Решение № 2-1382/2021 2-1382/2021~М-669/2021 М-669/2021 от 17 июня 2021 г. по делу № 2-1382/2021

50RS0005-01-2021-001390-93

Дело № 2-1382/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2021 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре судебного заседания Осиповой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к ФИО2 ФИО12 расторжении договора аренды и взыскания денежных средств,

при участии: представителя истца по доверенности – Козловской ФИО13 представителя по доверенности – ФИО2 ФИО14

установил:

Истец обратился в Дмитровский городской суд Московской области с иском к ответчику ФИО2 ФИО16 с требованиями расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Столбовым ФИО17 и ФИО2 ФИО18; исключить из ЕГРН запись регистрации о договоре аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации – № от ДД.ММ.ГГГГ; исключить из ЕГРН запись об ограничении права в виде аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН запись об ограничении прав в виде аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адреса: установлено относительно ориентира,расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>; исключить из ЕГРН запись об ограничении права в виде аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> взыскать с ФИО2 ФИО19 в пользу ФИО1 ФИО20 за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года денежные средства в размере <данные изъяты> по задолженности по арендным платежам, <данные изъяты> за оплату электроэнергии, <данные изъяты> за оплату газа и <данные изъяты> за оплату государственной пошлины, а всего <данные изъяты>; обязать ФИО2 ФИО21 освободить и передать ФИО1 ФИО23 жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> земельные участи с кадастровыми номерами: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адреса: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> и <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, а также на жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> согласно акту приема-передачи обязательства по договору аренды исполнены, истец передал объекты недвижимости ответчику; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года ответчик не осуществляет оплату арендных платежей, платежей за свет и газ за пользования предоставленными земельными участками и жилым домом; задолженность по арендной плате составила <данные изъяты>, за электроэнергию составила <данные изъяты>, за газ <данные изъяты>; истец направил ответчику претензию с требованием о расторжении договора и погашении задолженности, но ответа не получил, в связи с чем обратился в суд.

Истец в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Представитель истца исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о слушании дела.

Представитель ответчика в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать, пояснила, что ответчик не смог выполнять обязательства по договору, поскольку в указанный период он не вел никакой деятельности на данных участках, просил снизить ему арендную плату, также указал на то, что истец чинил ему препятствия в пользовании объектами; в отношении оплаты квитанций за коммунальные платежи полностью не согласен, поскольку не ясно на какой объект они начислены.

Третье лицо – ФФГБУ «ФКП Россреестра» по Московской области в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.д, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Столбовым ФИО24 и ФИО2 ФИО25, истец предоставляет за плату во временное владение и пользование объекты: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адреса: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>; на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. жилой дом обеспечен: электроэнергией, газификацией, канализацией, водоснабжением и жиросборником. Ответчик обязуется уплачивать истцу арендную плату и коммунальные платежи, согласно графику. Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней аренды; оплата производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на карту Сбербанка истца не позднее 08 числа месяца, за который осуществляется платеж. Срок договора 5 лет с момента подписания акта приема-передачи объекта.

Сторонами подписан акт приема-передачи недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому претензий к истцу по качеству передаваемого помещения и к его назначению, по комплектации передаваемых документов ответчик не имел.

Истец в обосновании заявленных требований, ссылается на то, что ответчик перестал вносить денежные платежи за аренду и коммунальные платежи, в связи с чем просит расторгнуть договор.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Пункт 5 Договора аренды прямо устанавливает обязанность ФИО2 ФИО26 своевременно уплачивать арендную плату ежемесячно путем перечисления денежных средств на карту Сбербанка ФИО1 ФИО27 не позднее 08 числа месяца, за который осуществляется платеж, в договоре прописана арендная плата и указаны периоды оплаты.

Ответчиком арендная плата перестала уплачиваться с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ г.

Истцом представлен расчет, по которому размер задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> Доказательств в опровержение данного расчета ответчиком не представлено.

Ответчик ссылается на то, что хозяйственная деятельность его в этот период не велась, в связи с ограничительными мерами, считает, что в данное время он не владел объектами и не пользовался, также просил снизить арендную плату, данные доводы суд считает не состоятельными, поскольку договор аренды расторгнут не был, никаких доказательств, что истцом отказано в уменьшении арендной платы не представлено, равно, как и доказательств не использования земельного участка, также суд принимает во внимание принцип платности использования земельного участка на основании договора.

Суд считает, что довод истца о просрочке платежей по уплате аренды является существенным условием для заключения договора аренды, в связи с чем требования о расторможении договора подлежат удовлетворению, а запись об ограничении прав в виде аренды на земельные участки и жилой дом подлежит исключению из ЕГРН.

Истец заявляет к взысканию арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты> рублей, расчет истца верный и сомнений не вызывает, произведен согласно условиям договора, в связи с чем, данная сумма подлежит взысканию в полном объеме.

Требования о взыскании коммунальных платежей суд находит подлежим удовлетворению, не смотря на доводы ответчика, что квитанции не соответствуют действительности, поскольку выставлены они на имя ответчика, указан спорный земельный участок. Таким образом, с ответчика надлежит взыскать <данные изъяты> рубля за оплату электроэнергии, <данные изъяты> за оплату газа, за период не оплаты договора аренды.

Истец считает необходимым обязать ответчика освободить и передать жилой дом и земельные участки ему, поскольку сторона ответчика не подтвердила, что прекратила занимать объекты, с учетом расторжения договора аренды, суд находит данные требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального Кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика надлежит взыскать <данные изъяты> в возмещение расходов на уплату государственной пошлины при предъявлении настоящего иска в суд.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО28 – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Столбовым ФИО30 и ФИО2 ФИО31.

Исключить из ЕГРН запись регистрации о договоре аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации – № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из ЕГРН запись об ограничении права в виде аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН запись об ограничении прав в виде аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адреса: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Исключить из ЕГРН запись об ограничении права в виде аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 ФИО32 в пользу ФИО1 ФИО33 за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года денежные средства в размере <данные изъяты> по задолженности по арендным платежам, <данные изъяты> за оплату электроэнергии, <данные изъяты> за оплату газа и <данные изъяты> за оплату государственной пошлины, а всего <данные изъяты>

Обязать ФИО2 ФИО34 освободить и передать ФИО1 ФИО35 жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> земельные участи с кадастровыми номерами: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адреса: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> и №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда подпись Т.Г. Мишина