Решение № 2-794/2019 2-794/2019~М-632/2019 М-632/2019 от 20 сентября 2019 г. по делу № 2-794/2019

К делу №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего: Волковой Н.В.

при секретаре: Локтионовой С.В.

с участием истицы ФИО2 и ее ФИО5 ФИО8;

с участием представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея ФИО12

с участием представителя ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Адыгея - ФИО13

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по РА об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Майкопский районный суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по РА об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, на котором имеется объект незавершенного строительства с кадастровым номером №. Указанные объекты расположены по адресу: <адрес>.

В июле 2019 года она обратилась к кадастровому инженеру с целью уточнить местоположение границ земельного участка. В ходе проведения работ были выявлены реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № (границы которого ранее уточнены), расположенного по адресу: <адрес> (собственник ФИО14 и с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> (собственник ФИО3). Несмотря на то, что земельные участки по адресу: <адрес> не являются смежными, имеет место пересечение границ, как и имеется пересечение границ земельного участка по <адрес> и по <адрес>. С учетом уточненных требований истица просила признать реестровой ошибкой описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ названного участка. Признать реестровой ошибкой описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ указанного земельного участка. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по точкам согласно уточненным координатам в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным МУП «АПБ» МО « <адрес>».

В судебном заседании истица и ее представитель ФИО8, допущенная судом по ходатайству истицы представлять интересы ФИО2, поддержали исковые требования в полном объеме на основании доводов, изложенных в иске.

Ответчики ФИО3 и ФИО4, будучи надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, однако представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Не возражали установить фактические границы земельного участка, принадлежащего истице ФИО2, исключить из ЕГРН сведения о местоположении земельных участков.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Адыгея - ФИО15. согласилась с требованиями истицы, подтвердив наличие реестровой ошибки. Пояснила, что предварительное сопоставление границ исследуемых земельных участков привело к тому, что действительно оказалось, что границы земельного участка, расположенного по <адрес> пересекаются с границами земельных участков, расположенных по <адрес> и <адрес>. Оснований не доверять выводам кадастрового инженера МУП «АПБ» Мо «<адрес>, не имеется.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея ФИО9 полагался на усмотрение суда.

В судебное заседание третье лицо ФИО11, надлежащим образом уведомленная о месте и времени рассмотрения дела, не явилась.

Выслушав стороны, изучив материалы настоящего дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО2 по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены принципы гражданского законодательства, одним из которых, в частности является обеспечение восстановления нарушенных прав.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Пунктом 3 ст. 6 ЗК РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч.2 ст. 8 ФИО5 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст. 22 названного Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В силу ст. 61 ФИО5 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФИО5 законом (далее реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Из материалов дела следует, что собственником земельного участка площадью 672 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> является ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка с незавершенным строительством жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) является ФИО3, а с кадастровым номером №-ФИО4

Обращаясь в суд, истица указала, что сведения о границах земельных участков, принадлежащих ответчикам, внесены с реестровой ошибкой. Сведения ЕГРН не соответствуют их фактическому местоположению, имеет место пересечение границ земельных участков. В обоснование требований ссылается на заключение кадастрового инженера, пришедшего к выводу, что причиной пересечения может являться реестровая ошибка о местоположении объекта, с границами которого имеется пересечение. Кадастровым инженером по просьбе истца подготовлен межевой план, содержащий сведения о местоположении границ и площади земельного участка, принадлежащего истцу по фактическому пользованию. Материалы межевого дела судом исследованы. Не доверять выводам кадастрового инженера у суда оснований нет.

Учитывая наличие в материалах дела доказательств наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков,ошибка подлежит исправлению, а сведения о каталоге координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № -исключению из ЕГРН.

Суд полагает необходимым установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по точкам, согласно уточненным координатам в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным МУП «АПБ» МО « <адрес>.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по РА об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ названного участка.

Признать реестровой ошибкой описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ указанного земельного участка.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по точкам согласно уточненным координатам в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным МУП « АПБ» МО « <адрес>».

Каталог координат поворотных точек, длин, углов

Номер точки

Координаты

Длина линии (м)

Дирекционный угол

X (м)

Y (м)

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

2

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

3

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

4

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

5

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

6

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение одного месяца.

Судья- подпись

Копия верна: Судья- Н.В.Волкова