Решение № 2-3897/2024 2-3897/2024~М-1502/2024 М-1502/2024 от 4 июня 2024 г. по делу № 2-3897/2024

Дело № 2 –3897/2024

03RS0№-49

Категория дела 2.211


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Усмановой З.С.,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит с учетом уточнения о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома общей площадью 99,5 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и кредитным потребительским кооперативом граждан «Сбережения и кредиты» был заключен договор займа №. Договор займа обеспечивает следующее обязательство: по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. №, по договору купли-продажи истец приобрел в собственность жилой дома по адресу: РБ<адрес>. Истец свои обязательства по договору займа выполнил в полном объеме. Но настоящий момент доказательств исполнения обязательств по договору займа предоставить не может. Согласно выписке из ЕГРЮЛ, потребительский кооператив «Сбережения и кредиты» внесена запись о решении о предстоящем исключении недействующего ЮЛ из ЕГРЮЛ. В связи с чем не представляется возможным в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности жилого дома.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица – Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Башкортостан, Управление Росрееста по РБ на судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Суд, принимая решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 402 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ0 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и кредитным потребительском кооперативом граждан «Сбережения и кредиты» был заключен договор займа № на улучшение жилищных условий в размере 429 408 рублей, сроком на 12 месяцев. Обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог принадлежащим на праве собственности ФИО1, жилой дом по адресу: РБ, <адрес>, д. Преображеновка, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация обременения, что подтверждается записью в ЕГРН №

Согласно ответа Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по РБ от ДД.ММ.ГГГГ. № в соответствии с поданным заявлением о распоряжении материнского (семейного) капитала, ФИО1 распорядилась, направив их на погашение основанного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья находящегося по адресу: <адрес> Перечислением средств в сумме 429 408 рублей 50 копеек, произведено по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. на расчетный счет КПКГ «Сбережения и кредиты» открытый в ЗАО «Автоградбанк», по указанныма в заявлении реквизитам в установленный срок – ДД.ММ.ГГГГ., платежный документ №.

Оценивая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку она является собственником вышеуказанного объекта, расчет ею произведен в полном объеме, в связи, с чем ипотека подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать обременение в виде ипотеки на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - отсутствующим.

Решение суда является основанием для погашения (исключения) регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в ЕГРП на дом, расположенный по адресу: <адрес> - отсутствующим.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Стерлитамакский городской суд, со дня составления решения в окончательной форме.

Судья: п/п З.С. Усманова