размеры земельного участка для садоводства (0.05 га-0.25 га)., а согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в сшу с 02.01.2017) Статья 26 п. 32) в результате государственного кадастрового учета, в связи с уточнением, сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным, законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным "законом" для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, а так как площадь уточняемого земельного участка находится в пределах, установленных законом.

При этом из архивной копии кадастрового дела в отношении спорного земельного участка, представленного в материалы дела по запросу суда, видно, что кадастровый учет производился без определения координат границ участка и его площади на местности, на основании правоустанавливающих документов.

В соответствии с ч. 4, 5 ст. 18 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» учредители садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения считаются принятыми в члены такого объединения с момента его государственной регистрации. Другие вступающие в такое объединение лица принимаются в его члены общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.

Из смысла ст.ст. 4, 8 Закона N 66-ФЗ следует, что членство в садоводческом товариществе не может быть без земельного участка.

Из материалов дела видно, что земельный участок истца расположен на территории СНТ, созданного до 1998 года, то есть до принятия указанного федерального Закона.

Как следует из положений ст. 1 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное) является имуществом общего пользования.

Согласно ст. 32 указанного закона члены садоводческого, некоммерческого объединения вправе приступить к использованию садовых, земельных участков после выноса в натуру проекта организации и застройки территории такого объединения и утверждения общим собранием его членов (собранием уполномоченных) распределения садовых земельных участков между членами такого объединения.

Отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, правовое положение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, порядок их создания, деятельности, реорганизации и ликвидации, права и обязанности их членов устанавливает и регулирует Федеральный закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15.04.1998 N 66-ФЗ

Статья 28 указанного Закона регламентирует особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям.

Данная статья определяет, что предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно.

В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Такое решение СНТ «Строитель» об увеличении площади участка истицы за счет земель общего пользования в материалы дела представлено и судом исследовано в ходе судебного разбирательства (л.д.23).

При этом из указанного заключения кадастрового инженера, схемы границ земельного участка СНТ «Строитель», схемы расположения спорного земельного участка следует, что увеличение площади участка производится за счет земель общего пользования участка СНТ «Строитель» с КН <скрыто>. Доказательств обратного в материалы дела суду не представлено.

Согласно ст. 59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю.

Согласно ч. 1 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав и сделок с ним» решение суда о признании права собственности будет являться основанием для регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 870 кв.м., с кадастровым номером <скрыто>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства расположенного по адресу: <скрыто>.

Установить границы земельного участка общей площадью 870 кв.м., с кадастровым номером <скрыто>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства расположенного по адресу: <скрыто>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО2 28.02.2018г. (Приложение к решению суда).

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Ярославский областной суд через Переславский районный суд.

Судья Ивахненко Л.А.