Решение № 2-476/2020 2-476/2020~М-187/2020 М-187/2020 от 6 апреля 2020 г. по делу № 2-476/2020

№ 91RS0008-01-2020-000274-37

№ 2-476/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Джанкой 7 апреля 2020 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Пиун О.А.,

при секретаре Брайко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Артекс-Агро НК», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ООО «Южная», ООО «Крым-Агроинвест», о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

03.02.2020 ФИО3, действующая на основании доверенности в интересах ФИО1, обратилась в суд с иском, в котором указывает, что 25.04.2012 между ФИО2 и ответчиком заключен договор аренды земли №, согласно которому ответчик принял в срочное платное пользование земельный участок сроком на 9 лет, договор зарегистрирован в Горрайонном управлении Госкомзема в г. Джанкой и Джанкойском районе АРК 10.09.2012. Согласно п. 9 договора арендная плата вноситься арендатором в денежной форме в размере 3% от нормативной денежной оценки, что составляет <данные изъяты>. Пунктом 11 договора арендатор обязуется вносить арендную плату один раз в год, за первый год аренды, арендная плата уплачивается до 31 декабря года, в котором заключен договор, пропорционально фактическому количеству дней аренды, в последующем арендная плата уплачивается один раз в год до 25 декабря текущего года. В нарушение взятых на себя обязательств арендатором только один раз внесена арендная плата в 2013 году за 3 месяца. Последующие 7 лет арендатор арендную плату не вносит, что является основанием, для досрочного расторжения договора, согласно ст. 619 ГК РФ. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 30.11.2018 истец является собственником указанного земельного участка в порядке наследования после смерти матери ФИО2 С учетом изложенного, просит расторгнуть вышеуказанный договор аренды земли, заключенный между ФИО2 и ответчиком, также взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины.

Определением суда протокольно от 04.03.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ООО «Крым-Агроинвест», ООО «Южная» (л.д. 27-29).

Истец ФИО1 и её представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, по средствам телефонограммы направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался заказной корреспонденцией по месту регистрации общества. Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63). Из почтового отслеживания по средствам интернет-сайта «Почта России» усматривается, что 04.04.2020 судебное извещение прибыло в пункт назначения, 04.04.2020 – неудачная попытка вручения. На основании изложенного, суд расценивает неполучение ответчиком судебного уведомления как добровольный отказ и считает, что ответчик надлежаще уведомлен о судебном разбирательстве (л.д. 38).

Представитель 3-го лица ООО «Крым-Агроинвест» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 33).

3-е лицо ООО «Южная» явку своего представителя в судебное заседания не обеспечило, о дате и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 35).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Аналогичные положения об обязанностях арендатора предусмотрены и частью 4 статьи 65 Земельного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Пунктом 3 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что 25.04.2012 между ФИО9 и ООО «Артекс-Агро НК» заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель передала, а арендатор принял во временное платное пользование земельный участок площадью <данные изъяты>, нормативной стоимостью <данные изъяты> (л.д. 6-11). Основанием передачи земельного участка в аренду является государственный акт на право собственности на земельный участок серии <данные изъяты> от 25.02.2009 (кадастровый №), выданный Джанкойским районным отделом земельных ресурсов, на имя ФИО2 (л.д. 17). В соответствии с п.9 Договора аренды арендатор за пользование земельным участком ежегодно оплачивает арендодателю плату в размере 3 421 грн., что составляет 3% от нормативной денежной оценки земельного участка. Арендная плата вносится до 25 декабря текущего года (п. 11). Пунктом 39 договора предусмотрено, что действие договора прекращается путем его расторжения в том числе по решению суда по требованию одной из сторон вследствие неисполнения второй стороной обязательств, предусмотренных договором.

Истец ФИО1 приняла наследство после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде указанного земельного участка, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону серии <адрес>1, удостоверенным нотариусом Джанкойского районного нотариального округа Республики Крым ФИО7 30.11.2018, зарегистрированным в реестре за № (л.д. 18).

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, а именно 19.11.2019 направлено ответчику письменное заявление о выплате в 20-ти дневный срок задолженности по арендной плате, иначе предложено расторгнуть в добровольном порядке договор аренды. Заявление возвращено в связи с неудачной попыткой вручения (л.д. 12-15).

Судом установлено и не опровергнуто ответчиком, что арендатор земельного участка истца более двух раз подряд не выплатил арендодателю арендную плату, т.е. не выплатил ее за 2013, 2014, 2015, 2016 годы, чем нарушил п. 11 договора и п. 3 ст. 619 ГК РФ, что является основанием для расторжения договора аренды.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается данным Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии с пунктами 36-40 договора аренды земельного участка, переход права собственности на земельный участок к другому лицу не является основанием для изменения условий договора или его расторжения.

Согласно части 4 статьи 152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного, истец как наследник, принявшая в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок, имеет права требования к ответчику о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы.

На основании изложенного, принимая во внимание установленную договором аренды обязанность ООО «Артекс-Агро НК» выплачивать арендные платежи один раз в год, а, учитывая, что арендатор допустил невыплату истцу арендных платежей за 2013-2016 годы, т.е. свыше двух раз подряд, суд расценивает эти обстоятельства как нарушения заключенного между сторонами договора аренды, правовым последствием чего является его досрочное расторжение.

На основании изложенного заявленные исковые требования о досрочном расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей (л.д. 5).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Артекс-Агро НК» о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «Артекс-Агро НК» земельного участка общей площадью <данные изъяты>, государственный акт на право собственности на земельный участок серии <данные изъяты>, выданный Джанкойским районным отделом земельных ресурсов 25.02.2009 на основании распоряжения Джанкойской районной государственной администрации №-р от 02.11.2007.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Артекс-Агро НК» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Пиун

Решение принято в окончательной форме 10.04.2020.