Решение № 2-3579/2017 2-3579/2017~М-2737/2017 М-2737/2017 от 25 апреля 2017 г. по делу № 2-3579/2017

2-3579/17


Решение

Именем Российской Федерации

«26 апреля 2017 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ледванова М.В.,

при секретаре Авдеевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК «КФК ПРИВОЛЬНОЕ» в лице председателя ФИО1 к ФИО2 о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 как председатель СПК КФК «Привольное» обратился в суд с иском к ФИО2 о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество. Доводы искового заявления обоснованы следующим.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала в собственность кооператива СПК КФК «ПРИВОЛЬНОЕ» земельный участок, размером 2га, который принадлежит ей на основании свидетельства на право собственности на землю. П.3 Договора устанавливает, что с момента передачи земельного участка, вкладчик ФИО2 утрачивает все права, а момента регистрации, вкладчик приобретает свою долю в паевом фонда СПК. Причитающиеся каждому из них паи в имуществе паевого фонда кооператива выплатить, согласно Устава и личного заявления, в денежном выражении. На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 и др. члены кооператива передали в паевый фонд земельные участки, расположенные в <адрес> принадлежащее им на праве собственности, а СПК «КФК ПРИВОЛЬНОЕ» в лице председателя ФИО1 принял имущество (земельные участки), вносимое в качестве вклада в паевой фонд кооператива, оцененные на общую сумму 1 287 222 руб., в акте имеется подпись. В 2004г ФИО2 обратилась к председателю СПК «Привольное» с устной просьбой исключить ее из членов кооператива и выплатить ей пай. Расписка ФИО2 подтверждает, что она получила денежную компенсацию за принадлежащей ей пай. После этого по Уставу кооператива и на основании действующего законодательства, земельный участок, размером 2 Га, должно было быть зарегистрировано в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству по Краснодарскому краю, чего ответчиком сделано не было.

В связи с чем, истец просит суд зарегистрировать переход права собственности земельного участка, расположенное по адресу: 3 км к северо-востоку от х. Копанского, кадастровый номер № балло-гектаров, сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского хозяйства, сельскохозяйственных угодий 2 га, из них 2га на Сельскохозяйственный Производственный Кооператив « Крестьянское фермерское хозяйство «Привольное» расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель уточнил требования, просили обязать ФИО2 зарегистрировать переход права собственности земельного участка, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер № балло-гектаров, сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского хозяйства, сельскохозяйственных угодий 2 га, из них 2га на Сельскохозяйственный Производственный Кооператив « Крестьянское фермерское хозяйство «Привольное» расположенное по адресу: <адрес>

В судебное заседание представитель ответчика возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что ее доверительница не оспаривает подписи, однако полагала, что истцом нарушены сроки исковой давности. Оформленное имущество, считала ничтожной сделкой. Так как между ее доверителем и ФИО1 была достигнута договоренность, ввиду этого Юдина во временное пользование передала земельный участок истцу.Представитель третьего лица Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились..Суд, выслушав стороны и изучив представленные доказательства, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования.

Судом установлено, что ФИО1 как покупатель владеет и пользуется недвижимым имуществом, им выполнены обязательства по сделки в полном объеме, однако он не может реализовать права собственника без государственной регистрации не имеет возможности.

Доводы истца о том, что договор был фактически исполнен сторонами, т.е. ФИО2 получила оговоренную в договоре сумму, а ФИО1 получил в пользование недвижимое имущество и пользуется им как своим собственным по назначению, с 2004г в т.ч. и по настоящее время, нашли свое подтверждение.

Согласно ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушение своего права. Истец о нарушенном праве узнал при обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 07.09.2016г., где ему было отказано ввиду уклонения ФИО2 от явки для регистрации.

В соответствие со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.В силу п. 60 и 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Представитель ответчика подтвердила, что ее доверитель действительно подписала заявление о принятии в члены КФХ, договор от 08.07.2004г. о внесении земельного участка в паевый фонд КФК «ПРИВОЛЬНОЕ» и расписку в получении денежных средств в счет компенсации пая.

Учитывая изложенное, а так же те обстоятельства, что факт заключения договора купли-продажи, факт передачи спорного имуществ покупателю установлены в заседании и не оспорены представителем ответчиком, так исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление СПК «КФК ПРИВОЛЬНОЕ» в лице председателя ФИО1 к ФИО2 о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.Обязать ФИО2 зарегистрировать переход права собственности земельного участка, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер № балло-гектаров, сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского хозяйства, сельскохозяйственных угодий 2 га, из них 2га на Сельскохозяйственный Производственный Кооператив « Крестьянское фермерское хозяйство «Привольное» расположенное по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: