Решение № 2-1745/2025 2-231/2026 2-231/2026(2-1745/2025;)~М-1601/2025 М-1601/2025 от 5 февраля 2026 г. по делу № 2-1745/2025

УИД: 61RS0033-01-2025-002642-04

Дело № 2-231/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2026 года ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Соломаха А.В.,

при секретаре Асланян К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о координатах границ земельных участков и жилого дома и установлении координат границ смежных земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о координатах границ земельных участков и жилого дома и установлении координат границ смежных земельных участков. В обосновании исковых требований указали, что в их общей долевой собственности находится земельный участок, площадью 514 кв.м., с кадастровым номером №, и жилой дом, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Они обратились к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ, по уточнению координат границ принадлежащего им земельного участка и жилого дома

Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, учтенных в ЕГРН была выявлена реестровая ошибка в описании координат характерных точек самого земельного участка №, и объекта капитального строительства, расположенного на данном земельном участке с кадастровым номером №, а так же смежного с ним земельного участка № расположенного по адресу: <адрес>, а именно: границы участков, учтенные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), смещены в среднем на 1,5 метра по направлению на юго-запад относительно своего фактического местоположения ограждающих конструкций.

Уточнение границ земельного участка и жилого дома принадлежащих истцам не возможно в связи с наличием реестровой ошибки в сведениях о координатах границ земельного участка ответчиков содержащихся в ЕГРН, в результате данной реестровой ошибки происходит наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, и жилой дом, с кадастровым номером №, на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем истцы обратились в суд и просят установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ данных земельных участков и жилого дома, признать площади земельных участков и жилого дома декларированной (не уточненной); исправить реестровую ошибку в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 от 01.12.2025.

В судебное заседание ФИО1 и ФИО2, будучи надлежащим образом извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, не явились, представив заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем дело было рассмотрено в отсутствие истцов, в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики ФИО3 и ФИО4, также, будучи надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем дело было рассмотрено в их отсутствие, в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 35 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (п. 4).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п. 4.1).

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п. 4. 2).

В соответствии с ч. 6 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в ст. 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что в общей долевой собственности истцов находится земельный участок, площадью 514 кв.м., с кадастровым номером №, и жилой дом, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 7-16).

Истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО5 с целью проведения кадастровых работ, по уточнению координат границ Кадастровым инженером были?принадлежащего им земельного участка и жилого дома. проведены кадастровые (землеустроительные) работы по уточнению границ и площади земельного участка истцов, в процессе которых было выявлено, что произвести межевание земельного участка истцов невозможно, так как имеется реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, учтенных в ЕГРН была выявлена реестровая ошибка в описании координат характерных точек самого земельного участка №, и объекта капитального строительства, расположенного на данном земельном участке с кадастровым номером №, а так же смежного с ним земельного участка № расположенного по адресу: <адрес>, а именно: границы участков, учтенные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), смещены в среднем на 1,5 метра по направлению на юго-запад относительно своего фактического местоположения ограждающих конструкций.

На сегодняшний день граница, требующая уточнения в ЕГРН, ограждена в виде объектов искусственного происхождения (забор, межевые знаки), споров по границам нет. При выяснении обстоятельств, при которых были внесены сведения о координатах в ГКН, а затем воспроизведены в ЕГРН, при проведении первичных землеустроительных работ, в отношении участков: № расположенного по адресу: <адрес>; № расположенного по адресу: <адрес>, и объекта капитального строительства с кадастровым номером №, были допущены ошибки, которые вызваны неточностью привязки к пунктам опорно межевой сети (ОМС) при первоначальном определении координат данных, либо при проложении теодолитного хода от пунктов триангуляции к объектам, в отношении которых были выполнены кадастровые работы, либо при вводе координат, были допущены технические ошибки, что в дальнейшем привело к неправильному подсчету координат, смещению границ земельных участков и объекта капитального строительства по координатам от своего фактического местоположения, что в свою очередь дает возможность квалифицировать вышеописанную ошибку как реестровую.

Фактически на местности границы участков между собой с объектами капитального строительства пересечений не имеют и их расположение собственники не меняли. Вывод о существовании границ на местности подтверждается свидетельскими показаниями соседей, а также износом ограждений (коррозия, ржавчина металлических столбов на которых закреплены ограждения). Описанное выше уточнение не нарушает прав смежных землепользователей, поскольку уточнение координат в указанных границах не изменит сложившийся порядок пользования земельными участками.

Уточнение границ земельного участка и жилого дома истцов принадлежащих истцам не возможно в связи с наличием реестровой ошибки в сведениях о координатах границ земельного участка ответчиков содержащихся в ЕГРН, в результате данной реестровой ошибки происходит наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, и жилой дом, с кадастровым номером №, на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находятся в общей долевой собственности ответчиков (л.д. 47-61).

В настоящее время истцы лишены возможности осуществить межевание и постановку на кадастровый учет своего земельного участка, поскольку согласно сведениям ЕГРН границы раннее учтенного земельного участка, с кадастровым номером №, пересекают границы их земельного участка и жилого дома, а потому их обращение в суд является обоснованным.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане, территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее-реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении 5 рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст. 38 ФЗ РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении границ земельного участка, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании п. 1 ст. 39 ФЗ РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 этой же статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ?государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

При таких обстоятельствах заявленные требования ФИО1, ФИО2 об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о координатах границ земельных участков и установлении координат границ смежных земельных участков законны, обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, Поповой Яны В. к ФИО3, ФИО4, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о координатах границ земельных участков и жилого дома и установлении координат границ смежных земельных участков - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данных земельных участков и жилого дома, признать площади земельных участков и жилого дома декларированной (не уточненной).

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 от 01.12.2025: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Соломаха

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.