Решение № 2-772/2017 2-772/2017 ~ М-631/2017 М-631/2017 от 1 августа 2017 г. по делу № 2-772/2017

Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-772

Именем Российской Федерации

02 августа 2017 года в городе Кингисеппе

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Заплоховой И.Е.,

При секретаре Степановой И.Р.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании

С участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 01 октября 2015 года сроком на три года,

гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Муниципального образования «Вистинское сельское поселение» Муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области о включении объекта незавершенного строительства в состав наследства, признании права собственности на объект незавершенного строительством,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации МО «Вистинское сельское поселение» о включении объекта незавершенного строительством в состав наследства, признании права собственности на незавершенный строительством садовый дом, степень готовности <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ иск был принят к производству суда для рассмотрения в упрощенном порядке. Судом были установлены сроки для предоставления в суд и направления друг другу доказательств и возражений относительно предъявляемых требований до ДД.ММ.ГГГГ, для представления дополнительно документов, содержащих объяснений по существу заявленных требований и возражений – до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.1-3). Однако в ходе досудебной подготовки по делу был установлен еще один наследник по закону ФИО3, дело рассмотрено в общем порядке (л.д.49-50).

В обоснование иска ФИО2 указал, что его матери ФИО4 Сойкинской волостной администрацией <адрес> по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен во временное пользование земельный участок площадью <данные изъяты> с правом выкупа для ведения индивидуального садоводства в <адрес>. Договор аренды не расторгался. На этом участке находится незавершенный строительством садовый дом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, не завершив строительство садового дома. Наследником ФИО4 по закону является сын истец ФИО2 Он обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, однако ему было отказано, так как не подтверждено право собственности на земельный участок, на котором расположен незавершенный строительством садовый дом.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддержал.

Представитель истца в судебном заседании поддержал иск и просил его удовлетворить.

В ходе разбирательства ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика были привлечены ФИО3 и Комитет по управлению имуществом Мо «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области (л.д.49-50).

Представители ответчика Администрации МО «Вистинское сельское поселение», третьего лица на стороне ответчика КУМИ МО «Кингисеппский муниципальный район» и третьего лица на стороне ответчика ФИО3 Администрация и комитет просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений по иску не представили. ФИО3 посредством телефонограммы просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, с иском согласилась, заявила, что на наследство не претендует (л.д.59-61).

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным на законе и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ постановление главы администрации Сойкинской волости <адрес> за № ФИО4 был предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> и в аренду –земельный участок площадью <данные изъяты> с правом выкупа для ведения индивидуального садоводства (л.д.37).

В этот же день был оформлен договор аренды между Сойкинской волостной администрацией и ФИО4 о предоставлении в <адрес> в аренду с правом выкупа земельного участка площадью <данные изъяты> для ведения индивидуального садоводства, срок договора пять лет. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в Кингисеппском райкомземе ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-10).

Земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ под кадастровым номером №, он описан: местоположение: <адрес>, <адрес> (л.д.19-22).

ФИО4 начала строительство садового дома (л.д.11-12). Однако она не успела завершить строительство дома, так как умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Из кадастрового паспорта объекта незавершенного строительством по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь застройки составила <данные изъяты>., степень готовности объекта незавершенного строительства <данные изъяты>, назначение – нежилое (л.д.16-17).

Согласно статье 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (часть 1 статьи 1112 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (части 1 и 2 статьи 1153 ГК РФ).

Наследниками ФИО4 по закону являются дети истец ФИО2 и третье лицо ФИО3 (л.д.6, 31-32, 34-35).

Наследники в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлениями о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на наследственное имущество, то есть приняли наследство матери.

Оценив обстоятельства дела, суд находит, что незавершенный строительством садовый дом относится к наследственному имуществу ФИО4, он расположен на арендованном ею земельном участке, договор с ней не расторгался, а после истечения срока договора возражения от арендодателя по пользованию участком отсутствовали.

В силу части 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

ФИО2 принял в порядке наследования незавершенный строительством садовый дом, и за ним может быть признано право собственности на этот дом. ФИО3 заявила суду об отказе от прав на это наследственное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Включить в состав наследства умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 <адрес>

Признать за ФИО2, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья