Решение № 2-286/2017 2-286/2017~М-44/2017 М-44/2017 от 5 марта 2017 г. по делу № 2-286/2017

Дело №2-286/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2017 года пос.ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сагъдиевой Г.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика Управления Росреестра по РТ ФИО2,

представителя третьего лица Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района РТ ФИО3,

при секретаре Ахрарове И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ об обязании зарегистрировать договор аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления исполнительного комитета Высокогорского муниципального района РТ от 06.10.2011г. № между ним и Палатой имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района РТ был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ<адрес> находящегося в государственной собственности № зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан 31.10.2011г. №. Аренда ему была предоставлена сроком на 5 лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

На арендованном им земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, он построил сарай, назначение: нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей 1, расположенное по адресу: <адрес>, право собственности им зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от 16.08.2016г.

Основанием государственной регистрации послужил Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 14.10.2011г. №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан 31.10.2011г. № и декларация об объекте недвижимого имущества от 08.08.2016г.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и Палатой имущественных земельных отношений Высокогорского муниципального района РТ на основании постановления исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан «о расторжении договора аренды земельного участка» №, было заключено Соглашение № о расторжении Договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 14.10.2011г. №.

В сентябре 2016 года он обратился к руководителю исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <данные изъяты> в аренду сроком на 20 (двадцать) лет.

ДД.ММ.ГГГГ и. о. руководителя исполнительного комитета Высокогорского муниципального района ФИО5 было вынесено постановление № о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 16:16:310503:439, расположенного по адресу: РТ, Высокогорский муниципальный район, Иске-Казанское сельское поселение, <адрес> в аренду сроком на 20 (двадцать) лет.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и палатой имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан был заключен договор аренды земельного участка, занимаемого собственником объекта недвижимости №, что подтверждается договором аренды земельного участка, занимаемого собственником объекта недвижимости № от 21.10.2016г. и актом приема-передачи земельного участка от 21.10.2016г.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации договора аренды земельного участка, занимаемого собственником объекта недвижимости №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ им получено сообщение из Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Татарстан об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним №.

Отказ обоснован тем, что документы, которые им предоставлены на государственную регистрацию прав не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГг. N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Кроме того имеется ссылка на п.1 ст.39.6 Земельного Кодекса Российской Федерации, согласно которой договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.

С решением государственного регистратора он не согласен.

Согласно п.1.2 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером №, расположен сарай, назначение: нежилое помещение, площадью <данные изъяты>м., количество этажей 1, расположенное по адресу: <адрес>, о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.08.2016г. сделана запись в регистрации №.

Учитывая вышеизложенное, считает, что имеет исключительное право на приобретение в аренду вышеуказанного земельного участка, поскольку является собственником объекта недвижимости расположенного на данном земельном участке.

На основании вышеизложенного, просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан зарегистрировать Договор аренды земельного участка, занимаемого собственником объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Муниципальным казенным учреждением «Палатой имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан» и ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец ФИО4 в суд не явился, извещен.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Росреестра по РТ ФИО2 иск не признал.

Представитель третьего лица Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района РТ ФИО3 по поводу заявленных исковых требований ФИО4 возражений не имел.

Представитель третьего лица Палаты имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, извещен. От них поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Исковые требования поддерживают, просят удовлетворить.

Суд, выслушав пояснения участников дела, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч.1 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с ч.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.3 ст.609 ГК РФ договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Судом установлено, 16.11.2016г. истец обратился к ответчику с заявлением о государственной регистрации договора аренды земельного участка, занимаемого собственником объекта недвижимости №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м.

Сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Татарстан отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с тем, что документы, предоставленные на государственную регистрацию прав по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления исполнительного комитета Высокогорского муниципального района РТ от 06.10.2011г. № между ФИО4 и Палатой имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района РТ заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в государственной собственности №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан 31.10.2011г.

На арендованном земельном участке с кадастровым номером № истец построил сарай, назначение: нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей 1, расположенное по адресу: <данные изъяты>, право собственности им зарегистрировано в установленном законом порядке. Основанием государственной регистрации является договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 14.10.2011г. №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан 31.10.2011г. № и декларация об объекте недвижимого имущества от 08.08.2016г.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Палатой имущественных земельных отношений Высокогорского муниципального района РТ на основании постановления исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан «о расторжении договора аренды земельного участка» №, заключено Соглашение № о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 14.10.2011г. №.

Постановлением № от 18.10.2016г. и.о.руководителя исполнительного комитета Высокогорского муниципального района ФИО4 предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, в аренду сроком на 20 (двадцать) лет.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и палатой имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан заключен договор аренды земельного участка, занимаемого собственником объекта недвижимости №.

Согласно п.1.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером №, расположен сарай, назначение: нежилое помещение, площадью 108 кв.м., количество этажей 1, расположенное по адресу: <адрес>, о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись в регистрации №.

Таким образом, истец имеет исключительное право на приобретение в аренду вышеуказанного земельного участка, поскольку является собственником объекта недвижимости расположенного на данном земельном участке.

Соответственно договор аренды земельного участка, занимаемого собственником объекта недвижимости № от 21.10.2016г. заключенный между Палатой имущественных и земельных отношений <адрес> РТ и ФИО4 не противоречит гражданскому законодательству. Условия заключенного сторонами договора аренды земельного участка соответствуют требованиям гражданского законодательства РФ. Подписанным по результатам реализации договора актом приема-передачи стороны подтвердили также фактическую передачу земельного участка ФИО4 в соответствии с условиями указанного договора.

Обременения объекта недвижимости и лиц, оспаривающих права истца на аренду земельного участка не имеется. При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО4 удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан зарегистрировать договор аренды земельного участка, занимаемого собственником объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Муниципальным казенным учреждением «Палатой имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан» и ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через данный районный суд.

Судья: