Решение № 2-373/2018 2-373/2018~М-249/2018 М-249/2018 от 11 июля 2018 г. по делу № 2-373/2018

(Мотивированное
решение изготовлено 13 июля 2018 года )

Дело № 2-373/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Арти 12 июля 2018 года

Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Щаповой О. А.,

при секретаре Пикулевой И. Р.,

с участием представителя истца ТукА. А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению Государственным имуществом по Свердловской области о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению Государственным имуществом по Свердловской области с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование исковых требований указала, что 26.02.2007 между Сельскохозяйственным кооперативом «Гарант» в лице председателя кооператива ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Отчуждаемое недвижимое имущество принадлежало продавцу на основании решения Малого Совета Манчажского сельского Совета Народных Депутатов № от 24.11.1992, решения исполнительного комитета Манчажского сельского Совета Народных Депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления главы администрации Артинского района №-в от ДД.ММ.ГГГГ. Сделка сторонами исполнена, стоимость недвижимого имущества в размере 350 000 руб., в том числе за дом 300 000 руб. и земельный участок в размере 50 000 руб. уплачена покупателем в полном объеме, передача имущества была также осуществлена. С момента передачи имущества истец владела и пользовалась приобретенным имуществом как своим. При таких обстоятельствах, просит признать сделку по отчуждению дома и земельного участка по адресу: <адрес> состоявшейся, признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 26.02.2007 заключенным.

В судебном заседании представитель истца ТукА. А.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец ФИО3, извещенная надлежащим образом в судебное заседание не явилась, избрав участие в деле через представителя.

Представитель ответчика Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Свердловской области, в судебное заседание также не явился, о судебном заседании извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебного извещения, об уважительности причин своей неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил. При таких обстоятельствах, суд руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дел, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российский Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после такой регистрации (ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с положениями ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 26.02.2007 между Сельскохозяйственным кооперативом «Гарант» в лице председателя ФИО1 и ФИО4 (сменившей фамилию на ФИО5) О. В. был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>.

Условиями договора предусмотрено, что указанное недвижимое имущество продано за 350 000 руб., в том числе 300 000 руб. за дом, 50 000 руб. за земельный участок.

Исполнение условий договора купли-продажи между продавцом и покупателем подтверждается атом приема –передачи, в соответствии с указанным актом продавец Сельскохозяйственный кооператив «Гарант» в лице председателя ФИО1 продал и передал, а покупатель ФИО2 купила дом и земельный участок, оплатила за них 350 000 руб., а также приняла недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>.

Выпиской из Единого государственного реестра юридический лиц следует, что 12.12.2011 Сельскохозяйственный кооператив «Гарант» прекратил свою деятельность в связи с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2011 № 129-ФЗ.

Согласно ст. 61 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

Таким образом, сторона продавца выбыла из правоотношения по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 60, 61 Постановления Пленума Верхового Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Когда между сторонами заключен договор купли-продажи, однако после его заключения продавец утратил правоспособность, (гражданин умер, юридическое лицо ликвидировано) и по данной причине государственная регистрация стала невозможной, то рассматривая требования покупателя о государственной регистрации права собственности на приобретенное недвижимое имущество, суду следует проверить исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнении покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая вышеприведенные положения закона, разъяснения вышестоящей судебной инстанции, а также принимая во внимание, что покупатель исполнил лежащую на нем обязанность по оплате приобретенного недвижимого имущества в виде жилого дома и земельного участка, а продавец передал данное имущество в момент заключения договора, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193, 197, 198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО3 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению Государственным имуществом по Свердловской области о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ расположенных по адресу: <адрес> кооперативом «Гарант» в лице председателя ФИО1 и ФИО2 заключенным.

Указанное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности к ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на объекты недвижимого имущества: дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Свердловский областной суд через Артинский районный суд Свердловской области.

Судья Щапова О. А.

Копия верна: Щапова О. А.