Решение № 2-136/2019 2-136/2019(2-1859/2018;)~М-1787/2018 2-1859/2018 М-1787/2018 от 10 января 2019 г. по делу № 2-136/2019

№2-136/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Переславль-Залесский 11 января 2019 года

Переславский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Охапкиной О.Ю.,

при секретаре Рубищевой Е.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Драфт» о признании недействительными и исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в Переславский районный суд с иском к ООО «Драфт». Просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> общей площадью 1 611 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в координатах межевого плана от 09.08.2018г., подготовленного кадастровым инженером "Г.Н.В.".; признать недействительным и исключить из ГКН сведения о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в части наложения (пересечения границ) на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>

Требования мотивирует тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с КН <номер скрыт>, площадью 1 611 кв.м. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет статус ранее учтенный. В 2017г. при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка выявлено наложение границ земельного участка с КН <номер скрыт> на участок истца, площадь наложения составляет 271 кв.м. В связи с выявленным пересечением, истец не может поставить свой земельный участок на кадастровый учет.

В судебном заседании ФИО1 не участвовал, судом извещен надлежаще. Представитель истца по доверенности ФИО2 (л.д.24) заявленные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что границы земельного участка истца определены на местности существующим ограждением, а также границами оврага, существующего на местности. В границах участка расположены жилой дом, беседка, баня, бассейн. Местоположение границ участка ответчика по сведениям ГКН пересекает существующие в границах участка объекты – баню и бассейн. При формировании границ участка, принадлежащего ответчику, допущена реестровая ошибка.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 (л.д. 91) в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Признание исковых требований занесено в протокол судебного заседания. Право на признание иска отражено в доверенности на имя представителя. Последствия признания иска представителю ответчика разъяснены и понятны.

Третье лицо управление Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовало, судом извещены надлежаще. В адрес суда направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д. 87).

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <номер скрыт> площадью 1 611 кв.м, расположенный по адресу: <адрес скрыт>. Земельный участок принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от 10.02.2006г. (л.д. 7, 88). Земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес скрыт> (л.д. 14).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет 31.03.2005г., площадь участка по сведениям ЕГРН составляет 1 611 кв.м, по данным ЕГРН на 10.08.2018г. сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 8-13). Из пояснений представителя истца, выписки из ЕГРН на земельный участок следует, что ранее местоположение границ земельного участка было установлено в условной системе координат. Копия землеустроительного дела в архиве органов государственного учета отсутствует (л.д.89).

В 2018 году по результатам кадастровых работ в отношении земельного участка с КН <номер скрыт> в связи с уточнением местоположения границ земельного участка подготовлен межевой план 09.08.2018г. (л.д. 15-23).

Согласно заключению кадастрового инженера "Г.Н.В." земельный участок с КН <номер скрыт> был поставлен на кадастровый учет в условной системе координат, что подтверждается кадастровым планом территории. Границы земельного участка невозможно определить на местности, т.к. отсутствуют ключи перевода от условной системы координат к государственной системе координат МСК-76. При проведении кадастровых работ руководствовались фактическим местоположением границ земельного участка. Площадь земельного участка не изменилась и составляет 1 611 кв.м. Конфигурация земельного участка изменилась (для избежания пересечения с земельным участком с КН <номер скрыт>). В настоящий момент имеется пересечение с земельным участком с КН <номер скрыт>. Все согласования границ проведены в установленном Законом порядке (л.д. 18).

Решением от 09.01.2018г. №76/01/2018-11 отказано в осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка с КН <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, на основании статьи 27 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ в связи с тем, что границы земельного участка пересекают границы земельного участка с КН <номер скрыт> (л.д. 25).

Земельный участок с КН <номер скрыт> площадью 50 431 кв.м, расположенный по адресу: <номер скрыт> принадлежит на праве собственности ООО «Драфт». Право собственности возникло на основании передаточного акта от 18.12.2012 (л.д. 90, 117-138).

Земельный участок с КН <номер скрыт> поставлен на кадастровый учет 26.12.2008г. Площадь участка по сведениям ЕГРН составляет 50 431 кв.м, границы участка являются ранее учтенными (л.д. 27-31). Местоположение границ земельного участка определено в координатах межевого плана от 06.05.2013г. (л.д.46-63).

Взаимное расположение земельных участков с КН <номер скрыт>, КН <номер скрыт> наглядно видно на схеме, представленной в материалы дела (л.д.26). Имеет место пересечение границ земельных участков, площадь пересечения составляет 271 кв.м. Между сторонами имеет место спор о границах земельных участков, который подлежит разрешению судом.

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствие с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствие с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу требований п.10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

До 01.01.2017г. отношения, связанные с осуществлением государственного кадастрового учета объектов недвижимого имущества регулировались Федеральным законом от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Порядок определения местоположения границ земельного участка при уточнении его границ был закреплен в п.9 ст. 38 Федерального закона №221-ФЗ. Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона №221-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Факт наличия реестровой ошибки подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств.

Из материалов дела установлено, что границы земельного участка с КН <номер скрыт> с момента его приобретения истцом в собственность (2007г.) и по настоящее время определены на местности заборами, в границах участка расположены строения, сооружения, садовые насаждения, участок используется по назначению, что подтверждается фотографиями, представленными в материалы дела (л.д. 108-116).

Местоположение границ земельного участка с КН <номер скрыт>, принадлежащего ООО «Драфт», определялось по результатам кадастровых работ в 2013 году на основании картографического материала, без выхода на местность(л.д. 46-63). В связи с чем сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с КН <номер скрыт> внесенные в ГКН, не соответствует фактическим границам земельного участка, не учитывают существующие на местности и закрепленные с помощью объектов искусственного и природного происхождения границы участка с КН <номер скрыт>. В государственный кадастр недвижимости внесены сведения о местоположении границ земельного участка, не соответствующие действительности. Т.е. имеет место кадастровая (с 01.01.2017г. – реестровая) ошибка. Допущенная ошибка нарушает права ФИО1 как собственника земельного участка, поскольку препятствует истцу в установленном законом порядке осуществить кадастровый учет земельного участка в связи с уточнением местоположения его границ.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Представителем ООО «Драфт» по доверенности ФИО3 заявлено о признании исковых требований ФИО1 в полном объеме. Признание иска занесено в протокол судебного заседания (л.д.97). Право на признание иска отражено в доверенности на имя представителя (л.д.91). Последствия признания иска представителю ответчика разъяснены и понятны. Признание представителем ООО «Драфт» исковых требований ФИО1 является добровольным, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска подлежит принятию.

В силу ст. 173 ГПК РФ в связи с признанием иска ответчиком и принятием его судом исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Истец просит установить границы земельного участка с КН <номер скрыт> площадью 1 611 кв.м, в границах межевого плана, выполненного кадастровым инженером "Г.Н.В." от 09.08.2018г. (л.д.15-23). Межевой план соответствует требованиям Федерального закона №218-ФЗ. Границы земельного участка подлежат установлению в соответствии с представленным межевым планом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точках земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 50 431 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в части наложения площадью 271 кв.м на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, принадлежащий ФИО1.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 1 611 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в координатах межевого плана от 09 августа 2018 года, выполненного кадастровым инженером "Г.Н.В." (приложение №1 к решению суда).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2019 года.

Судья Охапкина О.Ю.