Решение № 2-696/2020 2-696/2020~М-594/2020 М-594/2020 от 22 ноября 2020 г. по делу № 2-696/2020

Дело <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2020 года <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>

Майминский районный суд Республики Алтай в составе судьи Усольцевой Е.В.., при секретаре Олчоновой У.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» о сохранении жилого дома в состоянии после реконструкции, признании права собственности на жилой дом после реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» о сохранении жилого дома в состоянии после реконструкции, о признании права собственности на жилой дом общей площадью 159,5 кв. метров, в том числе жилой 71,5 кв. метров, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> состоянии после реконструкции. В обоснование указывая, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> истцы приобрели в общую совместную собственность жилой дом общей площадью 120,2 кв. метра с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 881 кв. метров. Впоследствии истцам стало известно, что данный жилой дом был реконструирован прежними собственниками без получения разрешительных документов. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по заданию истцов МУП «БТИ» МО <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> изготовило технический паспорт, из которого следует что общая площадь жилого дома составляет 159,5 кв. метров, в том числе жилая 71,5 кв. метров. Учитывая изложенные обстоятельства, истцы просят удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание стороны не явились, о дате и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Исследовав доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между истцами и ФИО3, ФИО4 заключен договор купли – продажи жилого дома общей площадью 120,2 кв. метра, в том числе жилой площадью 59,4 кв. метра и земельного участка, площадью 881 кв. метр, расположенных по адресу: Республики Алтай, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.

Как следует из пояснений истцов, после стало известно, что фактически спорный жилой дом имеет площадь 159,5 кв. метров, в том числе жилой 71,5 кв. метров, что подтверждается техническим паспортом от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> изготовленным МУП «БТИ» МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>».

Поскольку разрешение на реконструкцию указанного объекта ни истцам, ни прежним собственникам ФИО3, ФИО4 не выдавалось, жилой дом является самовольной постройкой.

По заключению строительно – технической экспертизы <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> следует, что исследуемый жилой дом, площадью 159,5 кв. метра, в том числе жилой 71,5 кв. метров, расположенный в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> соответствует градостроительным, строительным пожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцами права собственности на спорное строение.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» »удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью 159,5 кв. метров, в том числе жилой 71,5 кв. метров, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> состоянии после реконструкции.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 159,5 кв. метров, в том числе жилой 71,5 кв. метров, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья Е.В. Усольцева

Мотивированное решение изготовлено <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.

УИД 02RS0<НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>

Строка учета дела в статистическом отчете – 2.141