Решение № 2-212/2018 2-212/2018~М-215/2018 М-215/2018 от 25 июля 2018 г. по делу № 2-212/2018

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Правдинск

Правдинский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Смирновой И.В.,

с участием истицы ФИО1,

представителя ответчика СПК «Колхоз Горького» ФИО2,

третьего лица ФИО3,

при секретаре Сопляковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК «Колхоз Горького», третье лицо ФИО3, о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней в порядке приобретательной давности права собственности на жилой дом № в пос. Поддубное Правдинского района Калининградской области. В обоснование своих требований истица сослалась на то, что с ДД.ММ.ГГГГ работала в колхозе им. Горького ..., в связи с чем, правление колхоза продало ей в ДД.ММ.ГГГГ спорный дом за ... рублей. После уплаты всей стоимости дома был составлен договор купли-продажи, но в связи с его ненадлежащим оформлением узаконить право собственности во внесудебном порядке невозможно. Спорный жилой дом не является ни государственной, ни муниципальной собственностью, чьих-либо прав на него не зарегистрировано. Она-истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом как своей собственной более 17 лет, непрерывно проживает в нем, несёт бремя по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги. Полагает, что приобрела право собственности на указанную долю дома.

В судебном заседании ФИО1 свои исковые требования поддержала, доводы изложила аналогично вышеописанному, дополнила, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ЗАО имени Горького жилой дом в <адрес> стоимостью ... рублей. Впоследствии этому дому присвоен № Договор купли-продажи фактически исполнен сторонами, но не был зарегистрирован в установленном законом порядке. С момента покупки и по настоящее время она-истица проживает в спорном доме, производит в нём ремонт и обслуживание, обеспечивает его сохранность, никто претензий к спорному дому не предъявлял. Все эти годы она открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом как своим собственным.

Представитель ответчика СПК «Колхоз Горького» ФИО2 иск признала и пояснила, что ЗАО имени Горького, правопреемником которого является СПК «Колхоз Горького», ДД.ММ.ГГГГ продал ФИО1 спорный жилой дом в <адрес>. Продажную стоимость дома в размере ... рублей ФИО1 уплатила, однако договор оформлен ненадлежаще, хотя фактически исполнен сторонами. Указанный дом колхоз имени Горького построил за свои средства в ДД.ММ.ГГГГ, учитывал его на своём балансе, а затем продал своему работнику ФИО1

Третье лицо ФИО3 исковые требования поддержал, доводы изложил аналогично вышеописанному, дополнил, что в спорном доме проживал со своей матерью ФИО1 Мать купила этот дом в ДД.ММ.ГГГГ у ЗАО имени Горького и с тех пор проживает там.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выписок из похозяйственных книг, других материалов дела и пояснений сторон следует, что ФИО1 купила у ЗАО имени Горького за ... рублей жилой дом в <адрес>. Договор подписан сторонами, удостоверен соответствующей печатью и фактически исполнен. Впоследствии указанному дому постановлением главы администрации муниципального образования «Домновское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 постоянно проживает в указанном доме. ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной недвижимостью как своей собственной.

Согласно сведений ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на жилой дом № ни за кем не зарегистрировано, аналогичные сведения содержатся справке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Законом Калининградской области от 2 ноября 2006 года № 73, справкой СПК «Колхоз Горького» от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением администрации МО «Правдинский городской округ» спорная доля жилого дома в перечень объектов муниципальной собственности не входит, на чьём-либо балансе не состоит.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 11 ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", действие статьи 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом № в <адрес>. Получая владение, она не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у неё права собственности на спорный дом, она владеет указанной недвижимостью не по договору. В течение 17 лет истица постоянно проживает в спорном доме, производит в нем ремонт и обслуживание, обеспечивает его сохранность, в связи с чем, в силу приобретательной давности приобрела право собственности на указанную недвижимость.

Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома № в <адрес> составляет ... кв.м., в том числе жилая площадь ... кв.м.

Учитывая приведённые нормы законов и доказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом № в <адрес>, площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме, которое изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Смирнова И.В.