Решение № 2-715/2018 2-715/2018~М-666/2018 М-666/2018 от 19 сентября 2018 г. по делу № 2-715/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2018 года г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Сафонова М.Ю.,

при ведении протокола секретарем Никишиной С.И.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-715/2018 по иску ФИО1 к администрации МО Суворовский район о признании права собственности на гараж и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Суворовский район о признании права собственности на гараж и земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что 06.11.2014 г. он ФИО1 приобрел по договору купли-продажи гараж площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № у ФИО3 по адресу: <адрес>

18.11.2014 право собственности на гараж и земельный участок было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № и № Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Как указывает в своем заявлении ФИО1 с момента постройки с 1988 года данным гаражом и земельным участком пользовалась ФИО3, а с момента приобретения с 2014 года он пользуется данным гаражом и земельным участком, как своим собственным.

05.06.2017 года Управлением Росреестра по Тульской области была проведена плановая выездная проверка соблюдения им земельного законодательства при использовании земельного участка под гаражом с кадастровым номером №. В ходе которой установлено, что используемая площадь гаража составляет не <данные изъяты>. а <данные изъяты>., что на <данные изъяты>. больше площади земельного участка находящегося у него в собственности.

О чем заместителем главного государственного инспектора в Арсеньевском, Белевском, Одоевском, Суворовском районах и Славном по использованию и охране земель ФИО4 было вынесено предписание об устранении выявленного нарушения, для чего было рекомендовано обратиться в суд.

Согласно техническому паспорту выданного Суворовским производственным участком Белевского отделения АО « Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на здание- гараж № расположенный в районе типографии <адрес> 1988 г. постройки имеет инвентарный №, расположен в блоке гаражей на земельном участке <данные изъяты>., площадь по наружному обмеру <данные изъяты>., по внутреннему обмеру <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., подвал площадью <данные изъяты>

В июне 2018 года ФИО1 обратился в администрацию МО Суворовский район о предоставлении в собственность недостающей площади земельного участка, расположенного под его гаражом.

25 июля 2018 года за № ОГ-994 администрацией был дан ответ, что право собственности на земельный участок может быть признан только в судебном порядке.

16.02.2018г. постановлением № администрации МО Суворовский район был уточнен адрес гаража с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, а именно ранее значился по адресу: <адрес>, район типографии, гараж №, новый адрес Российская Федерация, <адрес>

На основании изложенного, истец ФИО5 просит суд признать за ним право собственности на гараж с кадастровым номером №, размером по наружному обмеру <данные изъяты>., по внутреннему обмеру <данные изъяты> подвал площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, район типографии, гараж № и земельный участок площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства гаража, расположенный по адресу: <адрес>, в районе типографии, находящийся под гаражом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, район типографии, гараж №, прекратить право собственности на гараж площадью <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал полностью, дал пояснения аналогичные исковому заявлению.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Суворовский район не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело по иску ФИО1 в отсутствие представителя, на основании представленных доказательств и в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, уведомлен судом о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Возражений в адрес суда не представлено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ Земельная кадастровая палата в судебное заседание не явился, уведомлен судом о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Возражений в адрес суда не представлено.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена судом в установленном законом порядке. Возражений в адрес суда не представлено.

Суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в суд или третейский суд (ст. 11 ГК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Частью 2 ст. 15 ЗК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 11.3 ЗК РФ решения об образовании земельных участков, указанных в п. 1 настоящей статьи, могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки. Обязательными приложениями к заявлениям об образовании земельных участков являются: кадастровые паспорта образуемых земельных участков или кадастровый паспорт образуемого земельного участка; правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на земельные участки, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки.

В соответствии с п. 6 ст. 11.2 ЗК РФ, образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении.

Учитывая положения ч.1. ст.218 ГК РФ, в силу которых право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, положения ст. 4 ГК РФ и ч. 3 ст.222 ГК РФ (в редакции до изменения, внесенного Федеральным законом от 30.06.2006 года № 93-ФЗ), согласно которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

В судебном заседании установлено, что 06.11.2014 г. ФИО1 приобрел по договору купли-продажи гараж площадью <данные изъяты> кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № у ФИО3 по адресу: <адрес>

18.11.2014 право собственности на гараж и земельный участок было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № и № Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

С момента постройки с 1988 года данным гаражом и земельным участком пользовалась ФИО3, а с момента приобретения с 2014 года гаражом с подвалом и земельным участком под гаражом пользуется ФИО1

05.06.2017 года Управлением Росреестра по Тульской области была проведена плановая выездная проверка соблюдения ФИО1 земельного законодательства при использовании земельного участка под гаражом с кадастровым номером №. В ходе проверке установлено, что используемая площадь гаража составляет не <данные изъяты> а <данные изъяты>., что на <данные изъяты>. больше площади земельного участка находящегося у него в собственности.

Заместителем главного государственного инспектора в Арсеньевском, Белевском, Одоевском, Суворовском районах и Славном по использованию и охране земель ФИО4 было вынесено предписание об устранении выявленного нарушения, для чего было рекомендовано обратиться в суд.

Согласно техническому паспорту выданного Суворовским производственным участком Белевского отделения АО « Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 01.02.2018 на здание- гараж № расположенный в районе типографии <адрес> 1988 г. постройки имеет инвентарный №, расположен в блоке гаражей на земельном участке <данные изъяты>., площадь по наружному обмеру <данные изъяты> по внутреннему обмеру <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., подвал площадью <данные изъяты>

Также судом установлено, что в июне 2018 года ФИО1 обратился в администрацию МО Суворовский район о предоставлении в собственность недостающей площади земельного участка, расположенного под его гаражом.

25 июля 2018 года за № ОГ-994 администрацией ему был дан ответ, что право собственности на земельный участок может быть признан только в судебном порядке.

16.02.2018г. постановлением № администрации МО Суворовский район был уточнен адрес гаража с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, а именно ранее значился по адресу: <адрес>, район типографии, гараж №, новый адрес <адрес>

Часть 2 ст. 26 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусматривает отказ в осуществлении кадастрового учета в случае, если имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления такого кадастрового учета документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости (за исключением случаев, если при осуществлении такого кадастрового учета вносятся изменения в указанные кадастровые сведения).

Часть 5 ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», предусматривает отказ в осуществлении кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Анализируя данную правовую норму, суд приходит к выводу о том, что при межевании земельных участков возможно увеличение его площади на установленный предельный минимальный размер земельного участка, а в случае если такой размер не установлен, увеличение площади возможно на величину не более чем десять процентов.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Анализируя и оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования истца ФИО1 к администрации муниципального образования Суворовский район о признании права собственности на гараж с подвалом и земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с. <адрес> право собственности на гараж с кадастровым номером №, размером по наружному обмеру <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., по внутреннему обмеру <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., подвал площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства гаража, расположенный по адресу: <адрес>, в районе типографии, находящийся под гаражом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>

Прекратить право собственности на гараж площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято судом 25 сентября 2018 г.

Председательствующий