Решение № 2-123/2025 2-123/2025~М-15/2025 М-15/2025 от 10 июня 2025 г. по делу № 2-123/2025

Дело №2-123/2025

УИД 26RS0026-01-2025-000032-59


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«05» июня 2025 года г. Нефтекумск

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ливинской Н.С.,

при секретаре Гатиловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице представителя Татусь И.А. обратился в суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка.

Исковые требования мотивированы следующим: ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - аптеки и магазины товаров первой необходимости. Истцу на праве собственности также принадлежит объект недвижимости – магазин, расположенный на данном земельном участке. В 2024 году ФИО2 решил уточнить и внести в ЕГРН сведения о координатах своего магазина, расположенного на указанном земельном участке. При осуществлении кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что земельный участок имеет неверные координаты, в связи с чем графический рисунок участка согласно сведениям ЕГРН частично не под магазином, т.е. смещен. Просит признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 79 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Внести верные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы.

В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель– адвокат Татусь И.А. не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, от представителя истца Татусь И.А. имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просит удовлетворить иск.

В судебное заседание представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просит вынести решение на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, по Ставропольскому краю не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу положений ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, исходя из смысла приведенных норм, бремя доказывания факта нарушения его прав лежит на лице, обратившемся с названными требованиями.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч.1 ст.43 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 2.1 статьи 43 Федерального закона №218-ФЗ уточнение границ земельных участков в случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, в том числе при выполнении кадастровых работ в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, осуществляется на основании заявления лица, являющегося правообладателем одного из земельных участков, в отношении которых осуществляется уточнение границ, либо указанного в статье 15 настоящего Федерального закона лица, заинтересованного в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, а также необходимых для таких государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов.

Согласно выписке из ЕГРН от 19.12.2024 года на основании договора купли-продажи от 21.12.2015 года ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 79 кв.м, категории - земли населенных пунктов, под аптеки и магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> регистрации права собственности 11.01.2016 года.

Так, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка кадастровым инженером выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, указанные в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению земельного участка, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО1, приложенного к межевому плану земельного участка с кадастровым номером № от 22.11.2024 года.

По ходатайству представителя истца Татусь И.А. по делу была проведенная судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от 14.05.2025г. Автономной некоммерческой организации Бюро независимых экспертиз «Ритм», границы земельного участка с к.н. № на момент его образования в 2015 году должны были учитывать существующее на местности строение - магазин с пристройками, существование и конфигурация которого подтверждаются кадастровым паспортом 2013 года. Кроме того - земельный участок выделялся именно «под аптеки и магазины товаров первой необходимости». Следовательно, несоответствие границ земельного участка существующему на местности объекту - магазину, при условии, что на момент образования участка объект-магазин уже существовал, свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с к.н. №. То есть имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с к.н. №, вызванная неверным определением конфигурации границ на момент образования участка. Для исправления реестровой ошибки необходимо привести границу участка с к.н. № в соответствие с объектом недвижимости, который существовал на местности на момент образования участка и существует в настоящее время. С учетом фактической ситуации на местности предлагается один вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. Координаты исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь участка при этом составит 86 кв.м, то есть увеличивается на величину не более 10% от указанной в государственном кадастре недвижимости площади этого земельного участка (79 кв.м), что прямо предусмотрено в пункте 3 статьи 42.8 Федерального закона № 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка.

Оценивая заключение эксперта № от 14.05.2025г. Автономной некоммерческой организации Бюро независимых экспертиз «Ритм», суд признает его относимым и допустимым доказательством, поскольку данное заключение является ясным, полным, экспертиза проведена и заключение составлено квалифицированным экспертом, имеющим специальное образование в исследуемой области. Перед началом проведения экспертизы эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Выводы эксперта полные и мотивированные, носят категоричный характер, с оценкой научной обоснованности сделанного заключения, в связи с чем, оснований сомневаться либо не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

Учитывая, что в сведениях о координатах местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № установлена реестровая ошибка, для исправления которой необходимо уточнить границы данного земельного участка, суд считает возможным устранить реестровую ошибку путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и установления правильных границ, определенных экспертом в своем заключении. Устранение реестровой ошибки таким способом будет способствовать устранению нарушению прав истца, в связи с чем, считает необходимым положить в основу решения суда заключению эксперта № от 14.05.2025г.

С учетом изложенного исковые требования истца ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка, - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 79 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 79 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2025 года.

Судья Н.С. Ливинская