Решение № 2-1246/2024 2-34/2025 2-34/2025(2-1246/2024;)~М-1033/2024 М-1033/2024 от 23 января 2025 г. по делу № 2-1246/2024

УИД 63RS0028-01-2024-001470-33

Дело № 2-34/2025 (2-1246/2024)

Мотивированное
решение изготовлено 24.01.2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 15 января 2025 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Морозовой Г.С.,

при секретаре Андреевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации сельского поселения Захаркино муниципального района Сергиевский Самарской области к ФИО1, ФИО2 о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация сельского поселения Захаркино муниципального района Сергиевский Самарской области обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества.

В обосновании заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении порядка учета принятия на учет бесхозяйных вещей» объект недвижимого имущества – жилое здание площадью 35,5 кв.м с кадастровым номером 63:31:1811007:171, расположенный по адресу: <адрес>, принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости.

Принятие указанного объекта на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества подтверждается выпиской из ЕГРП об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письмам за № МИО-03/12430-исх от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Министерства имущественных отношений Самарской области, ТУ Росимущества в Самарской области в адрес Комитета по управлению муниципального имущества муниципального района Сергиевский, вышеназванный объект недвижимого имущества в реестре имущества Самарской области и федерального имущества не числится.

Согласно сообщению Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района Сергиевский от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что вышеуказанный объект недвижимого имущества в реестре муниципального имущества муниципального района Сергиевский Самарской области и поселений муниципального района Сергиевский не числится.

Таким образом, у администрации сельского поселения Захаркино муниципального района Сергиевский Самарской области отсутствует возможность во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорный объект.

Просит признать за сельским поселением Захаркино муниципального района Сергиевский Самарской области право муниципальной собственности на указанный бесхозяйный объект недвижимого имущества.

Истец – представитель администрации сельского поселения Захаркино муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, просит суд рассмотреть дело без их участия, заявленные требования удовлетворить.

Ответчики – ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились в судебное заседание, в заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие. Возражают против удовлетворения исковых требований, т.к. семья ответчиков проживает в спорном жилом помещении с 2006 года. В настоящее время намерены обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

Третьи лица – представители Министерства имущественных отношений Самарской области в Самарской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Самарской области в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковое требование необоснованно и не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В п. 1 ст. 225 ГК РФ указано, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь (п. 3 ст. 225 ГК РФ).

Согласно п. 15 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 22.11.2013 № 701, принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется путем внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными в соответствии с п. 5 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п. 19 указанного Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, принятие на учет объекта недвижимого имущества приостанавливается в случае, если: из представленных документов не следует, что объект недвижимого имущества является бесхозяйным; в представленных заявителем документах отсутствует заявление собственника (участников общей собственности, если объект недвижимого имущества находится в общей собственности) об отказе от права собственности на объект недвижимости или из представленного заявления однозначно не следует, что данное лицо отказывается от права собственности на объект недвижимого имущества; представленные сведения не свидетельствуют о том, что лицо, отказавшееся от права собственности на объект недвижимого имущества, является собственником данного объекта недвижимого имущества; ЕГРП содержит запись об ограничении (обременении) прав на объект недвижимого имущества, а из представленных заявителем документов не следует, что информация о наличии указанных ограничений (обременений) права известна заявителю; в течение срока, установленного для рассмотрения заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступят документы об аресте или запрещении собственнику, отказавшемуся от права собственности на объект недвижимого имущества, совершения сделок с таким объектом недвижимого имущества.

Порядок признания права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь за органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом, определен в главе 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании ч. 2 ст. 293 ГПК РФ суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности либо собственности города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя на эту вещь.

Судом установлено, что жилое помещение с кадастровым номером 63:31:1811007:171 площадью 35,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем указана администрация сельского поселения Захаркино муниципального района Сергиевский Самарской области, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района Сергиевский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, а также ответами Министерства имущественных отношений Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ и ТУ Росимущества в Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается отсутствие сведений на указанный объект недвижимого имущества в реестрах муниципальной собственности, а также в реестрах имущества Самарской области и федерального имущества.

Согласно выпискам из похозяйственной книги, с 2002 года по 2006 год в указанном помещении проживали ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ

Справкой администрации сельского поселения Захаркино муниципального района Сергиевский № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированные отсутствуют.

Кроме того, в судебном заседании установлено, и сторонам не оспаривается, что спорное жилое помещение используется по назначению ответчиками.

Государственная регистрация права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи предусмотрена п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ.

Как следует из ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (ч. 1).

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (ч. 2).

Порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости установлен ст. 69.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Правообладатель объекта недвижимости – это физическое или юридическое лицо, у которого есть право распоряжаться конкретным недвижимым имуществом. Право распоряжения должно быть документально установлено.

Ранее учтенными объектами недвижимости считаются в том числе те, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (утратившим силу с 1.01.2020 в связи с изданием Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим законом.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Следовательно, принимая во внимание, что в настоящее время ответчиками по разным причинам не зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение, однако это не лишает их права на обращение в суд с иском о признании права собственности на него, поскольку они фактически им обладают, то есть указанное имущество не является бесхозяйным, что нашло подтверждение в судебном заседании, и это является основанием для отказа в удовлетворении иска администрации сельского поселения Захаркино муниципального района Сергиевский Самарской области.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации сельского поседения Захаркино муниципального района Сергиевский Самарской области к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества – часть жилого дома площадью 35,5 кв.м, с кадастровым номером 63:31:1811007:171, расположенную по адресу: <адрес> – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующийсудья: Г.С. Морозова