Решение № 2-1095/2025 2-1095/2025~М-853/2025 М-853/2025 от 4 ноября 2025 г. по делу № 2-1095/2025

дело № 2-1095/2025

УИД №

мотивированное
решение изготовлено 05 ноября 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года п.г.т. Тугулым

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Незамеева Р.Ф.,

при секретаре Самсоновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 ФИО10 к Администрации Тугулымского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО7 обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование требований истец указала, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит ? доля в праве на квартиру с кадастровым номером № и ? доля в праве на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности на недвижимое имущество зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Она оформила наследство после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение и земельный участок были приобретены ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО4 и ФИО2. Брак между ними не был зарегистрирован. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО2 наследство приняла ФИО4, но юридически документы не оформила. После смерти ФИО2 её отец ФИО1 все заботы по содержанию жилого помещения и земельного участка взял на себя, он помогал ФИО4 делать ремонт, обрабатывать земельный участок, привозил продукты, оплачивал платежи. После её смерти он оформил документы на ? долю в праве на квартиру и земельный участок, собирался оформить документы на оставшуюся ? долю в праве общей долевой собственности, поскольку после смерти ФИО2 он открыто пользовался и распоряжался недвижимым имуществом как своим собственным. После смерти ФИО4 её отец также продолжил пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом, как своим собственным открыто и непрерывно. После смерти отца она продолжила пользоваться недвижимым имуществом. Споров по недвижимому имуществу не было, претензий не было. Её брат ФИО3 от наследства после смерти отца отказался. Признание права общей долевой собственности на квартиру и земельный участок ей необходимо, чтобы свободно владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом, вкладывать средства на ремонт и благоустройство.

Указав вышеперечисленные факты и приведя правовые основания, истец просит признать за ней право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) на квартиру с кадастровым номером № и право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика Администрации Тугулымского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом и в срок, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при данной явке.

<данные изъяты>

Изучив материалы дела, допросив свидетеля, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 26 Конвенции Содружества независимых государств о правах и основных свободах человека, являющейся составной частью законодательства Российской Федерации (ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации) каждое физическое лицо имеет право на собственность. Никто не может быть лишен своего имущества, кроме как в общественных интересах, в судебном порядке и при соблюдении условий, предусмотренных национальным законодательством и общепризнанными принципами международного права. Аналогичное содержится в ст. 17 Всеобщей Декларации прав человека.

В силу ч. ч. 2, 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как установлено судом и следует из материалов дела,ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО4 приобрели в совместную собственность у ФИО5 приобрели квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО4 был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в постоянное пользование, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (л.д. 62.)

Из информации нотариуса нотариального округа р.<адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не открывалось (л.д. 46).

С 2005 г. ФИО1 поддерживал порядок в данном жилом помещении и прилегающей к нему территории, что следует из показаний допрошенного судом свидетеля.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12, 13).

Из информации нотариуса нотариального округа р.<адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело по заявлению ФИО1 Наследственное имущество состоит из доли в праве на квартиру по адресу: р.<адрес>. Производство по делу окончено. Свидетельства о праве на наследство выданы. После смерти ФИО1 открыто наследственное дело по заявлению дочери наследодателя ФИО6 Наследственное имущество в том числе состоит из ? доли в праве на квартиру и ? доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.Сын наследодателя ФИО1 – ФИО3 от наследства отказался. Дело окончено, свидетельства о праве на наследство выданы(л.д. 46-53).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на государственный кадастровый учет с ДД.ММ.ГГГГ постановлен объект с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на государственный кадастровый учет с ДД.ММ.ГГГГ постановлен объект с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, площадью № кв.м. (л.д. 31-34).

Из информации ГБУ СО «Областной центр недвижимости» Тугулымское БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что собственниками объекта недвижимости (квартира), расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО4 и ФИО2 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, совместная собственность (л.д. 54).

По сведениям Администрации Тугулымского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6 (л.д. 55-57).

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, истец использует недвижимое имущество по прямому назначению, проживает в доме, обрабатывает земельный участок, несет бремя содержания имущества, производит ремонт, обеспечивает сохранность имущества. За все время владения истцом недвижимым имуществом претензий со стороны третьих лиц, органа местного самоуправления, организаций, не имеется. Таким образом, установлено отсутствие правопритязаний третьих лиц на указанные объекты недвижимого имущества – жилое помещение (квартира) и земельный участок.

Проанализировав изложенные обстоятельства в совокупности с нормами материального права, суд приходит к выводу о наличии добросовестного давностного открытого владения истцом и ее правопредшественником ФИО1 данного имущества с 2005 г.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования ФИО7 подлежат удовлетворению.

При рассмотрении настоящего иска судом не установлено злоупотребление истцом прав, а так же действий, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другим лицам (ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 21 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, судебный акт об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО7 ФИО11 к Администрации Тугулымского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности– удовлетворить.

Признать за ФИО7 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на ?доли в праве общедолевой собственности на квартиру, кадастровый №, и на земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Талицкий районный суд Свердловской области.

Судья Незамеев Р.Ф.