Решение № 2-703/2017 2-703/2017~М-633/2017 М-633/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-703/2017

Дело №2-703/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 августа 2017 г. г.ФИО1

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хасанова А.Г.,

при секретаре Шарафутдиновой Л.Р.,

с участием истца ФИО2 и его представителя ФИО3, допущенного к участию в деле по определению суда,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в Дюртюлинский районный суд РБ с исковым заявлением к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание, указывая, что в 2004 г. купил квартиру по адресу: <адрес>. В стоимость квартиры был так же включен гараж, который был построен продавцами. Данному гаражу присвоен адрес: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием для размещения гаража. Ответчиком в узаконении гаража отказано. Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение - гараж, общей площадью 17 кв.м, расположенный по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить, пояснив, что супруга истца - ФИО4 не возражает против признания за ней право собственности на гараж, в обоснование, представив его заявление.

Представитель ответчика, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Свидетель ФИО6 показал, что он работал с 1987 года по 2003 год в отделе архитектуры. По постановлению горсовета с целью облагораживания земельные участки были выделены жильцам близлежащих домов. Собственники квартир своими силами строили гаражи.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Частью 17 ст.51 ГрК РФ предусмотрено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что постановлением и.о. главы администрации ГП г. Дюртюли МР Дюртюлинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ гаражу, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: РБ, <адрес>.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым № площадью 17+/-1 кв.м. по адресу: РБ, <адрес>

Из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно постановления администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО7 закреплен земельный участок под индивидуальный гараж площадью 0,0026 га по <адрес>, выдав государственный акт о праве собственности на земельный участок под гаражами.

Письмом заместителя главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уведомлен, что осуществлено самовольное строительство гаража, право собственности на которое может быть признано судом, а признание права в административном порядке действующим законодательством не предусмотрено.

Из заключения ООО «Городское жилищное управление» г.Дюртюли по техническому обследованию строительных конструкций и оценки эксплуатационной пригодности объекта, расположенного в <адрес> РБ, <адрес>, что дефектов, снижающих эксплуатационную надежность конструкций обследуемого здания в процессе визуально-инструментального обследования не выявлено; техническое состояние основных несущих элементов здания на момент проведения визуально-инструментального обследования, классифицируются как работоспособное; техническое состояние строительных конструкций не нарушает градостроительных, строительных норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, учитывая, что земельный участок, на котором расположен гараж, предназначен для размещения гаража, при этом, разрешения на его строительство не требовалось, истец предпринимал меры к легализации здания, техническое состояние строительных конструкций не нарушает градостроительных, строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает заявленное требование о признании права собственности подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение - гараж №, общей площадью 17 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 17+/-1 кв.м. по адресу: РБ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия через Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья А.Г.Хасанов