Решение № 2-401/2017 2-401/2017~М-315/2017 М-315/2017 от 21 июня 2017 г. по делу № 2-401/2017

Дело № 2-401/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2017 года г. Анива

Анивский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Невидимовой Н.Д.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО6 о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

31 мая 2017 года ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что 15 июня 2007 года приобрел у ФИО7 по договору купли-продажи земельный участок в СТ «Полянка», площадью 772 кв.м., кадастровый №. Сделка совершена нотариально.

В 2014 году истец решил оформить земельный участок в свою собственность, но получил отказ от уполномоченного органа в виду того, что прежний владелец не дооформил данный земельный участок в соответствии с действующими на тот момент требованиями, предъявляемыми к данным видам сделки. Ответчик выехал на постоянное место жительства в Корею, в связи с чем его явка в Управление Росреестра невозможна.

Изложив указанные в заявлении обстоятельства, ФИО2 просит суд признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, юго-восточнее <адрес>, в 0,95-1,2 км северо-западнее побережья бухты Лососей, садоводческое товарищество «Полянка» №, участок №, кадастровый №.

В судебном заседании истец ФИО2 настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по месту регистрации, указанному в договоре купли- продажа (купчая) земельного участка, в суд вернулся конверт с отметкой об истечении срока хранения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестарп о <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

В соответствии со статьей 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО8

Выслушав пояснения истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления…, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Неисполнение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность в случаях, прямо установленных законом, либо ее незаключенность в иных случаях.

Между тем, гражданское законодательство не содержит требований к обязательной государственной регистрации договора купли-продажи такого вида недвижимого имущества, как земельный участок.

Правила о том, что договор считается заключенным с момента государственной регистрации, установлены только в отношении продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартир и продажи предприятия (статьи 558, 560 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что 10 февраля 2000 года ФИО9 приобрел у ФИО10 земельный участок, расположенный в садоводческом товариществе «Полянка», площадью 772 кв.м, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка.

24 февраля 2000 года ФИО11 комитетом по земельным ресурсам <адрес> выдано свидетельство на право собственности на землю на земельный участок, расположенный по адресу: юго-восточнее <адрес>, в 0,95-1,2 км северо-западнее побережья бухты Лососей, садоводческое товарищество «Полянка» №, участок №, общей площадью 0,0772 га (серия РФ III-65-05).

15 июня 2007 года ФИО12 продал принадлежащий ему земельный участок ФИО2; договор купли-продажи удостоверен нотариусом Анивского нотариального округа <адрес> ФИО4 Согласно содержанию договора, между ФИО13 и ФИО2 достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорного земельного участка. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме. Объект недвижимости передан во владение покупателя, что подтверждается передаточным актом от 15 июня 2007 года.

Из уведомления об отказе в государственной регистрации № от 18 июня 2014 года следует, что ФИО2 отказано в государственной регистрации прав на земельный участок в связи с тем, что запись о регистрации права собственности ФИО14 на указанной земельный участок отсутствует.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 14 июня 2017 года, данные о правообладателе земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000049:59 (ранее присвоенный государственный учетный №), расположенного юго-восточнее <адрес>, в 0,95-1,2 км северо-западнее побережья бухты Лососей, в садоводческом товариществе «Полянка» №, участок №, площадью 772 кв.м, отсутствуют.

Учитывая, что ФИО2 представил суду доказательства принадлежности ему спорного земельного участка, суд считает требования истца о признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 65:05:0000049:59, расположенный по адресу: <адрес>, юго-восточнее <адрес>, в 0,95-1,2 км северо-западнее побережья бухты Лососей, садоводческое товарищество «Полянка» №, участок №, площадью 772 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Анивский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 июня 2017 года.

Председательствующий: судья Н.Д. Невидимова