Решение № 2-663/2019 2-663/2019~М-503/2019 М-503/2019 от 7 августа 2019 г. по делу № 2-663/2019

№ 2-663/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 августа 2019 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО4

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Мясниковского района Ростовской области, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Администрации Мясниковского района, указав, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Решением Мясниковского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка истца, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка были исключены из ЕГРН. В связи с чем, истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в ООО «ГК «Точно» для проведения кадастровых работ, по уточнению местоположения границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с №. В ходе проведения выше указанных кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца, формированию и утверждению межевого плана данного земельного участка кадастровым инженером ФИО2 было выявлено, что ранее учтенные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, район Мясниковский, с/т Поднятая целина, <адрес> пересекают уточняемый земельный участок. Максимальная ширина накладки составляет 11м. Фактическое местоположение земельного участка по адресу: <адрес>, район Мясниковский, с/т Поднятая целина, <адрес> установить невозможно в связи с отсутствием его на проекте организации и застройки с/т "Поднятая целина". Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки у земельного участка с кадастровым номером №. Указанное выше наложение является объективным препятствием для завершения процедуры кадастрового учета границ земельного участка с кадастровым номером №. В связи с выявленным пересечениям и несоответствием фактических границ земельного участка КН № с данными ЕГРН, истцу рекомендовано обратиться в суд для признания границ вышеуказанных земельных участков неустановленными. Как следует из межевого плана (заключения), изготовленного кадастровым инженером ФИО2, суть реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером № заключается в несоответствии фактически существующих границ на местности, границам, содержащимся в сведениях государственного кадастра недвижимости. Земельный участок №а, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Поднятая целина» (кадастровый №) был сформирован ДД.ММ.ГГГГ, однако на сегодняшний день сведения о зарегистрированных правах на указанный участок в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Участок истца со всех сторон огражден забором. Фактическими смежными участками на местности являются участок 844/1 и участок 844/3. Земельный участок 844/2а отсутствует на генеральном плане СНТ «Поднятая целина», в связи, с чем определить его фактическое местонахождение не представляется возможным. Сведения о правообладателе также в садоводческом товариществе отсутствуют. На основании изложенного, ФИО1 просил суд:

1. Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и исправить ее путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках координат границ указанного земельного участка.

2. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 929 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточнила исковые требования, в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила суд исключить второй пункт просительной части.

Представитель ответчика Администрации Мясниковского района Ростовской области в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено пересечение границ земельного участка с участком с кадастровым номером №. В целых недопущения возникновения споров, связанных с не урегулированным результатом согласования местоположения границ, а также во избежание нарушения права третьих лиц, Администрация Мясниковского района считает необходимым привлечь в качестве ответчика правообладателя земельного участка с кадастровым номером №. Администрация Мясниковского района принятие решения об исправлении реестровой ошибки, исключении данных ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ полагает на усмотрение суда.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела без участия представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен. Суд считает возможным рассмотрение дела без участия третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь, следующим.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решением Мясниковского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка истца и сведения о координатах характерных точек границ земельного участка были исключены из ЕГРН.

В связи с чем, истец 02.03.2019 г. обратился в ООО «ГК «Точно» для проведения кадастровых работ, по уточнению местоположения границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с КН №.

В ходе проведения вышеуказанных кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца, формированию и утверждению межевого плана данного земельного участка кадастровым инженером ФИО2 выявлено, что ранее учтенные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> пересекают уточняемый земельный участок. Максимальная ширина накладки составляет 11м. Фактическое местоположение земельного участка по адресу: <адрес> установить невозможно в связи с отсутствием его на проекте организации и застройки с/т "Поднятая целина".

Как следует из межевого плана (заключения), изготовленного кадастровым инженером ФИО2, суть реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером № заключается в несоответствии фактически существующих границ на местности, границам, содержащимся в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Земельный участок №а, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Поднятая целина» (кадастровый №) был сформирован ДД.ММ.ГГГГ, однако на сегодняшний день сведения о зарегистрированных правах на указанный участок в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Участок истца со всех сторон огражден забором. Фактическими смежными участками на местности являются участок 844/1 и участок 844/3.

Земельный участок 844/2а отсутствует на генеральном плане СНТ «Поднятая целина», в связи, с чем определить его фактическое местонахождение не представляется возможным. Сведения о правообладателе также в садоводческом товариществе отсутствуют.

Согласно ст.29 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Принимая во внимание доказательства, представленные в судебное заседание, суд признает обоснованными доводы истца о необходимости исправления допущенной при межевании земельного участка кадастровым номером № реестровой ошибки, препятствующей внесению в ЕГРН достоверных сведений о границах земельного участка истца.

Восстановление нарушенного права истца возможно в судебном порядке путем установления факта наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о характерных точках границ земельного участка кадастровым номером № и ее исправления путем исключения из ЕГРН сведений о границах указанного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к Администрации Мясниковского района Ростовской области удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о характерных точках границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 августа 2019 года.

Судья Даглдян М.Г.