Решение № 2-411/2019 2-411/2019(2-4902/2018;)~М-4610/2018 2-4902/2018 М-4610/2018 от 27 августа 2019 г. по делу № 2-411/2019

Дело №2-411/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 августа 2019 года г. Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Ооржак А.М., при секретаре Монгуш Ч.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» к ФИО7 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что в соответствии с условиями договора займа от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> руб. под <данные изъяты>% годовых, на срок <данные изъяты> для приобретения квартиры по адресу: <адрес>. Право залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной. В настоящее время залогодержателем является истец. Ответчик ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение ст. 309 ГК РФ, условий закладной и договора займа производили с задержкой и в неполном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) <данные изъяты> руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом, - <данные изъяты> руб., а также начисленные пени в размере <данные изъяты> руб.

Просит взыскать с ответчика задолженность в размере <данные изъяты> руб., обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цены квартиры в размере <данные изъяты>., взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере <данные изъяты>% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основанному долгу, который составляет <данные изъяты> руб.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании отсутствовала, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, в связи с чем, суд рассматривает дело в порядке ст.233 ГПК РФ, в отсутствие извещенного ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 807, 809 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 814 ГК РФ, если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием суммы займа. В случае невыполнения заемщиком условий договора займа о целевом использовании суммы займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Как установлено, по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Городская ипотечная компания» предоставило заемщику ФИО9. заем в размере <данные изъяты> руб. на срок <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты>% годовых для приобретения в собственность ФИО10 квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб. Размер ежемесячного платежа на дату предоставления займа – <данные изъяты> руб.

В п. 5.2, 5.3 договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и процентов за каждый календарный день просрочки.

Денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей перечислены на счет ФИО11 что подтверждается расчетом задолженности и не отрицается ответчиком.

В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обеспечение обязательств, принятых по договору займа, указанная квартира считается находящейся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя на квартиру.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО12 Имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде залога в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ.

Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной ответчика, выданной первоначальному залогодержателю – ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1».

Согласно ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из представленных расчетов видно, что в нарушение условий договора займа и закладной, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им производились несвоевременно и не полностью, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно представленному расчету сумма задолженности по состоянию ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) <данные изъяты> руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом, - <данные изъяты> руб., а также начисленные пени в размере <данные изъяты> руб. Уточнений иска не поступало.

Поскольку установлено, что заемщиком обязательства по ежемесячному погашению кредита и процентов нарушались, платежи своевременно, в предусмотренный кредитным договором срок не вносились, то есть заемщик надлежащим образом не выполняет условия договора займа, то требование истца о взыскании досрочно с ответчика суммы основного долга и процентов обоснованно. Доказательств исполнения обязательств ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию сумма задолженности в размере <данные изъяты> руб.

Согласно отчету об оценке, выполненному ООО «ЭсАрДжи – Ипотечный Центр», рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб., ликвидационная стоимость <данные изъяты> руб.

Согласно ч. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Из расчета задолженности видно, что общая сумма неисполненного к моменту обращения в суд обязательства составляет более чем 5 процентов от стоимости предмета ипотеки, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

Поэтому, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество в силу ст. 54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не имеется.

В силу п.1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку согласно отчету об оценке рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб., то начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества равная <данные изъяты>% составляет <данные изъяты> руб.

Иной рыночной стоимости заложенного имущества суду не представлено.

Таким образом, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание допущенное ответчиком нарушение условий кредитного договора, подлежит удовлетворению требование истца об установлении, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере <данные изъяты>% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга <данные изъяты> руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. исходя из присужденной суммы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» к ФИО13 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО14 в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2012-1»<данные изъяты> рубля в счет задолженности по договору займа, <данные изъяты> в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО15, определив способ реализации с публичных торгов и установив начальную продажную цену данной квартиры в размере <данные изъяты> рублей.

Определить подлежащими выплате с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу проценты за пользование займом в размере <данные изъяты>% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга <данные изъяты>

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решение суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.М. Ооржак