Решение № 2-299/2017 2-299/2017~М-144/2017 М-144/2017 от 14 марта 2017 г. по делу № 2-299/2017

Дело № 2-299/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Судья Таштагольского городского суда Кемеровской области Андреева А. А.

при секретаре Ануфриевой И. К.

рассмотрев в открытом судебном заседании 15 марта 2017 года гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Мундыбашского городского поселения о признании права собственности на жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Мундыбашского городского поселения о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома в 2007 году она купила у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, за 110000 рублей, согласно расписке расчет с продавцом произведен полностью. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 снялся с регистрационного учета. Со дня снятия прежнего владельца с регистрационного учета она по настоящее время владеет и пользуется указанным домом на правах собственника. Договор купли-продажи жилого дома со стороны ФИО2 был подписан его поверенным согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом. В период действия доверенности поверенный ФИО2 вместе с ней не обратились о регистрации перехода права собственности, а, когда возникла необходимость зарегистрировать право собственности на приобретенный жилой дом, то выяснилось, что срок действия доверенности у поверенного истек, оформить доверенность повторно не было возможности, так как ФИО2 после продажи жилого дома уехал в другой регион, а потом ДД.ММ.ГГГГ умер, что сделало невозможным совместное обращение сторон договора в регистрирующий орган. После смерти ФИО2 жилой дом в наследственную массу не поступал, запись в ЕГРП о зарегистрированном праве собственности отсутствует, каких-либо претензий о пользовании и владении жилым домом ей не поступало со стороны родственников ФИО2. Фактически сделка купли-продажи жилого дома состоялась, прежний собственник ФИО2 передал ей все оригиналы документов на данный жилой дом, передал ей ключи от дома, расчет за дом произведен полностью, ФИО2 самостоятельно снялся с регистрационного учета. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.<адрес>, <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы – ФИО5, действующий по доверенности, заявленные ФИО3 требования поддержал в полном объеме, просит суд зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт<адрес>, <адрес>,заключенного между ФИО2 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны. Зарегистрировать переход права собственности от ФИО2 к ФИО3 на основании договора купли-продажи жилого дома от 2007 года на жилой дом, расположенный в пгт. <адрес>, <адрес>, прекратив право собственности ФИО2 на данный жилой дом.

Представитель администрации Мундыбашского городского поселения не явился, представитель по доверенности ФИО6 предоставила суду письменное заявление, в котором заявленные требования признает в полном объеме и просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Выслушав представителя истицы ФИО5, изучив письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит полному удовлетворению.

Как установлено судом, по договору купли-продажи жилого дома от 2007 года ФИО2 в лице ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Таштагольского нотариального округа <адрес> и зарегистрированной в реестре за №, продал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт<адрес>, <адрес>, принадлежащий ему на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Таштагольского нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО2 нотариусом Таштагольского нотариального округа <адрес>, зарегистрированного в реестре за №.

По договору купли-продажи указанного жилого дома, расчет произведен полностью до подписания договора, о чем свидетельствует расписка.

В результате настоящего договора купли-продажи жилого дома в собственность ФИО3 перешел жилой дом, расположенный в пгт. <адрес><адрес>.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет - 77,9 кв. м, в том числе жилая площадь - 41,7 кв. м.

По данным БТИ указанный жилой дом значился за ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а после ее смерти ДД.ММ.ГГГГ по наследству перешло ее супругу-ФИО2.

Право собственности на указанный жилой дом не зарегистрировано, тогда как в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со ст. 223 ч. 2 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. ст. 2, 12 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, не зарегистрировав переход права собственности, тогда как в соответствии со ст.551 ч.1 ГК РФ-переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

ФИО3 владеет жилым домом, расположенным по <адрес>, в пгт. <адрес> как своим собственным, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 самостоятельно снялся с регистрационного учета, но без участия второй стороны по сделке-ФИО2- не может зарегистрировать право собственности на приобретенный ею жилой дом, в связи с чем суд считает признать за ФИО3 право собственности на данный жилой дом, поскольку, в соответствии со ст.551 ч.3 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст.235 ч.1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Поскольку ФИО2 продал указанный выше жилой дом, то право собственности за ним на данный жилой дом подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома, расположенного в пгт.<адрес>, <адрес>, заключенного между ФИО2 в лице ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Таштагольского нотариального округа <адрес> и зарегистрированной в реестре за №, с одной стороны и ФИО3 с другой стороны.

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО2 к ФИО3 на основании договора купли-продажи жилого дома от 2007 года на жилой дом, расположенный в пгт. <адрес>, <адрес>, прекратив право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный в пгт. <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 77,9 кв.м, в том числе жилой площадью - 41,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.<адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Судья А.А. Андреева