Решение № 2-49/2019 2-49/2019(2-784/2018;)~М-756/2018 2-784/2018 М-756/2018 от 29 января 2019 г. по делу № 2-49/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2019 года г. Елец

Елецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего - судьи Луганцевой Ю.С.,

при секретаре Родионовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-49/2019 г. по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка. В обоснование иска ссылалась на то, что являются собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> В декабре 2018 года были проведены межевые работы в отношении принадлежащего им земельного участка и установлено, что имеется реестровая ошибка в описании местоположения границ смежных земельных участков, принадлежащих ответчикам, в связи с чем просили закрепить границы принадлежащего им земельного участка в соответствии с межевым планом от 26.11.2018 г. В ходе разбирательства дела истцами было подано заявление об уточнении заявленных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, в которых они указали, что в соответствии с заключением кадастрового инженера по межевому плану от 26.11.2018 г. их земельный участок накладывается на земельный участок с кадастровым номером № и имеет зазор с земельным участком с кадастровым номером № просили исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании указанных земельных участков путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала, указала, что спор о границе с ответчиками отсутствует, межевание проводилось по существующим границам, требований о взыскании судебных расходов к ответчикам она не имеет. Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена в установленном законе порядке, представила заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ об устранении реестровой ошибки, в котором просила исключить сведения об описании местоположения границ земельных участков ответчиков из ЕГРН, дело просила рассмотреть в её отсутствие, указала, что судебные расходы с ответчиков просит не взыскивать.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании по существу спора возражений не представили, факт реестровой ошибки признавали, при этом указали, что границы земельных участков сторон являются смежными, спор о границе отсутствует.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика МУП «Архитектурное бюро» в суд не явился, о слушании дела извещен в установленном порядке, представитель третьего лица ФИО5, которым проводилось межевание земельных участков ответчиков, представил заявление, в котором указал, что считает заявленные требования обоснованными, не оспаривает факт реестровой ошибки, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу положений статей 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Ошибка в сведениях, описании местоположения границ земельных участков является кадастровой (с 01.01.2017 реестровой) ошибкой (статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", статья 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Исправление такой ошибки может производиться в судебном порядке.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3). Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).

Таким образом, вступающие в силу с 01.01.2017 г. изменения в земельное законодательство и законы о кадастровой деятельности и государственной регистрации недвижимости свидетельствуют о сохранении за физическими лицами права непосредственного обращения в суд за исправлением реестровой ошибки (ранее именовавшейся в соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой).

Из материалов дела следует, что истцы ФИО1, ФИО2 являются сособственниками земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 29.10.2018 г. участок имеет кадастровый номер №, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.21-23).

ФИО4 по данным ЕГРН является собственником земельного участка земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.5-7).

ФИО3 по данным ЕГРН является собственником земельного участка земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.8-10).

По заключению кадастрового инженера ООО «Елецгеодезия» ФИО6, отраженному в межевом плане земельного участка истцов, кадастровый номер №, от 26.11.2018 г. с учетом пояснений от 30.01.2019 г., границы земельного участка оконтуриваются на местности межой и забором. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ (площадь наложения 84 кв.м.) с участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также зазор (площадь 175 кв.м.) со смежным земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Исправить реестровую ошибку в местоположении смежных земельных участков возможно только в соответствии с действующим законодательством РФ, так как данная ошибка является препятствием для постановки земельного участка с кадастровым номером № в уточненных границах на государственный кадастровый учет (л.д.11-25, 90).

По сообщению Управления РОСРЕЕСТРА по Липецкой области от 10.01.2019 г. межевание земельных участков с кадастровым номером 48:07:0860313:2, расположенного по адресу: <...>, а также земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> проводилось кадастровым инженером МУП «Архитектурное бюро» ФИО5 (л.д. 49). Данное обстоятельство подтверждено также представленными суду копиями межевых дел земельных участков ответчиков 2004 и 2008 г.г. (л.д.50-79).

Данных об исключении сведений о координатах характерных точек границ земельных участков ответчиков из Единого государственного реестра недвижимости либо их уточнении в соответствии с фактическом местоположением суду не представлено.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также, что спора по границам земельных участков нет, суд приходит к выводу, что имеет место реестровая ошибка, которая приводит к нарушению прав истцов ФИО1, ФИО2, поскольку они лишены возможности поставить принадлежащий им земельный участок на государственный кадастровый учет в уточненных границах.

Реестровая ошибка подлежит исправлению с учетом доводов стороны истца путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами № и №

Требований о взыскании судебных издержек сторонами не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, а также земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН относительно объектов недвижимости сторон.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Елецкий районный суд.

Председательствующий –

Решение изготовлено в окончательной форме 30 января 2019 года.

Председательствующий –