Решение № 2-10613/2017 2-10613/2017~М-8850/2017 М-8850/2017 от 2 ноября 2017 г. по делу № 2-10613/2017

Дело ...

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... ... РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Медведева М.В.,

секретаря судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования ...» к ФИО1 о расторжении соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка, о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки (пени),

установил:

муниципальное казенное учреждение «Исполнительный комитет муниципального образования ...» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка, о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки (пени). В обоснование искового заявления указано, что ... между истцом и ООО «Камэнерготехпром» был заключен договор аренды земельного участка ..., сроком на 49 лет до ..., ... между истцом и ответчиком заключен соглашение о присоединении к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора ..., указанные договора зарегистрированы в установленном законом порядке. Согласно условиям договора аренды и соглашения о присоединении к договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, размер годовой арендной платы за земельный участок ответчика составляет 12 884 рубля. Сумма задолженности по арендной плате ответчика по за период с ... по ... составила 35 773 рублей, неустойка за несвоевременное погашение задолженности по договору аренды составила 1 102 рублей 60 копеек.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства была извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. Возражения по исковым требованиям в суд не представил.

Согласно частям 4 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих участию ответчика в судебном заседании, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 428 Гражданского кодекса Российской Федерации договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Установлено, что ... между истцом и ООО «Камэнерготехпром» заключен договор аренды ... земельного участка общей площадью 0,170 гектаров, расположенный по адресу: ..., в районе ... (л.д. 13-17).

... между истцом и ответчиком заключено соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора ... (л.д. 23-24).

В соответствии с указанным соглашением ответчику предоставлено совместно с другими арендаторами право аренды земельного участка с кадастровым номером 16:52:030206:33, общей площадью 1700 квадратных метра, расположенного по адресу: .... Согласно пункту 2 указанного соглашения условиями использования указанного в пункте 1 соглашения участка стороны признают условия договора аренды земельного участка ... от .... В соответствии с пунктом 3 указанного соглашения величина годовой арендной платы ответчика составила 12 884 рублей.

Ответчик в нарушение его условий соглашения арендную плату в полном объеме не вносил.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия о погашении указанной задолженности (л.д. 31).

Претензия истца оставлена ответчиком без ответа.

Согласно представленным истцом расчетом ответчик имеет задолженность по арендной плате в сумме 35 773 рублей, неустойка за несвоевременное погашение задолженности по договору аренды составила 1 102 рублей 60 копеек (л.д. 25-30).

Исследовав материалы дела суд признает данный расчёт верным, ответчиком не оспорен.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик надлежащим образом не исполнил взятые на себя обязательства по условиям договора, имеет значительный размер просроченных платежей и срок просрочки.

При таких обстоятельствах заявленные требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате, неустойки подлежат удовлетворению.

В то же время требование в части о расторжении Соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка ... от ..., не может быть удовлетворено, поскольку на данном земельном участке находятся принадлежащие ответчику на праве долевой собственности строения: нежилые помещения площадью 85,40 квадратных метра (л.д. 18). При таком положении расторжение Соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка нарушило бы прав собственности ответчика.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в бюджет муниципального образования ... подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в размере 1 306 рублей 27 копеек.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования ...» к ФИО1 о расторжении соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка, о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки (пени)удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования» «...» задолженность по арендной плате за период с ... по ... в сумме 35 773 (тридцать пять тысяч семьсот семьдесят три) рубля, неустойку (пени) в размере 1 102 (одна тысяча сто два) рубля 60 (шестьдесят) копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования «...» отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 1 306 (одна тысяча триста шесть) рублей 27 (двадцать семь) копеек в бюджет муниципального образования ....

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись. М.В. Медведев