Решение № 2-622/2021 2-622/2021~М-586/2021 М-586/2021 от 28 июля 2021 г. по делу № 2-622/2021

Дело (УИД) 69RS0026-01-2021-001478-14

Производство № 2-622/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2021 г. г. Ржев Тверской области

Ржевский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Харази Д.Т.,

при секретаре судебного заседания Тетюхиной Н.В.,

с участием доверенного представителя ответчика ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Ржева Тверской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

администрация города Ржева Тверской области обратилась в суд с первоначальным иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 1597 от 21 сентября 2015 г., расположенного по адресу: <адрес>, площадью 809 кв.м., с видом разрешённого использования для размещения объектов торговли в сумме 218 249 руб. 86 коп., в том числе задолженность по арендной плате – 77 917 руб. 00 коп. за период с 01 октября 2015 г. по 15 октября 2020 г. и задолженность по пени – 140 332 руб. 86 коп. за период с 01 января 2016 г. по 18 марта 2021 г.

Требования искового заявления, со ссылками на положения ст. ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 23, 122-124 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мотивированы тем, что между администрацией <адрес> Тверской области и ФИО1 заключён договор аренды земельного участка от 21 сентября 2015 г. №Ц 1597 с множественностью лиц, с кадастровым номером 69:46:0070228:229, расположенного по адресу: 172388, <адрес>, площадью 809 кв.м., с видом разрешенного использования для размещения объектов торговли. Земельный участок был передан ответчику 21 сентября 2015 г., что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 21 сентября 2015 г. Срок действия договора был установлен с 21 сентября 2015 г. по 20 сентября 2064 г. Договор аренды земельного участка от 21 сентября 2015 г. № 1597 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, запись регистрации № 69-69/016-69/127/016/2015-213/2 от 08 октября 2015 г. Постановлением администрации Тверской области от 26 декабря 2007 г. № 396-па утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов, арендная плата на текущий год уплачивается следующими частями и в сроки: не позднее 15.04. – 1/4 годовой суммы; не позднее 15.07. – 1/4 годовой; не позднее 15.10. – 1/2 годовой суммы. В соответствии с п. 2.1. указанного выше Положения, размер арендной платы за пользование земельными участками определяется по формуле: А= С (кадастр) *S*C(ап)*К(сэо)*м/12, где С (кадастр) – удельный показатель кадастровой стоимости по соответствующим видам функционального использования земельного участка, являющегося предметом договора аренды (в руб. за 1 кв.м.); S - площадь земельного участка или его части, являющегося предметом договора аренды (в кв.м.); С – ставка арендной платы, установленная настоящим Положением (в %); К- коэффициент социально-экономических особенностей, учитывающий категории арендаторов, целевое использование земельного участка согласно договору аренды земельного участка, социальное значение вида деятельности, осуществляемой арендатором на данном земельном участке; m – количество месяцев в текущем году. В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает пени из расчёта 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В адрес ответчика была направлена претензия (от 19 марта 2021 г. № 371) об оплате задолженности по арендной плате за земельный участок. Претензия получена ответчиком. Указанную претензию ответчик добровольно не удовлетворил, обязательство по арендной плате за земельный участок не исполнено. 26 мая 2021 г. администрацией г. Ржева было подано в мировой судебный участок № 49 Тверской области заявление о вынесении судебного приказа по требованию, основанному на сделке, заключенной в простой письменной форме. 31 мая 2021 г. мировым судьёй судебного участка № 49 Тверской области был выдан судебный приказ по делу № 2-744/2021 о взыскании с ФИО1 в пользу администрации г. Ржева задолженности по договору аренды земельного участка от 21 сентября 2015 г. № 1597 в размере 218 249 руб. 86 коп. В связи с поступившими 07 июня 2021 г. возражениями ответчика определением мирового судьи судебного участка № 49 Тверской области 10 июня 2021 г. судебный приказ от 31 мая 2021 г. № 2-744/2021 был отменён.

Надлежаще извещённый о времени и месте рассмотрения дела истец – Администрация города Ржева Тверской области в судебное заседание своего представителя не направила, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. От доверенного представителя истца – администрации г. Ржева Тверской области ФИО3 в суд поступило письменное заявление об уточнении (уменьшении) исковых требований, согласно которому в ходе проведения сверки расчётов с ответчиком по договору аренды земельного участка № 1597 от 21 сентября 2015 г., установлено, что задолженность ответчика перед истцом по оплате аренды земельного участка за периоды 2017-2020 г. отсутствует. Задолженность ответчика за указанный период времени в карточке лицевого счёта на момент подачи искового заявления была отражена в связи с тем, что платежи ответчика поступали на ошибочный лицевой счёт и были приняты истцом, как невыясненные платежи. В ходе проведения сверки платежи истцом были уточнены и зачислены на надлежащий лицевой счёт № <***>. В настоящее время имеется задолженность ответчика перед истцом по оплате арендных платежей за земельный участок за период с 21 октября 2015 г. по 31 декабря 2016 г. в сумме 116 880 руб. В связи с неоплатой суммы арендной платы ответчику были начислены пени в сумме 94 746 руб. 26 коп. за период с 22 октября 2015 г. по 27 июня 2018 г. Задолженность ответчика перед истцом по оплате арендной платы за указанный период образовалась, в связи с тем, что платежи ответчика в сумме 120000 руб., 25000 руб. и 35000 руб., произведенные в период времени с 15 октября 2015 г. по 15 июля 2016 г. были зачислены в счёт оплаты задолженности по аренде земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного предыдущему арендатору ФИО4 на основании Постановления Главы г. Ржева от 06 декабря 2006 г. № 1470 «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО5 и ФИО4 для эксплуатации и обслуживания торгового комплекса». ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ После её смерти наследство принял её сын ФИО1 (ответчик). Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. В связи с наследованием права аренды земельного участка с кадастровым номером №, на ответчика на основании п. 1 ст. 1175 ГК РФ возложена обязанность по уплате задолженности по арендной плате за земельный участок, предоставленный на основании постановления Главы г. Ржева от 06 декабря 2006 г. № 1470 ФИО4 Просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 116880 руб. за период с 21 октября 2015 г. по 31 декабря 2016 г. и задолженность по пени в размере 94746 руб. 26 коп. за период с 22 октября 2015 г. по 27 июня 2018 г. Также в заявлении указано, что исковое заявление истцом подано 28 июня 2021 г. Задолженность ответчика по договору аренды земельного участка, образовавшаяся до 28 июня 2021 г. находится за сроком исковой давности, в связи с чем, ходатайство ответчика о применении срока исковой давности оставила на усмотрение суда. Также просила судебное заседание провести в отсутствие представителя администрации г. Ржева.

Определением суда от 29 июля 2021 г. вынесенным в протокольной форме, заявление об уточнении (уменьшении) исковых требований администрации г. Ржева Тверской области принято судом, постановлено считать иск поданным администрацией г. Ржева Тверской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 1597 от 21 сентября 2015 г., в сумме 116 880 руб. 00 коп. за период с 21 октября 2015 г. по 31 декабря 2016 г. и задолженности по пени в сумме 97 746 руб. 26 коп. за период с 22 октября 2015 г. по 27 июня 2018 г.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещённый о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО2

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании возражала относительно требований истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 1597 от 21 сентября 2015 г., в сумме 116 880 руб. 00 коп. за период с 21 октября 2015 г. по 31 декабря 2016 г. и задолженности по пени в сумме 97 746 руб. 26 коп. за период с 22 октября 2015 г. по 27 июня 2018 г. Просила применить срок исковой давности в отношении заявленных требований.

Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1, 2 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (п. 1). В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона (п. 2).

Как установлено в судебном заседании, 21 сентября 2015 г. между администрацией г. Ржева Тверской области в лице исполняющего полномочия Главы администрации г. Ржева – заместителя Главы администрации г. Ржева Тверской области ФИО6 (арендодатель), действующей на основании Решения Ржевской городской Думы от 11 июня 2015 г. № 48 «О досрочном прекращении полномочий Главы администрации г. Ржева Тверской области» и Устава г. Ржева Тверской области, принятого Решением Ржевской городской Думы от 09 августа 2005 г. № 50, и ФИО5, ФИО1 (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка № 1597, государственная собственность на который не разграничена, из земель населённых пунктов с видом разрешённого использования для размещения объектов торговли с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в целях эксплуатации и обслуживания здания. Срок аренды Участка установлен с 21 сентября 2015 г. по 20 сентября 2064 г. Аренда указанного земельного участка в соответствии с данным договором зарегистрирована в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Тверской области 08 октября 2015 г. номер государственной регистрации 69-69/016-69/127/016/2015-213/2, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре.

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с расчётом арендной платы в год, являющимся неотъемлемой частью договора. Арендная плата начисляется каждому арендатору применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата арендатором вносится из расчета арендной платы на текущий год следующими частями: не позднее 15.04. – 1/4 годовой суммы; не позднее 15.07. – 1/4 годовой суммы; не позднее 15.10. – 1/2 годовой суммы путём перечисления на счёт 40101810600000010005 в Отделение Тверь г. Тверь, БИК 042809001, ИНН <***>, КПП 691401001, УФК по Тверской области (Комитет по управлению имуществом г. Ржева Тверской области) ОКТМО 28745000, код бюджетной классификации 619 111 05 012 04 0000 120.

В случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (п. 5.2. Договора).

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались и подтверждаются представленной копией вышеуказанного договора аренды земельного участка.

Факт передачи истцом арендованного имущества ответчику по указанному договору аренды и нахождения этого имущества в спорный период, а также на дату рассмотрения настоящего спора, во временном владении и пользовании ответчика на условиях аренды ответчиком не оспаривается и подтверждается подписанным сторонами актом приёма-передачи земельного участка от 21 сентября 2015 г.

Из искового заявления следует, что на момент рассмотрения спора вышеуказанный земельный участок находится во владении и пользовании ответчика.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Истцом – администрацией г. Ржева Тверской области с учётом уточнения (уменьшения) исковых требований, заявлено требование о взыскании с ответчика, как с наследника задолженности по арендной плате в размере 116880 руб. за период с 21 октября 2015 г. по 31 декабря 2016 г. и задолженности по пени в размере 94746 руб. 26 коп. за период с 22 октября 2015 г. по 27 июня 2018 г. за земельный участок, предоставленный на основании постановления Главы г. Ржева от 06 декабря 2006 г. № 1470 матери ответчика ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что на основании постановления Главы г. Ржева ФИО7 № 1470 от 06 декабря 2006 г. предоставлен в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора ФИО5 и ФИО4 земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 172380, <адрес>, для использования в целях эксплуатации и обслуживания торгового комплекса, в границах указанных в плане участка, общей площадью 668 кв.м.

Как следует из п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Как следует из ст. 1112 ГК РФ имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с чем смерть должника (объявление его умершим) влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно п. 3 ст. 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

Сторона ответчика просит суд применить последствия пропуска срока исковой давности по заявленным требованиям о взыскании задолженности по арендной плате в размере 116 880 руб. за период с 21 октября 2015 г. по 31 декабря 2016 г. и задолженности по пени в размере 94 746 руб. 26 коп. за период с 22 октября 2015 г. по 27 июня 2018 г.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ под сроком исковой давности признаётся срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст. 200 ГК РФ).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Администрация г. Ржева Тверской области обратилась в суд с настоящим исковым заявлением 28 июня 2021 г.

Таким образом, учитывая условия договора по внесению арендной платы, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате за период с 21 октября 2015 г. по 31 декабря 2016 г., истёк, в связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Стороной истца не представлено доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, а также не заявлено ходатайства о восстановлении пропущенного срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку истец - юридическое лицо обратился в суд с пропуском срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком, в удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендной плате, пени должно быть отказано.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований администрации г. Ржева Тверской области о взыскания с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с 21 октября 2015 г. по 31 декабря 2016 г. в сумме 116 880 руб. 00 коп. и пени за период с 22 октября 2015 г. по 27 июня 2018 г. в размере 94 746 руб. 26 коп., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Ржевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.Т. Харази

Мотивированное решение суда изготовлено 04 августа 2021 г.

Дело (УИД) 69RS0026-01-2021-001478-14

Производство № 2-622/2021