Решение № 2-7259/2017 2-7259/2017~М-7017/2017 М-7017/2017 от 20 августа 2017 г. по делу № 2-7259/2017

Дело №2-7259/2017


Решение

Именем Российской Федерации

21 августа 2017 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Палагина Д.Н.,

при секретаре Манжировой Е.Ю.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

третьих лиц ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к комитету по управлению имуществом <адрес>, ФИО2, третьи лица: ФИО3, ФИО4, о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к комитету по управлению имуществом <адрес>, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, обосновывая свои требования тем, что ФИО1 (ранее - Кашубина), является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 636 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Указывает, что вышеуказанный земельный участок также обременен правом аренды в пользу:

- В.Г.А., на основании постановления Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ;

- С.С.Г. на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Всем перечисленным лицам земельный участок с кадастровым номером 64:4:030237:4, площадью 636 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, предоставлялся под принадлежащее домовладение.

Кроме того, собственником недвижимого имущества (части жилого дома), расположенного по вышеуказанному адресу также является ФИО3, однако право аренды на вышеуказанный земельный участок у ФИО3 отсутствует.

С целью расторжения договора аренды земельного участка истец обратилась с заявлением в комитет по управлению имуществом <адрес>, в ответ на которое был дан ответ, что для заключения соглашения о расторжении договора аренды земельного участка необходимо заявление арендатора земельного участка, либо лица, вступившего в права наследства В.Г.А., подготовить соглашение о расторжении договора аренды земельного участка на основании заявления не представляется возможным.

Поскольку В.Г.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ее правоспособность прекратилась.

Наследником после умершей В.Г.А. является ее сын - ФИО4, который до настоящего времени не вступил в права наследования. Данные обстоятельства исключают возможность во внесудебном порядке совместно обратиться с соглашением о расторжении договора аренды земельного участка.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, полагая, что права нарушены ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором с учетом дополнений просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 636 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный с В.Г.А. на основании постановления Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила суд их удовлетворить.

Ответчик – комитет по управлению имуществом <адрес> о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица: ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

На основании п.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

На основании п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По общим правилам расторжение договора аренды возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации установлены случаи, связанные с нарушением условий договора, при которых договор аренды может быть в судебном порядке расторгнут по требованию одной из сторон.

В статьях 619, 620 ГК РФ приведены обстоятельства, которые могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды по требованиям арендодателя или арендатора.

Согласно п.60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п.2 ст.452 ГК РФ.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 83,4 кв.м, лит. ВВ1В2, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 на праве собственности принадлежит часть жилого дома, общей площадью 20,6 кв.м, лит. Б,б5, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 на праве собственности принадлежит часть жилого дома, общей площадью 29,1 кв.м, лит. Б,б,б4, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ В.Г.А. предоставлена из земельного участка площадью 636 кв.м в аренду сроком на 15 лет 1/3 доли земельного участка площадью 212 кв.м; ФИО5 предоставлено 12/72 доли земельного участка площадью 106 кв.м, занимаемого домовладением по адресу: <адрес>, <адрес>.

На основании вышеназванного постановления ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (Арендодатель) с одной стороны и В.Г.А. (Арендатор) с другой стороны был заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно п.1.1 Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды на (срок) 15 лет земельный участок, имеющий кадастровый № площадью 212 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, под домовладением.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> с одной стороны и ФИО5 с другой стороны на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на (срок) 15 лет земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о перемени имени Кашубина О.В. сменила фамилию на ФИО1, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о перемени имени №.

Из договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между М.Н.А. (Передающая сторона) и ФИО2 (Принимающая сторона), следует, что Передающая сторона уступает, а Принимающая сторона принимает на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 636 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ В.Г.А. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

Как следует из копии наследственного дела, после умершей ДД.ММ.ГГГГ В.Г.А., проживавшей по адресу: <адрес>, представленного по запросу суда, ФИО4 сын В.Г.А. ДД.ММ.ГГГГ обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, однако сведений о выдаче наследнику свидетельства о праве на наследство по закону материалы наследственного дела не содержат.

Из заявления ФИО4 следует, что он является наследником после смерти В.Г.А., принимает наследство и просит выдать свидетельство о праве на наследство, других наследников первой очереди, наследников по праву представления, а также нетрудоспособных лиц, которые находились на иждивении наследодателя не менее одного года до его смерти, не имеется.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № комитет по управлению имуществом <адрес> в ответ на обращение ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № сообщил, что для заключения соглашения о расторжении договора аренды земельного участка необходимо заявление арендатора земельного участка, либо лица, вступившего в права наследства В.Г.А., в связи с чем не представляется возможным подготовить соглашение о расторжение договора аренды земельного участка.

В ответ на обращение ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № комитет по управлению имуществом <адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ № сообщил, что согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, арендатором земельного участка в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № является В.Г.А. Сведения о вступлении ФИО4 в права наследства по закону (завещанию) по вышеуказанному земельному участку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует. Для расторжения договора аренды земельного участка, заключенного с В.Г.А. необходимо письменное заявление арендатора земельного участка, либо лица, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Согласно п.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступление в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, вышеприведенные нормативные положения, регламентирующие порядок и основания расторжения договора аренды, обстоятельства соблюдения истцом требования ст.452 ГК РФ, отсутствие иной возможности расторгнуть договор аренды земельного участка, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенный с В.Г.А. на основании постановления Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Д.Н. Палагин

Копия верна: Судья Д.Н. Палагин