Решение № 2-3976/2018 2-3976/2018~М-4477/2018 М-4477/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-3976/2018

Дело № 2-3976/18


РЕШЕНИЕ

именем Российсокй Федерации

г. Новороссийск 27 ноября 2018 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Нагорного В.Н.

с участием: представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности №, выданной 29.08.2018 года,

представителя ответчика представителя администрации МО г. Новороссийска ФИО3, действующей на основании доверенности доверенность в деле,

при секретаре Казинове Н.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации муниципального образования город Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обосновании иска истец указала, что ей на основании Договора купли — продажи с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ в общей совместной собственности принадлежит <адрес>, общей площадью 62.3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ул. <адрес>. Другим правообладателем <адрес> по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ул. <адрес> - является ФИО5. В отношении указанной квартиры установлено ограничение - ипотека в силу закона, номер регистрации №-6 с ДД.ММ.ГГГГ 326 месяца с даты предоставления кредита. В казанной квартире произведена перепланировка: демонтирована перегородка между кухней и кладовой; демонтирована перегородка между кладовой и коридором. За счёт произведенной перепланировки, площадь кухни увеличилась с 8.6 кв.м., на 10.6 кв.м., так же уменьшилась площадь коридора 7.1 кв., до 6.2 кв.м. В следствиепроизведенной перепланировки, площадь квартиры не изменилась. Обратившись в администрации муниципального образования город Новороссийск по вопросу согласования выполненной перепланировки истцом получен отказ ввиду того, что перепланировка является самовольной. Истец указывает, что проведенная перепланировка квартиры не нарушает прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу и опасности жизни и здоровью.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2, требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрация муниципального образования город Новороссийск и управления архитектуры и градостроительства МО город Новороссийск просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица – Банка ВТБ 24 (ПАО) в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО4, на праве собственностина основании Договора купли — продажи с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ в общей совместной собственности принадлежит <адрес>, общей площадью 62.3 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0308003:1529, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ул. <адрес>, о чём ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № cогласно Выписки из ЕГРН другим правообладателем <адрес> по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ул. <адрес> - является ФИО1.

В отношении указанной квартиры установлено ограничение - ипотека в силу закона, номер регистрации № с ДД.ММ.ГГГГ 326 месяца с даты предоставления кредита.

Техническим паспортом, составленным филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, Техническим планом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что в квартире произведена перепланировка разрешение на перепланировку не предъявлено.

В жилом помещении произведена перепланировка, а именно: демонтирована перегородка между кухней и кладовой; демонтирована перегородка между кладовой и коридором. За счёт произведенной перепланировки, площадь кухни увеличилась с 8.6 кв.м., на 10.6 кв.м., так же уменьшилась площадь коридора 7.1 кв., до 6.2 кв.м.

В следствии произведенной перепланировки, площадь квартиры не изменилась.

В досубеном порядке истец обращалась с заявлением в администрацию МО г. Новороссийска о согласовании выполненной перепланировки <адрес>, расположенную на 10 этаже <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № было отказано, поскольку перепланировка выполнена без получения предварительного согласования органа местного самоуправления.

Определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Негосударственная Экспертная Организация Лабораторно-Исследовательская Компания».

Согласно выводам экспертного заключения №Э.С-Т.С.10.18-200 от 07.11.2018г. ООО «НЭО ЛИК» в результате произведенных работ в <адрес>, расположенную на 10 этаже дома 56 по ул. Мысхакское шоссе в г. Новороссийске, площадь квартиры не изменилась. Выполненная перепланировка в вышеуказанной квартире соответствует требованиям СП 54.13330.2016 (в части п.п.5.3, п.п.5.7, п.п.5.8, п.п.7.2.2, п.п.9.22, п.п.7.18), СанПиН 2.1.2.2645-10 (в части п.п.5.8, п.п. 5.9) СП 30.13330.2016 (в части п.п.ДД.ММ.ГГГГ., п.п.5.4.0.) и Федеральному закону от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (в части таблице 21). Произведённые изменения своим исполнением и примененными материалами угрозу жизни и здоровью людей не создают, угрозу обрушения на момент осмотра не создает, перекосов. Трещин, расслоений и других деформаций не выявлено.

Экспертиза произведена в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ «Об экспертной деятельности» эксперт предупрежден об уголовной ответственности, ответы на вопросы, поставленные судом, даны в исчерпывающем виде. Сторонами результаты судебной экспертизы не оспорены, указанное экспертное заключение ООО «НЭК ЛИК» суд расценивает в качестве надлежащего доказательства соответствия выполненной перепланировки строительным нормам и правилам

Статья 26 ЖК РФ предусматривает возможность проведения переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, указанная перепланировка квартиры не противоречат требованиям ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку единственным признаком самовольной перепланировки <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> является отсутствие соответствующего решения органа местного самоуправления на ее проведение, указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 -удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную на 10 этаже <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>, в перепланированном <данные изъяты> кв.м.

Решение является основанием для подготовки технической документации.

Решение является основанием для осуществления Управлением Росреестра по <адрес> в лице Новороссийского отдела государственного кадастрового учета <адрес>, расположенной на 10 этаже <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>, на основании технической документации, подготовленной в соответствии с настоящим решением.

Решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в лице Новороссийского отдела изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятием судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Председательствующий: В.Н.Нагорный