Решение № 2-2107/2017 2-2107/2017~М-1525/2017 М-1525/2017 от 12 июня 2017 г. по делу № 2-2107/2017

Дело № 2-2107/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2017 года

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Ю.В. Штополь,

при секретаре А.Ю. Папковской,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к Администрации города Бийска о признании права собственности на перепланированный, реконструированный жилой дом с учетом пристроя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации города Бийска о признании права собственности на перепланированный, реконструированный жилой дом с учетом пристроя литА1.

В обоснование исковых требований с учетом уточненного иска истец ссылается на то, что на основании Договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который в последующим был им реконструирован, а именно: возведен брусчатый пристрой площадью 24,1 кв.м., в котором размещены кухня, топочная, прихожая, совмещенный санузел. В плановой части демонтирована печь, оконный блок, дверной блок, расширен оконный блок, демонтированы оконные блоки, проемы защиты, перегородка между жилыми комнатами, выполнен проем и установлен оконный блок в наружной стене вновь образованной жилой комнаты, в кухне выполнена перегородка с дверным блоком разделяющий жилую комнату и коридор, в коридоре выполнен встроенный шкаф.

Просил признать право собственности за ФИО1 ФИО10 на самовольно перепланированный,реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 54,1 кв.м., с учетом пристроя лит. А1, общей площадью 54,1 кв.м. в соответствии с техническим заключением, составленным Индивидуальным предпринимателем ФИО7 ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо ФИО3 поддержала заявленные ФИО2 исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Бийска, представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в суд не явились, извещены надлежаще, что в соответствии со ст.167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, указывая, что их права, как смежных владельцев земельных участков, в результате реконструкции истцом жилого дома по <адрес> в <адрес>, не нарушаются.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в настоящем судебном заседании.

Выслушав истца ФИО2, третье лицо ФИО3, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО1 ФИО12. на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес> в <адрес>, общей площадью 32,10 кв.м.

На основании договора передачи земельного участка в собственность гражданам бесплатно № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка по <адрес> площадью 889 кв.м.

В жилом помещении по адресу: <адрес> в <адрес> истцом выполнена самовольная перепланировка, самовольное переустройство.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения

Согласно п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу п. 3 данной статьи, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Пункт 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пояснениями истца, техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного ИП ФИО7, членом Ассоциации проектировщиков «СтройПроект» установлено, что на отведенном земельном участке площадью 889 кв.м. расположен жилой дом, в котором были произведены реконструкции, новый пристрой возведен в 2013 году, общая площадь жилого дома составляет 54,1 кв.м., в том числе жилая 26,8 кв.м.

В результате проведенного осмотра установлено, что в жилом доме на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке, переустройству и строительству пристроя (лит.А1) (приложение №1, приложение №2): к жилому дому пристроен брусчатый пристрой (лит.А1) общей площадью 24,1 кв.м. (см. приложение № 2). В пристрое (лит.А1) размещены: прихожая поз.1 площадью 4,2 кв.м, кухня поз.5 площадью 14,1 кв.м, топочная поз. З площадью 2,9 кв.м и санузел совмещенный поз.4 площадью 2,9 кв.м (см. приложение №2). В топочной поз. З выполнена печь. В совмещенном санузле поз.4 установлены унитаз, раковина и душевая кабина. В кухне поз.2 установлена раковина, (см. приложение №2). В плановой части выполнены перепланировка и переустройство: в кухне поз. 3 демонтирована печь (см. приложение №1); в наружной стене кухни поз. 3 демонтирован оконный блок, (см. приложение №1), проем зашит (см. приложение №2); в наружной стене кухни поз. 3 демонтирован дверной блок (см. приложение № 1), проем зашит (см. приложение №2); в наружной стене кухни поз. 3 демонтирован оконный блок, (см. приложение №1), проем расширен до уровня (см. приложение № 2); в наружных стенах жилой комнаты поз.2 демонтированы оконные блоки, (см. приложение №1), проемы зашиты (см. приложение №2); в наружней стене жилой комнаты поз.1 демонтирован оконный блок, (см. приложение №1), проем зашит (см. приложение №2); демонтирована перегородка с дверным блоком между жилой комнатой поз.1 и жилой комнатой поз.2 (см. приложение №2); выполнен проем и установлен оконный блок, в наружной стене вновь образованной жилой комнаты поз.6 (см. приложение №2); в кухне поз. 3 выполнена перегородка с дверным блоком, разделяющая жилую комнату поз.5 и коридор поз.7 (см. приложение № 2); выполнен проем и установлен оконный блок, в наружной стене вновь образованной жилой комнаты поз.5 (см. приложение №2); демонтирован дверной блок между вновь образованной жилой комнатой поз.6 и вновь образованного коридора поз.7 (см. приложение №2); в жилой комнате поз.6 стена обшита стеновыми панелями (см. приложение №2); в коридоре поз.7 выполнен встроенный шкаф (см. приложение №2).

В результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено:

при обследовании фундаменты не вскрывались. Судя по состоянию стен, фундаменты жилого дома (лит. А) находятся в ограниченно работоспособном состоянии и пристроя (лит.А1) -в исправном. Отмостка жилого дома (лит. А) в работоспособном состоянии и пристроя (лит.А1) в исправном состоянии. Несущие стены жилого дома (лит.А) и пристроя (лит.А1) не имеют дефектов и повреждений, оказывающих существенное влияние на несущую способность строительных конструкций в целом. Общее состояние несущих стен жилого дома (лит.А) в работоспособном состоянии и пристроя (лит.А1) - в исправном. Элементы чердачного перекрытия жилого дома (лит.А) находятся в работоспособном состоянии и пристроя (лит.А 1) -в исправном. Стропильные конструкции крыши, кровля жилого дома (лит.А) и пристроя (лит.А1) без видимых повреждений. Общее состояние крыши и кровли жилого дома (лит.А) и пристроя (лит.А1) исправное. Температурно-влажностный режим жилых комнат и кухни жилого дома (лит.А) и пристроя (лит.А1) удовлетворительный. Естественное освещение жилых комнат и кухни жилого дома (лит.А) и пристроя (лит.А 1) осуществляется через пластиковые окна с тройным стеклопакетом. Состояние внешних сливных устройств и уплотнений исправное. Вентиляция жилых комнат и кухни жилого дома (лит.А) и пристроя (лит.А1) осуществляется через пластиковые окна с тройным стеклопакетом, что соответствует требованиям СП 55.13330.2011 п.8.3. Отопление в жилом доме печное водяное, выполняется от печи, работающих на твердом топливе. Разделки в перекрытии и отступы от стен, где установлены печи, выполнены негорючими материалами. Водоснабжение холодной водой - централизованное. Подключение сантехнических приборов выполнено путем соединения их металлопластиковыми трубами и гибкими шлангами с существующей сетью холодного водоснабжения. Подключение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01- 85*. Удаление сточной воды осуществляется в индивидуальную выгребную яму. В результате перепланировки, переустройства и самовольного строительства пристроя общая площадь жилого дома увеличилась с 32,1 кв.м до 54,1 кв.м, жилая площадь увеличилась с 20,4 кв.м до 26,8 кв.м. После перепланировки, переустройства и самовольного строительства пристроя общая площадь жилого дома составляет 54,1 кв.м, в том числе жилая 26,8 кв.м. Согласно СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы», исследуемое жилое строение с пристроем, имеют IV степень огнестойкости. Согласно табл. 1 приложения 1* к СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», противопожарные расстояния между зданиями и сооружениями IV -ей степени огнестойкости должно быть не менее 10 метров. В ходе осмотра установлено, что минимальное фактическое расстояние между жилым домом с пристроем по <адрес> и ближайшими жилыми домами по ул. <адрес> - 10,2 м 10,8 м соответственно. Согласно примечаниям к приложению 1* к СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»: «п.9 Расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сарая, бани) на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках принимаются по табл. 1 с учетом примеч. 10. Расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка (независимо от суммарной площади застройки) не нормируются. п.10. Расстояния между жилыми зданиями, а также жилыми зданиями и хозяйственными постройками (сараями, гаражами, банями) не нормируются при суммарной площади застройки, включая незастроенную площадь между ними, равной наибольшей допустимой площади застройки (этажа) одного здания той же степени огнестойкости без противопожарных стен согласно требованиям СНиП 2.08.01-89». Расстояние между жилым домом и хозяйственными постройками не нормируются в том случае, если они находятся в пределах одного земельного участка, право собственности на который, принадлежит владельцу указанных строений. Согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»: «п.5.3.4. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требования п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев -4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.», «п.5.3.8 На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м».

В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого пристроя (лит.А1) по <адрес> в <адрес> соответствует СП 55.13330.2011, градостроительным и противопожарным нормам и правилам. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Пристрой (лит.А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Истец обратился в отдел архитектуры и градостроительства Администрации города Бийска по вопросу сохранения самовольно реконструированного жилого дома, однако письмом начальника отдела архитектуры и градостроительства Администрации города Бийска от 16.02.2017 ФИО2 сообщено о том, что Администрация горда Бийска не участвует в подготовке документов для сохранения самовольно реконструированного жилого дома.

В соответствии с Договором передачи земельного участка в собственность гражданина бесплатно № от 23.05.2013 №, заключенным МУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, земельный участок площадью 889,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, каких–либо обстоятельств, препятствующих сохранению жилого помещения по адресу: <адрес>, в перепланированном, реконструированном состоянии в судебном заседании не установлено.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования истца ФИО2 о признании права собственности на самовольно перепланированный, реконструированный жилой дом по <адрес> в <адрес> с учетом пристроя лит А 1 общей площадью 54,1 кв.м. обоснованными, доказанными, соответственно, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 ФИО13.

Признать за ФИО1 ФИО14 право собственности на перепланированный, реконструированный жилой дом по <адрес> в <адрес>, с учетом пристроя лит. А1, общей площадью 54,1 кв.м. в соответствии с техническим заключением, составленным Индивидуальным предпринимателем ФИО7 ФИО15 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Судья Ю.В. Штополь