Решение № 2-1048/2024 2-1048/2024(2-8658/2023;)~М-6052/2023 2-8658/2023 М-6052/2023 от 16 июня 2024 г. по делу № 2-1048/2024

Дело № 2-1048/2024 74RS0002-01-2023-007564-07


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 17 июня 2024 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Я.А. Халезиной,

при ведении протокола помощником судьи Е.В. Чичимовой,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО14 к Администрации города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Южно-Уральский государственный аграрный университет» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (далее по тексту КУИЗО <адрес>), Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Южно-Уральский государственный аграрный университет» (далее по тексту ФГБОУ ВО «Южно-Уральский государственный аграрный университет») в котором просит исправить реестровую ошибку в сведениях Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенному по адресу: <адрес>, территория ПК Энтузиаст, уч. 206 и кадастровым номером № (входящий в состав земельного участка с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, и <адрес> соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек:4 № 5 № границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ПК Энтузиаст, ул. 206 в соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, внести изменения в сведениях о местоположений точек (координатах характерных точек: н1 № н5 (№ земельного участка с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, территория ПК Энтузиаст, ул. 206 в соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, исключить из данных ЕГРП сведения о месте положении границ (координат характерных точке: н10 № № земельного участка с кадастровым номером № (входящий в состав земельного участка с кадастровым номером №), расположенному по адресу: <адрес> и <адрес> соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, внести в ЕГРП сведения о местоположении точек: (координат характерных точек: 5 №) земельного участка с кадастровым номером № (входящий в состав земельного участка с кадастровым номером 74:36:0000000:40), расположенный по адресу: <адрес> и <адрес> соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, установить границы земельного участка по объектом недвижимости с кадастровым номером 74:36:0515006:757, расположенного по адресу: <адрес>, территория ПК Энтузиаст в следующих координатах: н1 (№

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилого помещения - гаража с кадастровым номером №, площадь. 18,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ПК «Энтузиаст», гараж 205. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено наложение границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (входящий в состав земельного участка с кадастровым номером №) и земельного участка по объектом недвижимости с кадастровым номером № Истец считает, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) сведений о координатах границ и площади земельных участков с кадастровым номером 74№ была допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению в судебном порядке.

Определением суда от 31 мая 2024 г. к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация города Челябинска.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении искового заявления настаивала по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчиков Администрации г. Челябинска, КУИЗО г. Челябинска участия в судебном заседании не принял, извещены, сведений о причинах неявки суду не представили, ранее в ходе рассмотрения дела представитель КУИЗО направил возражения, в которых исковые требования не признал, сославшись на то, что за счет самовольного занятия истцом муниципальной территории, без получения соответствующего разрешения, а строения гаража, расположенного на данном участке территории, является самовольным строением. Сослалась на то, что обращаясь в суд с настоящим иском, истец пытается легализовать самовольный захват территории общего пользования, что является недопустимым.

Представитель ответчика ФГБОУ ВО «Южно-Уральский государственный аграрный университет» ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, по основаниям изложенным в возражениях.

Руководствуясь ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших суду о причинах неявки.

Выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 02 ноября 2017 г. ФИО3 является собственником гаража площадью 18,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, ГСК «Энтузиаст», гараж №. Право собственности истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Гараж построен в 1995 году. Право собственности первого приобретателя гаража № ФИО8 было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что сменным по отношению к земельному участку по объектом недвижимости истца с кадастровым номером № является земельный участок с кадастровым номером № площадью 33 +/- 2 (для разрешенного использования объект хранения автотранспорта) и 74:36:0515006:46, площадью 8976 кв.м. (входящий в состав земельного участка с кадастровым номером 74:36:0000000:40, площадью 11585 кв.м. земель населенных пунктов с разрешенным видом использования – для эксплуатации существующих зданий общежитий, с местоположением: <адрес>, р-н Центральный, <адрес> и <адрес>.

В связи с необходимостью установления границ земельного участка под объектом недвижимости с кадастровым номером № ФИО3 обратился к кадастровому инженеру ФИО9 В соответствии с заключением кадастрового инженера обнаружено наложение границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (входящий в состав земельного участка с кадастровым номером №) и земельного участка по объектом недвижимости с кадастровым номером №.

Площадь пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером 74:36:0515006:6373 составляет 10 кв.м. Площадь пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером № составляет 11 кв.м.

В соответствии с п. 2 постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-н «Об утверждении Положения о Комитете по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес>» Комитет является отраслевым (функциональным) органом Администрации <адрес>, осуществляющим функции по разработке и реализации муниципальной политики в сферах управления, владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в собственности <адрес>, в том числе земельными и лесными участками, находящимися в государственной собственности (до разграничения государственной собственности на землю) и собственности <адрес>, земельных и кадастровых отношений, а также органом, оказывающим муниципальные услуги в установленных сферах деятельности.

Спорный земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности Администрации <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 8976 кв.м. (входящий в состав земельного участка с кадастровым номером №) был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование ФГБОУ ВО «Южно-Уральский государственный аграрный университет».

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 45 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Далее ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 10 статьи 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истец является собственником нежилого помещения (гараж) с кадастровым номером №, земельный участок по объектом недвижимости не выделен. Границы смежных земельных участков пересекаются с границами земельного участка по объектом недвижимости, границы которого истец хочет определить.

С целью установления фактической смежной границы между исследуемыми земельными участками по ходатайству истца определением суда была назначена по делу судебная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Судебная Экспертиза и Оценка» - ФИО5

В соответствии с заключением эксперта № 251-04.2024 от 25 апреля 2024 года, выполненного судебным экспертом ООО «Судебная Экспертиза и Оценка» ФИО5 установлено, что участок необходимый для эксплуатации гаражного бокса №205 налагается на границы участков с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН.

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН на основании Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ При этом земельный участок был образован с пересечением контура уже существовавшего на местности гаражного бокса №. В связи с чем эксперт пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Границы земельного участка с кадастровым номером 74:36:0515006:46 (входящего в единое землепользование с кадастровым номером 74:36:0000000:40) возможно установить согласно первоначальному правоустанавливающему документу (Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей РФII-ЧБО-36-05 №.

Экспертом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № (входящего в единое землепользование с кадастровым номером №) установленные согласно Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей РФII-ЧБО-36-05 № в районе исследуемой территории соответствуют границам участка с кадастровым номером №. Следовательно реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах участка с кадастровым номером № (входящего в единое землепользование с кадастровым номером №) отсутствует.

Координаты характерных точек границ участка с кадастровым номером 74:36:0515006:6373 с учетом исправления реестровой ошибки в системе координат МСК-74

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

Х
У

1
605 136,98

2 322 122,98

0,1

2
605 135,11

2 322 125,03

0,1

н1

605 134,74

2 322 125,33

0,1

н2

605 129,89

2 322 121,22

0,1

н1

605 131,97

2 322 118,42

0,1

5
605 136,85

2 322 122,83

0,1

1
605 136,98

2 322 122,98

0,1

Площадь участка с кадастровым номером № в указанных выше границах составляет 22 кв.м., погрешность: +/- 2 кв.м.

Судебный эксперту указывает, что для устранения реестровой ошибки, содержащейся в сведениях о границах участка с кадастровым номером №, необходимо следующее:

Установить площадь указанного участка с кадастровым № в указанных выше границах в 21 кв.м., погрешность +/-2 кв.м.

Исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером 74№:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

Х
У

3
605 133,82

2 322 126,45

0,1

4
605 128,66

2 322 122,06

0,1

Внести сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым номером кадастровым номером 74:36:00515006:6373:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

Х
У

н1

605 134,74

2 322 125,33

0,1

н2

605 129,89

2 322 121,22

0,1

Сведения о характерных точках н1-н4 добавить в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах участка с кадастровым номером 74:36:0515006:6373 между точками 2 и н1 (характерная точка 3-4 подлежат исключению) по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

Х
У

2
605 135,11

2 322 125,03

0,1

н1

605 131,97

2 322 118,42

0,1

Данных, подвергающих сомнению правильность и обоснованность выводов судебного эксперта, ответчиком не представлено. Нарушений при производстве экспертизы и даче заключения требований Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", положений статей 79 - 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которые бы свидетельствовали о неполноте, недостоверности и недопустимости заключения эксперта не установлено. Экспертиза проведена компетентным экспертом, обладающим специальными познаниями в области соответствующих исследований.

Заключение судебного эксперта, является полным, обоснованным, содержит выводы по всем имеющим значение для разрешения настоящего спора обстоятельствам, не опровергнуто и не оспорено сторонам.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела установлено наличие реестровой ошибки при определении границ земельного участка с кадастровым номером 74:36:0515006:6373, требования истца об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению.

В части 1 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" закреплено, что техническая ошибка..., допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (ч. 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество (пункт 56 постановления).

Из системного анализа правовых норм следует, что ч.ч. 1 и 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" должны применяться в случаях нарушения требований к точности и методам определения координат характерных точек границ спорного земельного участка, требований к картам и планам, являющимся картографической основой государственного кадастра недвижимости, а не к случаям, когда имеется спор о правах на земельный участок, о границах землепользования смежных земельных участков.

Исправление технической и реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.ч. 1, 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

С учетом изложенного, при разрешении спора суд пришел к об выводу о том, что путем исправления технической или реестровой ошибки нельзя разрешить спор о фактических границах земельного участка сторон, определяемых по правоустанавливающим документом 1996 г.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ определены способы защиты гражданских прав. При этом избранный истцом способ защиты в случае удовлетворения заявленных требований должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. При подаче иска истцу следует указать, какое его право нарушено, а также доказать, что нарушенное право, в защиту которого подан соответствующий иск, будет восстановлено избранным им способом защиты.

Таким образом, безотносительно того, что истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Оценив представленные в материалы дела доказательства суд, приходит к выводу, что удовлетворение заявленных требований истца в части устранения реестровой ошибки в сведениях ЕРГН о границах земельного участка с кадастровым номером № (входящего в единое землепользование с кадастровым номером № не приведет к восстановлению прав истца, является ненадлежащим способом защиты, на основании чего в удовлетворении требований к ФГБОУ ВО «Южно-Уральский государственный аграрный университет».

На основании изложенного и руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 ФИО15 к Администрации города Челябинска в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска об исправлении реестровой ошибки удовлетворить частично.

Установить следующие координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 74:36:0515006:757, расположенного по адресу: <адрес>, ПК «Энтузиаст», гараж №:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

Х
У

1
605 134,74

2 322 125,33

0,1

2
605 132,47

2 322 127,78

0,1

3
605 127,69

2 322 123,91

0,1

4
605 129,89

2 322 121,22

0,1

1
605 134,74

2 322 125,33

0,1

<адрес> указанного участка с кадастровым номером № указанных выше границах в 21 кв.м., погрешность +/-2 кв.м.

Исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером №:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

Х
У

3
605 133,82

2 322 126,45

0,1

4
605 128,66

2 322 122,06

0,1

Внести сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым номером кадастровым номером №:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

Х
У

н1

605 134,74

2 322 125,33

0,1

н2

605 129,89

2 322 121,22

0,1

Сведения о характерных точках н1-н4 добавить в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах участка с кадастровым номером № между точками 2 и н1 (характерная точка 3-4 подлежат исключению) по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

Х
У

2
605 135,11

2 322 125,03

0,1

н1

605 131,97

2 322 118,42

0,1

Иск ФИО3 ФИО16 к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Южно-Уральский государственный аграрный университет» об исправлении реестровой ошибки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий п/п Я.А. Халезина

Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2024 г.

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Я.А. Халезина

Секретарь И.Р. Гредневская

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>