Решение № 2-6259/2017 2-824/2018 2-824/2018 (2-6259/2017;) ~ М-6350/2017 М-6350/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-6259/2017

Дело <№ обезличен>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о. Химки Московской области 05 февраля 2018 года

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Гирсовой Н.В., при секретаре Васиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на квартиру, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на квартиру № 250, общей площадью 100,7 кв.м., жилой площадью 62,5 кв.м. по адресу: <адрес>

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что 13.05.2011 истец заключила с ООО «Славянский Ипотечный Дом» договор <№ обезличен>СХ участия в долевом строительстве, с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности трехкомнатной квартиры, строительный номер 215, общей ориентировочной площадью 102,98 кв.м, 7 этаж, секция 3. Цена квартиры составляет 5 203 708 рублей, из расчета стоимости 1 кв.м. в размере 50531, 25 рублей. В соответствии с п.2.2 оплата цены квартиры осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика в течение 10 дней со дня государственной регистрации договора, частично за счет собственных средств, а частично за счет кредитных средств, предоставляемых Участнику по кредитному договору АО «Газпромбанк». Истец свои обязательства по договору исполнила, оплатив полностью стоимость квартиры, что подтверждается платежным поручением. Спорной квартире присвоен номер 250, адрес: <адрес>. В настоящее время дом построен и сдан в эксплуатацию. С ФИО1 заключен Договор управления многоквартирным домом №Ч 10-250 от 23.11.2012 на указанную квартиру №250. Квартира фактически передана истцу, в ней сделан ремонт и проживает истец.

Решением Арбитражного суда Московской области от 25.03.2015 ООО «Славянский Ипотечный Дом» признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО2 На основании Определения Арбитражного суда Московской области от 11.04.2017 (дело № А41-24775/14) конкурсное производство в отношении ООО «Славянский Ипотечный Дом» завершено. В связи с признанием ООО «Славянский Ипотечный Дом» банкротом, а также отсутствием подписанного между истцом и застройщиком акта приема-передачи квартиры, истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свои права на спорную квартиру. В судебном заседании представитель истца просила суд признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную квартиру № 250 общей площадью 100.7 кв.м, жилой площадью 62,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Представители ответчика Администрации г.о.Химки Московской области по доверенности ФИО3 и ФИО4, в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражали.

Представитель третьего лица не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела.

Учитывая мнение представителя истца, представителей ответчика, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав пояснения представителя истца, возражения представителей ответчика исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу требований статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений частей 1 и 2 статьи 1 и части 2 статьи 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с 01.04.2005.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В силу статьи 4 названного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с положениями указанного Федерального закона объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела усматривается, что 13.05.2011 ФИО1 заключила с ООО «Славянский Ипотечный Дом» договор <№ обезличен>СХ участия в долевом строительстве, с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности трехкомнатной квартиры, строительный номер 215, общей ориентировочной площадью 102,98 кв.м, 7 этаж, секция 3. Цена квартиры составляет 5 203 708 рублей, из расчета стоимости 1 кв.м. в размере 50531,25 рублей. В соответствии с п.2.2 оплата цены квартиры осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика в течение 10 дней со дня государственной регистрации договора, частично за счет собственных средств, а частично за счет кредитных средств, предоставляемых Участнику по кредитному договору.

ФИО1 свои обязательства по договору исполнила, оплатив полностью стоимость квартиры, что подтверждается платежным поручением №26859 от 08.07.2011.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь жилого помещения составляет 100,7 кв.м, жилая - 62.5 кв.м.

23.11.2012 между ФИО1 и ООО «Строительная компания «Жилищно-эксплуатационные услуги» заключен Договор управления многоквартирным домом № Ч 10-250.

Решением Арбитражного суда Московской области от 25.03.2015г. ООО «Славянский Ипотечный Дом» признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО2

На основании Определения Арбитражного суда Московской области от 11.04.2017года (дело № А41-24775/14) конкурсное производство в отношении ООО «Славянский Ипотечный Дом» завершено.

С учетом того, что юридическое лицо ООО «Славянский ипотечный Дом» решением арбитражного суда признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него завершено конкурсное производство, суд приходит к выводу, что рассмотрение настоящего дела в указанном составе, а именно участие Администрации г.о.Химки Московской области в качестве процессуального ответчика, целесообразно и отвечает требованиям законности.

Поскольку в настоящий момент дом введен в эксплуатацию, истец полностью выполнил свои обязательства по договору, указанное жилое помещение передано истцу, который несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, ограничений и обременений права собственности на данную квартиру не зарегистрировано, правопритязания иных лиц отсутствуют, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к Администрации г.о.Химки Московской области о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 <дата> года рождения, право собственности на трехкомнатную квартиру № 250 общей площадью 100.7 кв.м., жилой площадью 62,5 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья: Н.В. Гирсова