Решение № 2-699/2024 2-699/2024~М-349/2024 М-349/2024 от 19 марта 2024 г. по делу № 2-699/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2024 года г. Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тереховой Ю.Б.,

при секретаре Соколовой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-699/2024 (71RS0023-01-2024-000677-52) по иску Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект-П» к ФИО1 о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании судебных расходов,

установил:

ООО «Специализированный застройщик «Проект-П» обратилось в суд к ФИО1 с указанным иском, указав, что между ним и ответчиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № № участия в долевом строительстве жилого комплекса <адрес>. В соответствии с условиями договора, застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом, получить разрешение на ввод его в эксплуатацию, передать участнику (ответчикам) объект долевого строительства, а участник обязался уплатить цену, обусловленную пунктом 3.2 договора, принять объект долевого строительства и подписать передаточный акт.

В соответствии с п.1.2.1 объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № № 11этаже, расчетной площадью 34,45 кв.м. общей площадью 32,76 кв.м.

В соответствии с п. 3.2 договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб. при этом первый платеж, в сумме <данные изъяты> оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств не позднее 5 дней после регистрации настоящего договора в Управлении Росреестра по Тульской области, второй платеж, в сумме <данные изъяты> руб. оплачивается не позднее ДД.ММ.ГГГГ

П. 3.3 договора предусмотрено внесение денежных средств на специальный счет эскроу.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 условия договора по внесению денежных средств не выполнены. Задолженность составляет <данные изъяты> руб.

28.04.2023 г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием внести денежные средства на счет. Данная претензия оставлена без ответа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 450, 452 ГК РФ, истец просит расторгнуть договор № № участия в долевом строительстве жилого комплекса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Специализированный застройщик «Проект-П» и ФИО1 зарегистрированный в Управлении Росреестра по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ за №, взыскать с ФИО1 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., а также указать в решении суда о том, то оно является основанием для государственной регистрации перехода права требования на объект долевого строительства от ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Прокт-П».

В судебное заседание представитель истца ООО «Специализированный застройщик «Прокт-П не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил письменное заявление в котором просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась о дате, времени и месте судебного заседания извещен. Ответчик не сообщил суду о причинах неявки и не просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1 в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО «Специализированный застройщик «Прокут-П» и ответчиком ФИО1 был заключен договор № № участия в долевом строительстве жилого комплекса <адрес>.

В соответствии с п. 1.1 указанного договора, застройщик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом, провести необходимые работы для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать участнику (ответчикам) объект долевого строительства, а участник обязался уплатить цену, обусловленную пунктом 3.2 договора, принять объект долевого строительства в собственность и подписать передаточный акт.

В соответствии с п. 1.2.1 договора объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является однокомнатная <адрес> на 11 этаже, общей площадью жилого помещения 32,76 кв.м, расчетной площадью 34,45 кв.м.

Согласно п. 3.2 договора цена договора составляет <данные изъяты> руб.

П. 3.3.2 договора предусмотрено, что оплата производится в следующем порядке: первый платеж, в сумме <данные изъяты> руб. оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств не позднее 5 дней после регистрации настоящего договора в Управлении Росреестра по Тульской области, второй платеж, в сумме <данные изъяты>. оплачивается участником долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ

П. 3.3 договора предусмотрено внесение денежных средств на специальный счет эскроу, открываемый в Банке.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ за №

Таким образом, обязательства ответчика ФИО1 по оплате первого платежа в размере <данные изъяты> руб. должны были быть исполнены не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Второй платеж в размере <данные изъяты>. ответчиком ФИО1 должен был внесен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обязательства по оплате покупателем ФИО1 не исполнены до настоящего времени.

20.10.2023 г. истцом получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и распоряжением администрации г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ №-р объекту недвижимого имущества присвоен адрес- <адрес>.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иной. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получение отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии –в тридцатидневный срок.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только названными в нем способами: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно- строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

При рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон.

Судом установлено и подтверждается представленными по делу доказательствами, что между сторонами фактически сложились правоотношения, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, к рассматриваемой сделке также применяются положения Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в том числе меры ответственности, им предусмотренные.

В силу положений ч. 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства ) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. ч. 4 и 5 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федерального закона N 214-ФЗ) в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона; в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 3 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

28.04.2023 г. истцом в адрес ответчика ФИО1 была направлена досудебная претензия № с предупреждением о расторжении договора и необходимостью оплаты задолженности в размере <данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ Данная претензия оставлена без ответа со стороны ответчика.

Каких-либо доказательств в опровержение доводов, изложенных истцом в исковом заявлении, ответчик, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставил.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о расторжении договора законны и обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика, в связи с удовлетворением исковых требований, в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения понесенных им расходов на оплату государственной пошлины сумма в размере 6 000 руб. (платежное поручение № 816 от 27.09.2023 г.)

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Проект-П» удовлетворить.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве жилого комплекса «<адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Специализированный застройщик «Проект-П» (ИНН <***>) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой <адрес> (паспорт серии №), зарегистрированный в Управлении Росреестра по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права требования на объект долевого строительства от ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Проект-П» на недвижимое имущество - <адрес>, расположенную в жилом <адрес> секции №.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой <адрес> (паспорт серии №) в пользу ООО «Специализированный застройщик «Проект-П» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий – подпись